ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

13 сентября 2023 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Безденежного Д.В., 

при секретаре судебного заседания Дзанаевой З.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2115/2023 по иску ТСЖ «Подсолнух» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Подсолнух» обратилось в Ставропольский районный суд с указанным иском. Просит суд взыскать ФИО1 в пользу ТСЖ «Подсолнух» сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком с КН 63:09:0101183:9 за период с 05.01.2019 г. по 31.12.20521 г. в размере 629 927,69 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 9 499 рублей, а всего 639 426,69 рублей. 

Требования мотивированы тем, что Товарищество собственников жилья «Подсолнух» управляет комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, обеспечивает эксплуатацию этого комплекса, владение и, в установленных законодательством пределах, распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.

Протоколом №1 очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от 30.08.2021г. ТСЖ «Подсолнух» наделено полномочиями по взысканию неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером № с собственников нежилых помещений, расположенных в здании с кадастровым номером 63:09:0101183:7607 по адресу: 

<

адрес>Б, в том числе в судебном порядке, с правом подачи и подписания исковых заявлений, заявлений на обеспечение иска, предъявления его в суд, предъявления встречного иска. Протоколом №1 также утверждена стоимость арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 63:09:0101183:9, расположенному по адресу: 

<

адрес>Б.

Вышеуказанный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений и квартир в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается вступившим в законную силу Определением Шестого Кассационного суда общей юрисдикции от 25.02.2021г. по делу№ 88а-3599/2021.

На указанном земельном участке расположен торговый офисный центр «Арбат» с нежилыми помещениями, подземными гаражами и паркингом.

В указанном торговом офисном центре у ответчика в собственности имеются нежилые помещение, а именно:

на 3 этаже, площадью 71,1 кв.м., кадастровый № (в собственности с 08.12.2016г.);

на 3 этаже, площадью 58,9 кв.м., кадастровый № (в собственности с 08.12.2016г.);

на 3 этаже, площадью 125,6 кв.м., кадастровый № (в собственности с 02.12.2016г.);

на 2 этаже площадью 78,9 кв.м., кадастровый № (в собственности с 29.08.2016г.);

на - 3 этаже площадью 2051,2 кв.м., кадастровый № (в собственности с 17.11.2017г.). 

В связи с указанными обстоятельствами ответчик пользовался земельным участком с кадастровым номером 63:09:0101183:9. При этом права собственности на земельный участок у ответчика зарегистрировано не было.

Рыночная стоимость арендной платы за пользование земельным участком определена Отчетом об оценке № 2021.11-14 от 06.12.2021г. В частности, годовая арендная плата с офисной части равна: в 2019 году - 228,92 руб./кв.м., в 2020 году – 223,41 руб./кв.м., 2021 году - 204,48 руб./кв.м.

Исходя из площади нежилых помещений, принадлежащих ответчику арендная плата за пользование земельным участком, составила за период с 05.01.2019г. по 31.12.2021 г. – 629 927.69 рублей. 

В судебное заседание представитель истца ТСЖ «Подсолнух» не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, до начала судебного разбирательства прислали ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, удовлетворить заявленные требования в полном объёме. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, не просил рассмотреть дело без ее участия.

В соответствии с ч.4 ст.167, ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства. 

Суд при отсутствии возражений со стороны истца, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, которое занесено в протокол судебного заседания. 

Изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

К такому выводу суд приходит с учетом исследованных обстоятельств дела, на основании норм гражданского и гражданско-процессуального права РФ.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с ч. 3 ст. 65 ЗК РФ, установлено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с ч. 4 ст. 65 ЗК РФ, установлено, что порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного Кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с.2 ст. 264 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают вследствие неосновательного обогащения.

В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существующей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (п. 2 ст. 1105 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что Товарищество собственников жилья «Подсолнух» управляет комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, обеспечивает эксплуатацию этого комплекса, владение и, в установленных законодательством пределах, распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.

Протоколом №1 очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от 30.08.2021г. ТСЖ «Подсолнух» наделено полномочиями по взысканию неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером № с собственников нежилых помещений, расположенных в здании с кадастровым номером 63:09:0101183:7607 по адресу: 

<

адрес>Б, в том числе в судебном порядке, с правом подачи и подписания исковых заявлений, заявлений на обеспечение иска, предъявления его в суд, предъявления встречного иска. Протоколом №1 также утверждена стоимость арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 63:09:0101183:9, расположенному по адресу: 

<

адрес>Б.

Вышеуказанный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений и квартир в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается вступившим в законную силу Определением Шестого Кассационного суда общей юрисдикции от 25.02.2021г. по делу№ 88а-3599/2021. На указанном земельном участке расположен торговый офисный центр «Арбат» с нежилыми помещениями, подземными гаражами и паркингом.

В указанном торговом офисном центре у ответчика в собственности имеются нежилые помещение, а именно:

на 3 этаже, площадью 71,1 кв.м., кадастровый № (в собственности с 08.12.2016г.);

на 3 этаже, площадью 58,9 кв.м., кадастровый № (в собственности с 08.12.2016г.);

на 3 этаже, площадью 125,6 кв.м., кадастровый № (в собственности с 02.12.2016г.);

на 2 этаже площадью 78,9 кв.м., кадастровый № (в собственности с 29.08.2016г.);

на - 3 этаже площадью 2051,2 кв.м., кадастровый № (в собственности с 17.11.2017г.), что подтверждается выписками из ЕГРН. 

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:09:0101183:9 у ответчика не зарегистрировано. 

Судом установлено и не оспорено ответчиком, что договор аренды вышеуказанного земельного участка между ТСЖ «Подсолнух» и ФИО1 не заключался. 

Доказательств согласования предоставления ответчику спорного земельного участка, а также принадлежность его ФИО1 суду не представлено.

Судом проверен представленный истцом расчет неосновательного обогащения, и признается судом верным, как соответствующий коэффициентам установленным нормативными документами, так и видом разрешенного использования земельного участка, а также фактического его использования, ответчик доказательств вне верности расчета истца, суду не представлено.

Учитывая, что судом установлен факт самовольного занятия земельного участка, с кадастровым номером: 63:09:0101183:9, площадью 71,1 кв.м., кадастровый № (в собственности с 08.12.2016г.); площадью 58,9 кв.м., кадастровый № (в собственности с 08.12.2016г.); площадью 

125,6 кв.м., кадастровый № (в собственности с 02.12.2016г.); площадью 78,9 кв.м., кадастровый № (в собственности с 29.08.2016г.); площадью 2051,2 кв.м., кадастровый № (в собственности с 17.11.2017г.), расположенному по адресу: 

<

адрес>Б, исковые требования о взыскании с ответчика неосновательного обогащения за период с 05.01.2019 г. по 31.12.2021 в размере 629 927,69 рублей, подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платёжного поручения истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 9 499 рублей, которая в силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Подсолнух» – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина №) в пользу ТСЖ «Подсолнух» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) неосновательное обогащение в размере 629 927,69 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 499 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Ставропольский районный суд Самарской области. 

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 20.09.2023 г. 

Судья подпись Д.В. Безденежный 

Копия верна:

Судья 

УИД: 63RS0027-01-2023-001705-44