Дело № 2-70/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 февраля 2020 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Афанасьевой Ж.В., 

при секретаре Есиной А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на долю земельного участка, проведении государственной регистрации

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском указав, что приобрел у ФИО12 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи от 15.09.2017 года.

С учетом уточнения просит признать за ним право собственности на 1/4 доли земельного участка с кадастровым номером, расположенного по адресу: 

<

адрес>, произвести государственную регистрацию указанной доли.

К участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2, в качестве третьего лица – администрация муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить.

В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО2 не явились, место их нахождения суду не известно. Их представитель – адвокат, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, ФИО4, действующая по ордеру, полагала свою позицию оставить на усмотрение суда.

В ходе судебного разбирательства по делу были допрошены в качестве свидетелей ФИО13, который показал, что ФИО1 в настоящее время владеет и пользуется спорным участком. Свидетель ФИО14 показала, что знала ответчиков, от них узнала, что спорный участок приобрел ФИО1, который около 4 лет владеет и пользуется им.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к следующему.

Согласно свидетельству о праве собственности, спорный земельный участок был предоставлен в собственность ФИО15 на основании решения администрации Оренбургского района от 18.11.1992 года № 1055-р.

ФИО15 умерла ДД.ММ.ГГГГ года. После ее смерти в наследство вступил ее супруг ФИО12, получив 1/4 доли спорного участка, и дочь ФИО3, получив 3/4 доли участка, что подтверждается делом правоустанавливающих документов.

ФИО3 получила от ФИО1 денежные средства в размере 200000 руб. за дачный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и обязалась заключить договор дарения на спорный участок после получения свидетельства о праве собственности, что подтверждается ее распиской от 14.01.2016 года.

Согласно договору дарения от 01.06.2016 года, ФИО3 подарила ФИО1 3/4 доли земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Из договора купли-продажи от 17.09.2017 года следует, что ФИО12 продал ФИО1 1/4 долю спорного участка за 30000 руб.

Согласно выписке из ЕГРН от 11.10.2019 года 3/4 доли земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1, 1/4 доля указанного участка принадлежит ФИО12

ФИО12 умер ДД.ММ.ГГГГ года, в наследство после его смерти по завещанию вступил ФИО2, что подтверждается материалами наследственного дела.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. 

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации. Частью 2 статьи 558 Кодекса предусмотрено, что договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, статьей 551 Кодекса предусмотрена необходимость государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи от продавца к покупателю.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации прав) государственная регистрация проводится на основании заявления сторон договора. 

Согласно от. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

ФИО12, являлась собственником 1/4 доли спорного земельного участка, реализуя свое право распорядиться принадлежащим ему имуществом, заключил 17.09.2017 года с истцом договор купли-продажи, по условиям которого продал и передал истцу 1/4 доли земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. С отчуждением своего имущества другому лицу право собственности на указанную долю земельного участка у ФИО12 прекратилось.

В соответствии со от. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 от. 434 ГК РФ). Стороны по договору купли-продажи свои обязательства по данному договору исполнили, что подтверждается наличием их подписей в договоре. Если одна сторона полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется (п. 2 ст. 165 ГК РФ). Такие же последствия наступают в отношении сделки, требующей государственной регистрации. 

Суд считает, что договор купли-продажи от 17.09.2017 года никем не оспорен, все условия его выполнены, в судебном заседании свидетели подтвердили факт продажи ФИО12 спорной доли земельного участка истцу.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, возникает у приобретателя с момента такой регистрации. Однако регистрация договора купли-продажи не проведена и в настоящее время проведение невозможно в связи со смертью продавца ФИО12., умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

Учитывая, что прежний владелец от права собственности на спорный объект недвижимости фактически отказался, заключив с истцом договор купли-продажи в отношении спорной доли земельного участка, суд приходит к выводу, что ФИО1 является добросовестным владельцем и его исковые требования о признании права собственности на указанную долю подлежат удовлетворению. 

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 долю земельного участка № №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 500 кв. м., кадастровый номер №.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 13.02.2020 года.

Судья Афанасьева Ж.В.