№ 2-3799/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Новосибирск 07 октября 2020 года

Ленинский районный суд г.Новосибирска в составе:

судьи Нестеровой А. В., 

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Федосеевой Ю. Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО11, Гордиевской ФИО12 к мэрии города Новосибирска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к мэрии города Новосибирска, с учетом уточнений просили признать за ними право общей совместной собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются владельцами земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на котором был расположен жилой 

<

адрес> года постройки. В 2018 году было закончено строительство жилого дома, общая площадь составила 258,8 кв. м. Данное строение не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов. 

Истец ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования и доводы иска поддержала. 

Представитель ответчика мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений по иску не представил.

Третье лицо ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Заслушав участника судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что за ФИО2, ФИО3 зарегистрировано право общей долевой собственности (в 1/2 доле за каждым) на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 886 кв. м, кадастровый (или условный) №, образованный путем объединения участков 54:35:063985:15 и 54:35:063985:11 (договор купли-продажи от 06.04.2017 г., договор купли-продажи от 26.04.2019 г., соглашение от 06.06.2019 г., выписка из ЕГРН от 14.06.2019 г.).

Из представленных истцами технических паспортов усматривается, что по состоянию на 14.05.2009 г. жилой дом 1958 года постройки по указанному адресу имел общую площадь 38,4 кв. м, по состоянию на 20.05.2020 г. по указанному адресу расположен жилой дом 2018 года постройки, общая площадь которого (согласно экспликации) составляет 242,0 кв. м, а не 258,8 кв. м, как заявляют истцы.

Из заключения ООО «СтройТехЭкспертПроект» № ИТО-210/17 от 23.06.2017 г. следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1958 года постройки, находился в аварийном состоянии и подлежал сносу.

Разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию в установленном порядке истцами получены не были. 

В силу подпункта 3 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При применении данной нормы необходимо учитывать, что право на судебную защиту, закрепленное ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации, предполагает справедливое применение права, которое не ограничивается установлением формальных условий применения нормы, а соотносит ее применение с основополагающими принципами права и учитывает особенности конкретных жизненных ситуаций. Кроме того, правосудие должно основываться на универсальных принципах справедливости и юридического равенства; соблюдение конституционного принципа равенства, означает, помимо прочего, запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях.

Действующая редакция ст.222 ГК РФ не исключает права суда признать право собственности на самовольную постройку, возведенную гражданином без необходимых разрешений, при наличии приведенных в данной норме обстоятельств. 

Следовательно, для решения вопроса о наличии либо отсутствии оснований для признания за истцами права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, требуется проверить совокупность трех условий: возникновение права на земельный участок под строением; соответствие постройки параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки; соответствие постройки необходимым техническим и иным нормам, свидетельствующим об отсутствии угрозы жизни и здоровью людей и нарушения прав и охраняемых законом интересов последних.

В силу ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации, ч.1 ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон.В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана представлять доказательства в подтверждение обстоятельств, на которые она ссылается как на основания заявленных требований или возражений. Если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны (ч.1 ст.68 ГПК РФ). 

Согласно техническому заключению ООО Архитектурная мастерская «ТЕКТОНИКА» от 04.12.2019 г., размещение индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 54:35:063985:45 по 

<

адрес> в соответствии со схемой планировочной организации земельного участка (шифр 65_19-ГП) соответствует техническим регламентам, строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства по отступу от границы земельного участка с западной стороны – 0,66 м, с восточной – 0,2 м.

Из заключения ООО «Автоматика-АСО» № 244/07-2019 от 04.07.2019 г. следует, что индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (п.1 ст.69 Федерального закона от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Правила противопожарного режима в Российской Федерации), не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 ЖК РФ, ст.222 ГК РФ). Соблюдены требования пожарной безопасности п.1 ст.69 Федерального закона от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Требования по отступам от жилого дома или хозяйственных построек до границ смежных земельных участков согласно п.7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89» исключены.

Согласно заключению землеустроительной экспертизы кадастрового инженера ФИО6, земельный участок с кадастровым номером № местоположением: область Новосибирская, 

<

адрес>, ул.2-я 

<

адрес>ю 886 кв. м располагается в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-6) в соответствии с Решением Совета депутатов 

<

адрес> «О правилах землепользования и застройки города Новосибирска» от 24.06.2009 г. № 1288. Данными правилами установлено: максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «индивидуальные жилые дома» – 30 %, минимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «индивидуальные жилые дома» – 10 %. Процент застройки жилого дома, расположенного в границах земельного участка, местоположением: область Новосибирская, 

<

адрес> составляет 15 %, что соответствует градостроительным нормам.

При оценке вышеперечисленных обстоятельств суд учитывает, что в соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих выводы перечисленных заключений, суду не представлено, оснований не доверять выводам специалистов, имеющих специальные познания, у суда не имеется.

Смежными землепользователями, привлеченными к участию в деле в качестве третьих лиц, возражений по иску не заявлено, на нарушение их прав и законных интересов третьи лица не ссылаются, и таких нарушений в ходе судебного разбирательства не выявлено (несоблюдение минимального отступа до границы земельного участка смежным землепользователем в качестве такового не обозначено, что свидетельствует о достижении согласия между соседями, кроме того, из представленных истцами технических паспортов усматривается, что такое нарушение отступов имело место уже в момент существования на земельном участке дома 1958 года постройки, и новый дом возведен истцами в данной части в тех же границах). 

Ответчиком возражений по иску не заявлено, доказательств не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования суд полагает возможным удовлетворить.

В соответствии со ст.256 ГК РФ, ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено или кем из супругов внесены денежные средства.

Истцы ФИО2 и ФИО3 состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО13, Гордиевской ФИО14 право общей совместной собственности на жилой дом общей площадью 242,0 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г.Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 18.11.2020 г.

Судья (подпись) А. В. Нестерова

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-3799/2020 Ленинского районного суда г.Новосибирска. 54RS0006-01-2020-005552-75.