Дело № 2-544/2017 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

12 октября 2017 года г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Леоновой Л.А.

при секретаре Юшиной Н.А.

с участием представителя истца Калининой В.М.

ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО10 к ФИО3 ФИО11, Боровковой ФИО12 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО1 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №8, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2, земельного участка с кадастровым номером №:5, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО3, земельного участка с кадастровым номером №:6, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1.

Требования мотивированы тем, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. С целью исправления реестровой ошибки, связанной с неверным определением границ принадлежащего ему земельного участка он обратился к кадастровому инженеру. Кадастровым инженером ФИО4 были проведены кадастровые работы. В результате проведенных работ и обработки полученных данных выяснилось, что имеется реестровая ошибка в определении координат смежных земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО3 и с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1, что подтверждается межевым планом с заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельных участков с кадастровыми номерами № № смещены и развернуты относительно своего фактического местоположения, в связи с чем происходит графическое пересечение границ данных земельных участков с земельным участком истца с кадастровым номером 48:№. Наличие реестровой ошибки в определении координат земельных участков с кадастровыми номерами 48№ № препятствует истцу в осуществлении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №. При этом фактического спора о границах земельных участков нет, поскольку на местности они не пересекают друг друга, акт согласования подписан всеми заинтересованными лицами. Однако устранить реестровую ошибку возможно путем исключения сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № из Единого государственного реестра недвижимости. Поскольку в сведениях ЕГРН имеются неверные данные о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, то они также должны быть исключены.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по ордеру адвокат Калинина В.М. поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, и просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> признала в полном объеме и пояснила, что спора по границе между земельным участком с кадастровым номером 48:08:0980403:6, принадлежащим ей, и земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО2, нет, на местности земельные участки разделены забором.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Выслушав представителя истца Калинину В.М., ответчика ФИО1, исследовав письменные материалы дела, исходя из действующего законодательства и доказательств, представленных в соответствии со ст.56 ГПК РФ, суд полагает исковые требования ФИО2, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданский кодекс Российской Федерации в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1 ГК РФ) не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых способов, граждане в силу статьи 9 ГК РФ вправе осуществлять этот выбор по своему усмотрению. 

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из положений ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.

Согласно ч.2 ст.8 Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.3 ч.4 ст.8 Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В соответствии со ст.ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.5 ст.72 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ он применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Данный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Судом установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Из кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что решением ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Липецкой области от 11 декабря 2008 года №Ф 08/08-2892 проведен кадастровый учет изменений объекта недвижимости в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, решением Управления Росреестра по Липецкой области от 29 июня 2017 года за № отказано в осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером №, в связи с тем что границы данного земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, сведения о которых содержатся в кадастре недвижимости (т.к. не устранены ошибки в части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № площадью 1521 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 ФИО13. Дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ.

Из кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что решением ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ за № проведен кадастровый учет изменений объекта недвижимости в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана, выполненного кадастровым инженером ООО СМУ «Восток» ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности Боровковой ФИО14. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ.

Из кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером 48№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что решением Задонского территориального отдела Управления Роснедвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № внесены изменения в сведения об объекте недвижимости - земельном участке с кадастровым номером № на основании описания земельного участка, выполненного инженером-землеустроителем ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

В соответствии с частью 3 статьи 61 «О государственной регистрации недвижимости», действующей с 1 января 2017 года, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По заказу истца ФИО2 с целью исправления реестровой ошибки в определении границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 48:08:0980403:8, кадастровым инженером ФИО4 были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план от 15.08.2017 года. 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, содержащемуся в межевом плане от 15.08.2017 года, кадастровые работы были произведены в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> Данный земельный участок был снят по факту на местности по исторически сложившимся границам, которые существуют более 15 лет. Из анализа документов и результатов проведенных кадастровых работ следует наличие кадастровой ошибки в сведениях ГКН в части координат поворотных точек границ земельного участка, в связи с чем кадастровым инженером подготовлен межевой план для осуществления кадастрового учета изменений земельного участка, в связи с изменениями его уникальных характеристик. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ исходного земельного участка с кадастровым номером № и смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № В данный момент проводятся кадастровые работы по исправлению кадастровой ошибки данных земельных участков, требуется совместное рассмотрение межевых планов по данным земельным участкам. 

Из схемы расположения земельных участков видно, что происходит пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, на уточняемый земельный участок с кадастровым номером №.

Таким образом, в судебном заседании установлено наличие реестровой ошибки в определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № а также то, что эта ошибка препятствует истцу ФИО2 по внесению в ЕГРН сведений о принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером № в уточненных координатах.

При этом судом установлено, что спора по фактическим границам между земельным участком, принадлежащим ответчикам ФИО3, ФИО1 и земельным участком принадлежащим истцу, нет. 

Указанное обстоятельство в судебном заседании подтвердила ответчик ФИО1.

Данное обстоятельство подтверждается также актом согласования местоположения границ земельного участка, имеющемся в межевом плане на земельный участок истца.

Однако при внесении в ГКН сведений о земельных участках ответчиков была допущена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ указанных участков. При межевании земельных участков, принадлежащих ФИО3 и ФИО1 были неверно определены координаты местоположения границ земельных участков, вследствие чего произошло пересечение документальных границ земельных участков ответчиков на фактические границы участка истца. Данная ошибка была выявлена при межевании земельного участка истца ФИО2, когда было установлено пересечение границ его земельного участка с границами земельных участков ответчиков, сведения о которых имеются в Едином государственном реестре недвижимости. Существующая реестровая ошибка в сведениях кадастрового учета земельных участков ответчиков препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка истца с установленными границами. 

Судом установлено также, что в ЕГРН содержатся неточные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО2, что послужило поводом для обращения правообладателя к кадастровому инженеру для исправления данной реестровой ошибки.

В связи с чем, описание местоположения границ данного земельного участка, внесенное в Единый государственный реестр недвижимости, также подлежит исключению. 

Исключение сведений о местоположении границ земельных участков не будет препятствовать внесению новых сведений о местоположении границ данных земельных участков в Единый государственный реестр недвижимости, а также не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объекты недвижимости.

Доказательств, оспаривающих данные обстоятельства, ответчиками суду не представлено. Ответчик ФИО1 исковые требования признала в полном объеме.

В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких данных, учитывая заключение кадастрового инженера о наличии реестровых ошибок, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования.

Истец ФИО2 и его представитель Калинина В.М. с заявлением о взыскании с ответчиков понесенных по делу судебных расходов не обращались.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 ФИО15.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1521 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3 ФИО16.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности Боровковой ФИО17

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий Л.А. Леонова

Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2017 года.

Председательствующий Л.А. Леонова