Дело № 2-1722/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2017 года 

Октябрьский районный суд г.Пензы 

в составе

председательствующего судьи Николаевой Л.В.,

при секретаре Горшениной И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СМУ-23-Сервис» о защите прав потребителя, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СМУ-23-Сервис» о защите прав потребителя, указав, что 24 ноября 2015 года между ООО «СМУ-23-Сервис» (Застройщик) и ООО «Техкомплект» (Участник долевого строительства) был заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с размещением на первом и втором этажах нежилых помещений по адресу: 

<

адрес> (далее по тексту Договор №). Согласно Договору № Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других организаций построить Жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в установленном порядке в собственность Участника его долю, а именно однокомнатную квартиру №, расположенную на 7 (седьмом) этаже, проектной общей площадью с учетом площади холодных помещений - 40,3 кв.м., в том числе общей площадью без учета холодных помещений - 33,5 кв.м., жилой площадью - 16,8 кв.м., лоджия площадью - 6,8 кв.м., высотой потолка 2,5 м (далее по тексту «Квартира»). Цена Договора № рассчитывалась, исходя из цены одного квадратного метра жилого помещения, находящегося в составе объекта долевого строительства, установленного в размере 40000 (Сорок тысяч) руб. Проектная площадь квартиры 36,9 (включая 1/2 лоджии) кв.м. Цена договора 1476000 (Один миллион четыреста семьдесят шесть тысяч) руб. Оплата должна была быть произведена Участником долевого строительства до 01.02.2016 г. В срок до 3 сентября 2016 г. Застройщик обязался передать Участнику долевого строительства Квартиру. Согласно главе 8 Договора №, произошла уступка права требования от ООО «Техкомплект» к ФИО1 в соответствии с чем, условия Договора № распространяются на истца. 12 марта 2016 г. между ФИО1 (далее по тексту «Цессионарий») и ООО «Техкомплект» (далее по тексту «Цедент») и был заключен договор цессии (далее по тексту Договор №) Согласно Договору № Цедент передает, а Цессионарий принимает право требования к ООО «СМУ-23-Сервис» передачи в собственность Квартиры. Цена Договора № составляет 1476000,00 руб. Первый платеж в сумме 1420000,00 (Один миллион четыреста двадцать тысяч) руб. внесен «Цессионарием» наличными денежными средствами за счет собственных средств «Цеденту» на момент подписания предварительного договора между сторонами от 04 декабря 2015 г. (далее по тексту Договор №), что подтверждается соответствующей квитанцией. Второй платеж в сумме 56000 (Пятьдесят шесть тысяч) руб. был внесен, что подтверждается соответствующей распиской. Истец исполнил свои обязательства по Договору № полностью и надлежащим образом. Истец оплатил по условиям Договора № стоимость квартиры в размере 1476000,00 (Один миллион четыреста семьдесят шесть тысяч) руб. По Договору № «Застройщик» брал на себя обязательства в срок до 30 сентября 2016 г. окончить строительство и ввести в эксплуатацию Жилой дом и передать мне в собственность «Квартиру». Ответчиком были нарушены условия договора №, а именно нарушен срок передачи объекта долевого строительства истцу, а это существенное нарушение условий договорных обязательств. По условиям Договора № п. 4.2.5. Застройщик обязан был сообщить о переносе сроков передачи квартиры за два месяца до срока, указанного в Договоре №, однако этого сделано не было. Согласно пункту 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», размер неустойки (пени) за просрочку передачи объекта долевого строительства составляет 1 476 000,00 х 139 х 1/300 х 10% х 2 = 136776 рублей, где 139 - количество дней просрочки исполнения обязательства. Ответчику была направлена письменная претензия с требованием выплаты неустойки, однако своих обязательств ответчик не исполнил. Ответ получен не был. К тому же несвоевременной сдачей квартиры истцу причинен моральный вред, так как он вынужден проживать на съемной квартире, неоднократно обращаться к застройщику, обращаться к юристам. Моральный вред оценивает в 50000 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 13, 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», ст.6,9 6 Федерального Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ФИО1 просил взыскать с ООО «СМУ-23-Сервис» в свою пользу неустойку в размере 136776 рублей, 50000 рублей в качестве компенсации морального вреда, штраф за отказ от добровольного выполнения требования потребителя.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 изменял исковые требования и в окончательной редакции просил взыскать с ООО «СМУ-23-Сервис» в свою пользу неустойку на день вынесения решения в размере 281424 рублей, исходя из расчета: с 1 октября 2016 г. по 26марта 2017г. = 1476 000,00* 176* 1/300* 10%*2 = 173184 руб., с 27 марта 2017г. по 1 мая 2017г. = 1 476 000,00*35* 1/300*9,75%*2 = 33579 руб., со 2 мая 2017г. по 18 июня 2017г= 1 476 000,00*47* 1/300*9,25%*2=42779 руб.40 коп., с 19 июня 2017г. по 25 июля 2017г. = 1 476 000,00*36*1/300*9 %*2=31881 руб.60 коп., общий размер неустойки на 25 июля 2017 года составляет 173184+33579+42779,40+31881,60 = 281424 руб., а также 50000 рублей в качестве компенсации морального вреда, штраф за отказ от добровольного выполнения требования потребителя.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддерживает в полном объеме. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, подтвердив изложенные в иске обстоятельства. 

