Дело №2-306/2020

УИД 03RS0033-01-2020-000048-38

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

21 июля 2020 года г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Хисматуллиной И.А.,

при ведении протокола секретарем Григорьевой И.В.,

с участием представителей истца ФИО1, (доверенность № от 20.05.2019г.) ФИО2, представителя ответчика ФИО3- ФИО4 (доверенность от 21.02.2014г.),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости «Народный проект» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «Народный проект» (далее ТСЖ «Народный проект») обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилые помещения №1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11общей площадью 254 кв.м. расположенные на цокольном этаже многоквартирного жилого 

<

адрес> Республики Башкортостан по стоянию на 01.11.2019г. в размере 302 126 руб., пени за просрочку платежа в размере 120 734 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3714,30 руб., 7814,32 руб.

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником нежилых помещений №,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11 общей площадью 254 кв.м. расположенных на цокольном этаже многоквартирного жилого 

<

адрес> Республики Башкортостан.

Общим собранием собственников от 03.10.2017г. в многоквартирном 

<

адрес> Республики Башкортостан выбран способ управления многоквартирным домом – управление товарищества собственников недвижимости «Народный проект».

За ФИО3 образовалась задолженность по услугам: отопление, содержание, электроэнергия, техническое обслуживание лифта, водоотведение, холодное водоснабжение по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 302 126 руб.

Истец исполнял и исполняет свои обязанности перед ответчиком по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Проводится работа аварийной бригады по круглосуточному обслуживанию населения, уборка придомовой территории, ежедневно выполняются заявки жителей дома по сантехническим и электрическим работам, производят техническое обслуживание лифта, производили переустройство крыши, ежегодно при подготовке дома к отопительному сезону проводится ревизия системы центрального отопления.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ ответчику начисляются пени, размер которых составляет по состоянию на 01.11.2019г. 120 734 руб. 30 коп.

В судебном заседании представитель истца ТСН «Народный проект» ФИО1 исковые требования поддержал, по основаниям указанным в иске, пояснив, что между истцом и ответчиком сложились фактические договорные отношения. Истец исполнял и исполняет свои обязанности перед ответчиком по содержанию и ремонту общего имущества. Нежилые помещения ответчика сдаются в аренду под швейный цех и ритуальные услуги. Через данные помещения проходят трубы теплоснабжения, вода, электричество. Поскольку в данных помещениях имеется общедомовое имущество, плата за отопление начисляется с уменьшением площади помещения до 17,5 кв.м. Ответчик производит оплату частично, в связи с чем, у него образовалась задолженность с января 2016 года по 01.11.2019г. Истец обращался к мировому судье о выдачи судебного приказа, однако, судебный приказ был отменен, по заявлению должника. 

Директор ТСН «Народный проект» ФИО2 суду показала, что все размеры платы, а также порядок оплаты расходов за техническое обслуживание лифта приняты на общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома. Решения общих собраний находятся для всех собственников доступными. Ответчик имеет в собственности нежилые помещения, которые сдает в аренду под швейный цех и ритуальные услуги. Истец исполнял и исполняет свои обязанности перед ответчиком по содержанию и ремонту общего имущества, однако ответчик отказывается оплачивать коммунальные услуги. Не смотря на то, что в помещениях ответчика нет отдельных отопительных батарей, через все помещения проходят общедомовые трубы, за счет которых данные помещения отапливаются. Счетчики у ответчика не опломбированы, он оплачивает по ним коммунальные услуги частично. С претензиями о некачественном оказании услуг ответчик к ним не обращался, в судебном порядке не оспаривал. Выполненные работы подтверждаются актами подписанными сотрудниками ТСЖ 

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

Представитель ответчика ФИО3- ФИО4 просила в удовлетворении иска отказать в виду необоснованности, суду показала, что принадлежащие ответчику помещения имеют отдельные входные группы, но общедомовые коммуникации проходят по потолку, стенам и полу во всех его помещения, создавая тем самым неудобства и нанося собственнику материальный ущерб. Истец ненадлежащим образом осуществляет работы по содержанию многоквартирного дома, все аварии и неполадки ФИО3 устраняет самостоятельно, без помощи работников истца. Он самостоятельно убирает снег с придомовой территории. В помещениях отсутствуют отопительные батареи. Нежилые помещения ФИО3 сдаются в аренду, арендаторы самостоятельно вывозят мусор. Кроме того, задолженность образовалась за пределами исковой давности, просит применить ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Свидетель З.Г.Ш. суду показала, что занимает должность бухгалтера ТСН «Народный проект», производит начисления по коммунальным услугам и выдает квитанции. ФИО3 производятся начисления согласно тарифам, принятым на общих собраниях собственников. Поскольку через помещения ответчика проходят общедомовые коммуникации, принято решение о проведении ему расчетов по заниженной площади. ФИО3 платежи оплачивает частично, в связи с чем, у него образовалась задолженность. 

Свидетель В.Р.Н. суду показал, что работает сантехником ТСН «Народный проект» осуществляет обслуживает многоквартирного 

<

адрес>. Неоднократно проводил ремонтные работы канализационных и водопроводных сетей в помещениях у ответчика, о чем составлялись акты. 

Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, суд находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителей сторон, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с возникновения права собственности на жилое помещение (п.5ч.2ст.153ЖКРФ).

В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и т.д. и плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст.ст.210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

В соответствии с частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354 (далее Правила) при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "е" и "д" пункта 4 настоящих Правил.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ, ст. 1 ГК РФ, и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ТСН «Народный проект» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается решением общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО3 является собственником нежилых помещений №,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11 общей площадью 254 кв.м. расположенных на цокольном этаже многоквартирного жилого 

<

адрес> Республики Башкортостан со ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

За ответчиком ФИО3 образовалась задолженность по услугам: «отопление», «содержание», «электроэнергия», «подогрев горячего водоснабжения», «водоотведение», «холодное водоснабжение», «техническое обслуживание лифта» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Из приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что обязательство по оплате расходов по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома возникает у собственника нежилых помещений соразмерно площади находящегося у него в собственности помещения, в силу закона.

Пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее- Правила № 491), установлено, что расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества.

В силу пункта 35 Правил № 491 размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ. При этом пунктом 30 Правил № 491 установлено, что содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств.

Поскольку жилищным законодательством закреплено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, то размер платы за содержание общего имущества может быть рассчитан как путем выделения доли собственника в общем имуществе, умноженную на утвержденный общим собранием собственников тариф, так и путем умножения площади принадлежащего собственнику помещения на утвержденный общим собранием собственников тариф. При этом сумма платы всех собственников здания должна равняться стоимости расходов за содержание общего имущества всего здания в обоих случаях.

Утверждение стоимости услуг и работ по содержанию общего имущества и порядок расчета платы отнесен пунктом 7 ст. 156 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Протоколами общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за содержание на 2015 год в размере 17 руб. за 1 кв.м., от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за содержание на 2016 год в размере 15 руб. за 1 кв.м, от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за содержание на 2017 год в размере 24,90 руб. за 1 кв.м, от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за содержание на 2019 год в размере 28 руб. за 1 кв.м. Указанные решения никем не оспорены, результаты голосования зафиксированы в указанных протоколах. Определяя стоимость услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, собственники помещений установили также перечень услуг (в том числе управление многоквартирным домом).

Размер ежемесячной платы ФИО3 как собственника нежилого помещения за услугу «содержание» ТСН «Народный проект» правомерно определен путем умножения площади принадлежащего ответчику помещения на утвержденный общим собранием собственников тариф.

В соответствии с положениями статей 539, 544 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно «ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденному и введенному в действие приказом Госстандарта от 11.06.2014 N 543-ст, "многоквартирный дом" - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491), с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота ("ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно- коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", введен в действие приказом Госстандарта от 30.06.2015 N 823-ст).

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Надлежащих доказательств этому обстоятельству ответчиком ФИО3 суду не представлено.

Порядок определения размера платы за услугу отопление потребителям жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме установлен в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354.

Согласно абзацу 3 п. 42 (1) вышеуказанных Правил №354 (в редакции, действующей на момент потребления коммунального ресурса), в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется по формулам 3. 3 (1) и 3 (2) приложения № 2 к настоящим правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 10 июля 2018 года № 30П признаны не соответствующими Конституции Российской Федерации взаимосвязанные нормативные положения, содержащиеся в ч. 1 ст. 157 ЖК РФ и абз. 3 п. 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354), в той мере, в какой эти положения не предусматривают возможность учета показаний индивидуальных приборов учета тепловой энергии при определении размера платы за коммунальную услугу по отоплению в многоквартирном доме, который при вводе в эксплуатацию, в том числе после капитального ремонта, в соответствии с нормативными требованиями был оснащен коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и жилые и нежилые помещения в котором были оборудованы индивидуальными приборами учета тепловой энергии, но их сохранность в отдельных помещениях не была обеспечена.

До внесения в правовое регулирование соответствующих изменений расчет платы за отопление в многоквартирном доме, который при вводе в эксплуатацию, в том числе после капитального ремонта, в соответствии с нормативными требованиями был оснащен общедомовым прибором учета тепловой энергии, и жилые и нежилые помещения в котором были оборудованы индивидуальными приборами учета тепловой энергии, но их сохранность в отдельных помещениях не была обеспечена, надлежит производить по модели, установленной абзацем 4 п. 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, принимая в расчет для тех помещений, в которых Индивидуальные приборы учета отсутствуют, вместо их показаний величину, производную от норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2018 года № 46-П абз. 2 п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354) признан не соответствующим Конституции Российской Федерации в той мере, в какой содержащееся в нем нормативное положение, не допуская возможность раздельного внесения потребителем коммунальной услуги по отоплению платы за потребление этой услуги в жилом или нежилом помещении и платы за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, обязывает тех собственников и пользователей жилых помещений в подключенном к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирном доме, которые, соблюдая установленный порядок переустройства системы внутриквартирного отопления, действующий на момент проведения такого рода работ, перешли на отопление конкретного помещения с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии и при этом обеспечивают в данном помещении отвечающий нормативным требованиям температурный режим, вносить плату за фактически не используемую ими для обогрева данного помещения тепловую энергию, поступающую в многоквартирный дом по централизованным сетям теплоснабжения.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 28 декабря 2018 года № 1708 внесены изменения в п. 42 (1) Правил № 354, новая редакция вышеуказанного пункта Правил № 354 вступила в силу с 01 января 2019 года, в то время как спорным является период образования задолженности с 21 февраля 2017 года по ноябрь 2018 года.

