Дело № 2-1022/2019 

<

данные изъяты> 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ярославль «13» августа 2019 года

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Патрунова С.Н.,

при секретаре Данчук М.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ЯМР, ООО «Континент», Управлению Росреестра по Ярославской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, ЕГРН,

установил:

В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю №1156 от 01.12.1992 (л.д. 63) ФИО1 постановлением главы администрации №49 от 17.11.1992 предоставлен в собственность для личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 0,04 га в 

<

адрес>. 01.12.1992 указанный участок поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером № (л.д. 70) (далее по тексту – ЗУ:459).

В 2008 году ООО «Континент» по заказу ФИО1 подготовило описание указанного земельного участка (л.д. 65-68), определены границы участка, уточенная площадь ЗУ:459 составила 781 кв.м. Органом кадастрового учета 16.04.2009 принято решение (л.д. 64, оборот) об учете изменений ЗУ:459. 

Согласно актуальной выписке из ЕГРН (л.д. 70-79) границы ЗУ:459 установлены в соответствии с требованиями законодательства, площадь участка составляет 781 кв.м. 

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации ЯМР, ООО «Континент», Управлению Росреестра по Ярославской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области (с учетом уточнения состава ответчиков в ходе судебного разбирательства). В иске указала, что в 2018 году выявлено несоответствие фактического местоположения и конфигурации ее ЗУ:459. При межевании участка в 2008 году ООО «Континент» допустило ошибку в привязке границ участка к опорно-межевой сети, что привело к смещению и несоответствию конфигурации натуральным границам участка. Кадастровым инженером ФИО2 27.12.2018 подготовлен межевой план в связи с исправлением указанной реестровой ошибки, определены истинные геодезические координаты характерных точек границ ЗУ:459. Установленные границы существуют на местности пятнадцать и более лет, определяются существующим забором по периметру всего участка. В соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2, площадь участка уменьшилась и составляет 751 кв.м.

На основании изложенного, истец просила:

- внести изменения в сведения ГКН по площади, конфигурации на ЗУ:459 согласно межевому плану от 27.12.2018, подготовленному кадастровым инженером ФИО2, 

- зарегистрировать за истцом право собственности на ЗУ:459 площадью 751 кв.м. и внести изменения в ЕГРН относительно границ и площади ЗУ:459 согласно межевому плану от 27.12.2018, подготовленному кадастровым инженером ФИО2.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО3 заявленные требования поддержал в полном объеме по указанным основаниям. Пояснил, что споры со смежными землепользователями относительно предлагаемых границ ЗУ:459 отсутствуют. Границы ЗУ:459, сведения о которых внесены в ЕГРН, проходят под хозяйственными постройками. 

В судебное заседание не явились: истец; все ответчики; третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО4, ФИО5, ФИО6 (смежные землепользователи). Извещались надлежаще. Дело рассмотрено в их отсутствие. 

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено:

- воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (п. 3);

- в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (п. 4);

- суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6).

Суд приходит к выводу, что при выполнении ООО «Континент» кадастровых работ в 2008 году была допущена ошибка, которая, будучи воспроизведенной в настоящее время в ЕГРН, является реестровой. 

На момент учета изменений ЗУ:459 ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предусматривала, что «при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

При определении уточненных границ ЗУ:459 ООО «Континент» не учло действительное местоположение границ ЗУ:459, закрепленное заборами, хозяйственными постройками. Данное обстоятельство подтверждается:

- схемой расположения ЗУ:459 на актуальном кадастровом плане территории (л.д. 86), из которой следует, что в координатах, внесенных в настоящее время в ЕГРН, ЗУ:459 находится не на одном уровне с рядом расположенными участками, в южной части накладывается на проезд между участками;

- межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 27.12.2018, из которого следует (л.д. 40), что в координатах, внесенных в настоящее время в ЕГРН, граница ЗУ:459 проходит под постройками, существующими длительное время, в том числе, под постройкой ФИО1, отраженной в описании ЗУ:459, составленном ООО «Континент» в 2008 году;

- пояснениями смежного землепользователя ФИО6, которая в судебном заседании 05.06.2019 пояснила, что в имеющейся ситуации ЗУ:459 накладывается на земельный участок ФИО6, о чем ей сообщил кадастровый инженер ООО «ИнтерГео», где она заказала кадастровые работы по уточнению границ принадлежащего ей участка. Границы земельных участков не менялись, спора о местоположении границ участков в натуре между истцом и ФИО6 нет. 

Суд считает установленным наличие реестровой ошибки в отношении ЗУ:459. Указанная ошибка подлежит исправлению. Суд считает возможным при исправлении реестровой ошибки установить границы и площадь ЗУ:459 в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 27.12.2018, определив уточненную площадь участка в размере 751 кв.м. Лицами, участвующими в деле, возражений в отношении предлагаемых границ и площади ЗУ:459 не представлено. Предлагаемые границы ЗУ:459 согласованы в акте согласования границ (л.д. 42) смежными землепользователями: ФИО5, ФИО6, ФИО4 

Требования зарегистрировать за истцом право собственности на ЗУ:459 площадью 751 кв.м. удовлетворению не подлежат. Восстановление прав истца обеспечивается внесением уточненных сведений в ЕГРН, ГКН; право собственности на ЗУ:459 зарегистрировано в ЕГРН, повторной регистрации не требуется. Более того, суд не относится к органам, регистрирующим права на объекты недвижимости. Регистрация изменений объектов недвижимости осуществляется в заявительном порядке. 

При вынесении решения суд учитывает, что Управление Росреестра по Ярославской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области надлежащими ответчиками не являются, так как не выполняли кадастровые работы, в которых допущена ошибка. Указанные организации в материальных правоотношениях с истцом по поводу ЗУ:459 не состоят, на указанный участок не претендуют, правообладателями смежных участков не являются, границы ЗУ:459 не оспаривают. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Внести изменения в сведения ЕГРН, государственного кадастра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 27.12.2018, определив уточненную площадь участка в размере 751 кв.м. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Патрунов С.Н.