Представитель ответчика ООО «СМУ-23-Сервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражения и отзыв на иск не представил. 

Судом с согласия истца постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

В соответствии с п.1 и п.3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании было установлено, что 24.11.2015 года между ООО «СМУ-23-Сервис» и ООО «Техкомплект» заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с размещением на первом и втором этажах нежилых помещений по адресу: 

<

адрес>, предметом которого является долевое участие участника в возведении многоквартирного жилого дома с размещением на первом и втором этажах нежилых помещений в Железнодорожном районе г. Пензы в границах квартира, ограниченного улицами Луначарского-Жемчужная- Пролетарская-Кузнецкая, находящегося на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, путем передачи для этой цели застройщику денежных средств для частичного финансирования строительства. 

12.03.2016 года ООО «Техкомплект» право требования по указанному договору передало ФИО1, что подтверждается заключенным между ними договором цессии уступки прав и обязанностей, согласно п. 1.1. которого цедент передает, а цессионарий принимает право требования к Обществу с ограниченной ответственностью «СМУ-23-Сервис», 

<

адрес>, ИНН/КПП №, передачи в собственность однокомнатной квартиры №, расположенной на 7 этаже многоквартирного жилого дома с размещением на первом и втором этажах нежилых помещений в Железнодорожном районе города Пензы в границах квартала ограниченного улицами Луначарского-Жемчужная-Пролетарская-Кузнецкая, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>,346,36,38. Проектная общая площадь квартиры с учетом площади холодных помещений - 40,3 кв.м., в том числе общей площадью без учета площади холодных помещений - 33,5 кв.м., жилой площадью 16,8 кв.м., лоджия площадью 6,8 кв.м., проектная площадь квартиры, включая 1/2 площади лоджии составляет 36,9 кв.м. Передаваемое право требование принадлежит ООО «Техкомплект» на основании договора № об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с размещением на первом и втором этажах нежилых помещений по адресу: 

<

адрес>, заключенного с ООО «СМУ-23-Сервис». Настоящий договор цессии зарегистрирован в Управлении росреестра по Пензенской области за № в марте 2016 г. 

По условиям договора № об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с размещением на первом и втором этажах нежилых помещений по адресу: 

<

адрес> от 24.11.2015 г. (п. 1.2) ООО «СМУ-23-Сервис» приняло на себя обязательство своими силами и с привлечением других организаций построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в установленном порядке в собственность участника его долю, а именно однокомнатную квартиру №, расположенную на 7 этаже указанного в п. 1.1 договора жилого дома, проектной общей площадью с учетом площади холодных помещений - 40,3 кв.м., в том числе общей площадью без учета площади холодных помещений - 33,5 кв.м., жилой площадью 16,8 кв.м., лоджия площадью 6,8 кв.м., высотой потолка – 2,5 м. 

Согласно п.п. 4.2.3, 4.2.4 договора, ООО «СМУ-23-Сервис» обязан получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома до 30.06.2016 г. В срок до 30.09.2016 г. передать в собственность участника указанную выше квартиру. 

В силу ч.9 ст.4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости … " к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Права, установленные данным законом, приобретаются не в силу договора, а именно в силу закона, и зависят не от положений договора, а от статуса лица, его соответствия понятию "потребителя", приведенному в преамбуле Закона РФ "О защите прав потребителей", согласно которой "потребитель" - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Сведений о том, что истец приобретал квартиру для нужд, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не имеется.

Таким образом, на возникшие между сторонами правоотношения распространяются нормы закона «О защите прав потребителей».

В соответствии с п.1 ст.8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

В силу п.1 и п.2 ст.6 данного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, в случае нарушения которого застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, а если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения; по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков; кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В силу п.1 ст.332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

При заключении договора стороны данной сделки договорились, что передача квартиры застройщиком и принятие её участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами акту приема-передачи (п. 5.3. договора).

В судебном заседании было установлено, что свои обязательства по договору заключенному между сторонами по данному делу ООО «СМУ-23-Сервис» в части передачи квартиры ФИО1 в установленный договором срок до 30.09.2016 г. не выполнило. 

До настоящего времени строящийся дом, в котором расположена спорная квартира, не сдан, соглашение между сторонами о переносе сроков ввода дома в эксплуатацию и его сдачи не подписано. 

10.02.2017 г. истцом в адрес ответчика ООО «СМУ-23-Сервис» подана претензия о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи ему объекта долевого строительства. Ответ на претензию истцу не направлен. Копия квитанции о направлении претензии представлены в материалы гражданского дела. Данные обстоятельства сторонами не оспаривались. 