Суд приходит к выводу, что начисление услуги коммунального ресурса «отопление» обоснованно произведено ТСН «Народный проект» в соответствии с п. 42 (1) Правил № 354, а порядок начисления платы за предоставление коммунальных услуг не противоречит изложенной, выше позиции Конституционного Суда Российской Федерации.

В соответствии с п.42 (1) и 43 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу по отоплению подлежит определению в одинаковом установленном указанными Правилами порядке во всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, в числе в отсутствие обогревающих элементов, установленных в помещении, присоединенных к централизованной внутридомовой инженерной системе отопления, при подключении многоквартирного дома к централизованной системе теплоснабжения. Следовательно, произведенный истцом расчет платы за принадлежащее на праве собственности ФИО3 нежилое помещение верно определен по формуле 3 (1) к указанным Правилам № 354.

Согласно представленного истцом расчета по состоянию на 01.11.2019 года за ответчиком числится задолженность по услугам: «техническое обслуживание лифта» - 2007 руб., «содержание»- 253 484,03 руб., «водоотведение» - 7580,237 руб., «холодное водоснабжение»-5828,99 руб., «электроэнергия»-47 444,06 руб., «отопление» из расчета площади 17,5 кв.м.-14 468,38 руб., «сбор и вывоз ТБО» - 0 руб., «освещение мест общего пользования»- 0 руб., «управление»-0 руб. 

Ответчик заявил ходатайство о применении срока исковой давности, учитывая, что право требования возникает начиная с 11 числа каждого последующего месяца, у истца возникло право требования по задолженности с сентября 2016года, в связи с чем следует произвести вычет задолженности образовавшейся до указанной даты, что составляет 259 984,86 руб., в том числе задолженность по услугам: «техническое обслуживание лифта» - 2007 руб., «содержание»- 196997,43 руб., «водоотведение» - 6505,90 руб., «холодное водоснабжение»- 4946,86 руб., «электроэнергия»- 37224,95 руб., «отопление» из расчета площади 17,5 кв.м.-11590,80 руб.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Ответчик заявил ходатайство о применении ст.333 ГПК РФ, и снизить размер неустойки. Истец полагал возможным снизить размер неустойки на усмотрение суда.

Согласно пункта 1 ст. 330 ГПК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 333 ГПК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если ее размер явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков; длительность неисполнения обязательства и др.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из Конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).

В силу п. 42 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №6, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333 ГК РФ) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе, обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения части первой статьи 333 Гражданского кодекса РФ содержат, по сути, обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Применяя указанную норму, суд вне зависимости от заявления должника вправе самостоятельно устанавливать наличие или отсутствие последствий нарушения обязательств и соразмерность взыскиваемой неустойки.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Поскольку степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, размер основного долга, период просрочки исполнения обязательства ответчиком, в течение которого истцом не принималось мер по взысканию задолженности, отсутствие доказательств, подтверждающих возникновение у истца неблагоприятных последствий, наступивших в связи с нарушением ответчиком обязательств; требования разумности, справедливости и соразмерности, суд считает возможным применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащей взысканию неустойки до 10 000 руб.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возмещение с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом заявлены требования о взыскании 302 126 руб., при этом иск удовлетворен частично, на сумму 259 984, 86 руб. поэтому с ответчика в его пользу подлежат взысканию понесенные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 4742,41 руб. 

Истец также просит взыскать судебные расходы по отправке почтовых отправлений в размере 173,94 руб., за копирование в размере 336 руб., услуги представителя в размере 10 000 руб.

В части взыскания почтовых расходов требования истца подлежат удовлетворению, поскольку они подтверждены документально.

В тоже время в части взыскания судебных расходов за оказание юридических услуг следует отказать, поскольку истцом не представлено доказательств несения указанных расходов, доказательства оплаты.

Из представленного товарного чека от 27.02.2020г. ИП Б.Д.В. следует, что оказаны услуги по копированию 42 листов за что внесена сумма в размере 336 руб.

Принимая во внимание, что указанная квитанция не содержит сведений, кем произведена оплата указанных услуг, а также какие именно документы были копированы, имеют ли они отношение к данному делу, следовательно, оснований для их взыскания также не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Товарищества собственников недвижимости «Народный проект» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Народный проект» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилые помещения №,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11, общей площадью 254 кв.м. расположенные на цокольном этаже многоквартирного жилого 

<

адрес> Республики Башкортостан по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. в размере 259 984,86 руб., пени за просрочку платежа в размере 10 000 руб. по состоянию на ноябрь 2019г.

Взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4742,41 руб., почтовые расходы в размере 173,94 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий: И.А.Хисматуллина