Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года 

<

адрес>

Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Донцовой М.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к 

<

адрес>, третье лицо Управление Росреестра по 

<

адрес> о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Истцом за счет собственных средств был возведен жилой дом, общей площадью 105,0 кв.м.

Это строение, согласно заключения о результатах исследования №, проведенных негосударственным судебным экспертом ФИО5 соответствует строительно- техническим, санитарно-гигиеническим и пожарным нормам. Техническое состояние несущих конструкций жилого дома характеризуется как исправное, повреждения и дефекты, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, отсутствуют. Жилой дом литер «К» соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, находится в границах участка с кадастровым номером: № Сохранение жилого дома литер «К», расположенного по адресу: 

<

адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В августе 2017г. истец обращался в администрацию 

<

адрес> за разрешением на ввод жилого дома в эксплуатацию, письмом № от ДД.ММ.ГГГГ. в выдаче было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Истец просит суд признать за ФИО2 право собственности на жилой дом обшей площадью 105,0 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме, дав пояснения, изложенные в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 240 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом за счет собственных средств был возведен жилой дом, общей площадью 105,0 кв.м., без получения разрешительных документов. Данный факт подтверждается сведениями технического паспорта, составленного МУПТИ и ОН 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> жилого дома литер «К», 2016 год постройки составляет 105,0 кв.м., в том числе жилая 52,2 кв.м. 

С целью получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию 

<

адрес>, на что ответом за № от ДД.ММ.ГГГГ. было указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом. Истцу было предложено обратиться в суд.

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как указано в разъяснениях, содержащихся в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания вышеприведенных норм и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что при наличии совокупности условий, таких как: возведение (реконструкция) строения на земельном участке, в отношении которого у лица имеется титульное право, отсутствие при его возведении существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан, а также принятие лицом, создавшим постройку, мер для ее легализации, за истцом может быть признано право собственности на спорную постройку.

Согласно выводам Заключения о результатах исследования ИП ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании проведённого исследования и сравнения натурных показателей с требованиями строительных норм и правил, пожарно-технических и санитарных правил и норм, по своим конструктивным элементам возводимый жилой дом Лит. «К», расположенный по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к домам жилым одноквартирным и отвечает требованиям: 1. Федеральный закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; 2. СП 1.13330.2009 «Система противопожарной защиты. Эвакуационные пути»; 3. СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»; 4. СП 54.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Актуализация СНиП 30-02-2003; 5. СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение». Актуализация СНиП 11-26-76; 6. СНиП ДД.ММ.ГГГГ-84 «Бетонные и железобетонные конструкции»; 7. СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Актуализация СНиП 3.03-01-87; 8. СП 15.13330.2012. «Каменные и армокаменные конструкции». Актуализированная редакция СНиП 11-22-81*; 9. СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции», Актуализированная редакция СНиП П-25-80; 10. СП 60 13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование». Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003; 11. СП 73 13330 2012 «Внутренние санитарно-технические системы зданий». Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85; 12. СанПиНДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; 13. СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий».

Техническое состояние несущих конструкций жилого дома Лит. «К» классифицируется в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкции здании и сооружении» как исправное - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Жилой дом литер «К» соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, находится в границах земельного участка с кадастровым номером 61:44:0060703:2. Сохранение жилого дома литер «К» расположенного по адресу: 

<

адрес>, №б 

<

адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд считает возможным положить в основу решения суда указанное заключение экспертов, поскольку стороны своих возражений относительно выводов эксперта не заявили.

Суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «К», находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 105,0 кв.м., в том числе жилой 52,2 кв.м., так как сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, при этом истцом предпринимались надлежащие меры к легализации объекта недвижимости, что подтверждено материалами дела. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 167, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к 

<

адрес>, третье лицо Управление Росреестра по 

<

адрес> о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «К», общей площадью 105,0 кв.м., в том числе жилой 52,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.