Поскольку ООО «СМУ-23-Сервис» нарушен предусмотренный п. 4.2.4 договора срок передачи истцу объекта недвижимости - квартиры строительный №, расположенной на седьмом этаже жилого дома с размещением на первом и втором этажах нежилых помещений в Железнодорожном районе г. Пензы в границах квартира, ограниченного 

<

адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, проектной общей площадью с учетом площади холодных помещений - 40,3 кв.м., в том числе общей площадью без учета площади холодных помещений - 33,5 кв.м., жилой площадью 16,8 кв.м., лоджия площадью 6,8 кв.м., высотой потолка – 2,5 м., то с ответчика в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка в соответствии с п.2 ст.6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ". 

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, то обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода, то последним днем периода времени, в течение которого ООО «СМУ-23-Сервис» обязано было передать истцам объект долевого строительства, в соответствии с договором является 30.09.2016 года, в связи с чем, началом периода просрочки исполнения ответчиком обязательства по договору является 01.10.2016 г. 

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

В судебном заседании установлено и не оспорено сторонами, что объект долевого строительства до настоящего времени не построен; жилой многоквартирный дом в эксплуатацию не введен. Следовательно, у истца не возникла обязанность по подписанию передаточного акта и принятию объекта долевого строительства.

С учетом изложенного, истец вправе требовать от застройщика выплаты неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за заявленный период 297 дней, начиная с 01.10.2016 г. по 25.07.2017 г. 

С 1 января 2016 года к отношениям, регулируемым актами Правительства Российской Федерации, в которых используется ставка рефинансирования Банка России, вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено федеральным законом (Постановление Правительства РФ от 08.12.2015 N 1340).

В соответствии с Указанием банка России, с 19.09.2016 года по 26.03.2017 г. ключевая ставка ЦБ РФ составляла 10 % годовых, с 27.03.2017 г. по 01.05.2017 г. – 9,75 % годовых, со 02.05.2017 г. по 18.06.2017 г. – 9,25 % годовых, с 19.06.2017 г. по настоящее время – 9 % годовых. 

В силу положений п. 1 ст. 5 и п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ неустойка должна исчисляться от цены договора участия в строительстве, которая согласно п. 3.2 договора составляет 1476000 руб. Сумма, за которую истец получил право требования по договору долевого участия, является договорной ценой, которая устанавливается по соглашению сторон договора уступки права требования. Эта сумма была уплачена истцом не застройщику, а лицу, которое уступало истцу право требования. 

Кроме того, суд учитывает разъяснения п. 22 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013 г. о том, что размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих оплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

В данном случае, поскольку соглашением сторон не определено иное, в соответствии со ст. 384 ГК РФ, при уступке права требования на квартиру к ФИО1 перешло право требования ООО «Техкомплект» в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Следовательно, неустойка должна рассчитываться исходя из цены договора об участии в долевом строительстве, а не из стоимости уступки права.

С учетом положений п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», отменой п. п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", стоимости объекта долевого строительства 1476000 рублей, за период с 01.10.2016 г. по 25.07.2017 г. расчетная неустойка составит: 1476000 руб. х 10 % : 300 х 176 дн. х 2 + 1476000 руб. х 9,75 % : 300 х 35 дн. х 2 + 1476000 руб. х 9,25 % : 300 х 47 дн. х 2 +1476000 руб. х 9 % : 300 х 36 дн. х 2 = 281424 рублей. 

Следовательно, неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2016 г. по 25.07.2017 г. составляет в пользу истца ФИО1 281 424 руб., которая подлежит взысканию с ответчика ООО «СМУ-23-Сервис» в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины; размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Ответчиком допущено нарушение прав истца, как потребителя; так как он вынужден значительно свыше предусмотренного договором срока ожидать передачи объекта недвижимости. Это обстоятельство причинило истцу моральный вред, вызванный, в том числе, бытовыми неудобствами, поскольку, желая улучшить свои жилищные условия, он не мог своевременно воспользоваться для проживания строящейся ответчиком сверх оговоренных сроков квартирой. 

С учетом конкретных обстоятельств дела суд считает разумным и справедливым взыскать с ООО «СМУ-23-Сервис» в пользу истца ФИО1 денежную компенсацию, в счет возмещения морального вреда в размере 3000 рублей.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Исходя из этого, поскольку в добровольном порядке ответчик отказал в выплате истцу неустойки за просрочку исполнения обязательства, с ООО «СМУ-23-Сервис» подлежит взысканию штраф в пользу потребителя ФИО1 в размере 142 212 (281 424 руб.+3000/2) = руб.

В силу ч 1 ст. 103 ГПК РФ, в доход бюджета муниципального образования г.Пензы с ООО «СМУ-23-Сервис» надлежит взыскать государственную пошлину, от уплаты которой были освобождены истцы при подаче иска в суд, в размере 6314,24 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СМУ-23-Сервис» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СМУ-23-Сервис» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 281 424 рублей 00 копеек; компенсацию морального вреда 3000 рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 142 212 рублей.

Взыскать с ООО «СМУ-23-Сервис» государственную пошлину в доход муниципального образования г. Пензы в сумме 6314 рублей 24 копейки.

Разъяснить ответчику ООО «СМУ-23-Сервис», что он вправе подать в Октябрьский районный суд г. Пензы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение изготовлено 31 августа 2017 г.

Председательствующий