Дело № 2-418/2025

УИД: 66RS0028-01-2025-000197-10

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

город Ирбит 04 марта 2025 года 

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Недокушевой О.А.,

при ведении протокола помощником судьи Петровой С.В., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Городского округа «Город Ирбит» Свердловской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, ФИО3, администрации Городского округа «Город Ирбит» Свердловской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, обосновав следующим. 

05.04.1995 года между ФИО4 и ФИО2 был заключён договор купли-продажи 2/3 доли жилого дома, площадью 76,9 кв.м. кадастровый номер № расположенного по адресу 

<

адрес> Договор был составлен и удостоверен нотариусом г. Ирбита и Ирбитского района ФИО5, зарегистрирован в БТИ. 10.12.2024 года она (истец) заключила с ФИО2 договор купли-продажи вышеуказанной 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, согласно которого истец полностью произвела расчет за данное имущество, оплатив 150 000 рублей, о чем составлена между сторонами расписка. Договор купли-продажи не прошёл государственную регистрацию в Росреестре, поскольку стороны не смогли обеспечить на участие сделки перехода права собственности по указанном договору собственника 1/3 доли жилого дома ФИО3, которая длительное время не проживает в данном жилом доме, местонахождение которой не известно. Сделка сторонами исполнена, объект недвижимого имущества 2/3 доли дома) передан в собственность истца, которая произвела расчёт, приняла в собственность имущество, содержит имущество. Договор купли-продажи заключен в письменной форме, все существенные условия договора о предмете сделки, условиях содержатся в договоре, подписан сторонами. Каких-либо действий, свидетельствующих об отказе продавца от исполнения договора, не совершено. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 истец владеет жилым домом блокированной застройки площадью 26,5 кв.м. по вышеуказанному адресу. Все несущие строительные конструкции квартиры удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости, не имеют дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности, что подтверждается техническим заключением независимой экспертной организации ООО «Ирбит-Сервис» от 27.12.2024. Просила признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 26,5 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>

Истец ФИО1 в суде поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, дополнила, что договор купли-продажи между сторонами исполнен, претензий от продавца ФИО2 не имелось, площадь ее половины дома должна составлять 51 кв.м, фактически составляет 26,5 кв.м., в связи с частичным разрушением. Отопление в доме печное, водоснабжения нет, канализации нет, имеется электроснабжение. Во второй половине дома (блоке) никто не проживает. Между сторонами сложился длительное время порядок пользования изолированными помещениями, не имеется мест общего пользования, спора по порядку пользования жилыми помещениями, постройками, земельными участками, нет. 

В соответствии с положениями ст.167, ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при наличии согласия истца о рассмотрении дела в порядке заочного производства, суд счёл возможным и рассмотрел данное гражданское дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчиков ФИО2, ФИО3, администрации ГО город Ирбит, извещённых надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела. 

Ответчики в судебное заседание не явились, судебная корреспонденция, направленная по месту регистрации, вернулась в Ирбитский районный суд с отметкой Почта России «истёк срок хранения», что суд расценивает надлежащим извещением. 

Действующее законодательство предполагает разумность и добросовестность действий участников гражданских правоотношений. Законодатель исходит из того, что участники процесса, будучи заинтересованными в защите своих прав и законных интересов, своевременно и надлежащим образом осуществляют их.

В соответствии с разъяснениями п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абз.1 и 2 настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Поскольку ответчики уклонились от получения судебного извещения в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения, поэтому в силу п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации судебное извещение считается доставленным. 

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1, ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу ч.1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с п.2, п.3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст.224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключённым с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.2 ст. 558 ГК РФ). 

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

Определение жилого дома блокированной застройки, содержащееся в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации дано в целях урегулирования отношений, связанных с экспертизой проектной документации и результатов инженерных изыскании, государственной экологической экспертизой проектной документации объектов, что прямо следует из наименования данной статьи.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию «многоквартирный дом». Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Таким образом, отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от многоквартирного жилого дома является отсутствие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме.

Судом по делу установлено следующее.

Согласно сведений БТИ собственниками жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес> являются : ФИО2 в размере 2/3 доли в праве общей долевой собственности (договор купли-продажи, удостоверенного нотариусом ФИО7 05.04.1995 года), ФИО3 в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности (свидетельство о праве на наследство по завещанию выданного Ирбитской ГНК 31.03.1997 года) (л.д.20,19). 

10.12.2024 года ФИО2, как собственник недвижимости, произвела отчуждение принадлежащего ей имущества 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу г. 

<

адрес> площадью 76,9 кв.м. за 150 000 рублей истцу ФИО1, заключив с ней договор купли-продажи (л.д.7). Факт передачи денежных средств в размере 150 000 рублей подтверждается распиской, составленной сторонами (л.д.8). 

Представленный договор купли-продажи от 10.12.2024 соответствует требованиям статей 549, 550, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, между сторонами достигнуты все существенные условия - предмет, цена, расположение недвижимости, стороны. Стороной ответчика подлинность и законность договора не оспаривалось.

Из смысла и содержания договора следует, что действительная воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи объекта недвижимого имущества – 2/3 доли жилого дома № 8 по ул. Ницинской, 8, об этом свидетельствует уплата денежных средств за спорное недвижимое имущество, их принятие продавцом в качестве расчёта за продажу недвижимого имущества, представление жилого дома в фактическое владение и пользование покупателя (истца) ФИО8 Договор исполнен сторонами с момента заключения.

Договор купли-продажи не прошёл государственную регистрацию в Росреестре, поскольку стороны сделки не смогли обеспечить в соответствии с положениями статьи 14 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» на участие сделки перехода права собственности по указанном договору собственника 1/3 доли жилого дома ФИО3, которая длительное время не проживает в данном жилом доме, местонахождение которой не известно, что подтверждено сведениями отдела по вопросам миграции МО МВД России «Ирбитский» (л.д.60).

Согласно техническому плану здания, изготовленному кадастровым инженером ФИО6 от 24.12.2024, следует, что адресу 

<

адрес> расположен жилой дом блокированной застройки площадью 26,5 кв.м. (л.д.9-14). 

Согласно техническому заключению ООО «Ирбит-Сервис» блоки жилого дома по адресу 

<

адрес> эксплуатируются в течение многих лет как самостоятельные конструктивно-планировочные единицы, не зависящие друг от друга, имеют только общую внутреннею разделяющую капитальную стену и кровлю. Жизнеобеспечение каждого блока жилого дома поддерживается автономными внутренними инженерными сетями. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания соответствуют положениям Строительных норм и правил, требования СанПиН, СП в части санитарной, пожарной и экологической безопасности и энергоэффективности не нарушены. Заказчику принадлежит 2/3 доли жилого дома (слева), обследуемый объект соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домом блокированной застройки, что позволяет выделение из жилого дома одного самостоятельного объекта в качестве жилого дома блокированной застройки. Технический реальный раздел жилого дома на самостоятельные объекты капитального строительства в качестве жилых домов блокированной застройки возможен, площадь жилого дома блокированной застройки (слева) составляет 26,5 кв.м. 

Объективность данного заключения сомнений у суда не вызывает, компетентность подтверждена, не оспорена стороной ответчика. 

Учитывая изложенное, представленные суду доказательства, принимая во внимание техническое заключение, сложившийся порядок пользования, отсутствие общего имущества, в том числе инженерных коммуникаций, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 234-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Городского округа «Город Ирбит» Свердловской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт №) на объект недвижимого имущества жилой дом блокированной застройки площадью 26,5 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путём подачи жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области. 

Председательствующий (подпись)