Дело № 2-3981/2025 (УИД 65RS0001-01-2025-004814-31) 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2025 года г. Южно-Сахалинск 

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области

в составе 

председательствующего судьи Моталыгиной Е.А.,

при секретаре Седовой Н.А.,

с участием:

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Связист» к ФИО3 о взыскании задолженности по уплате ежегодных членских и целевых взносов, процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ, расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

СНТ «Связист» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по уплате членских и целевых взносов в сумме 186701 рубля, пени из расчета 0,1 % за каждый день просрочки платежа от суммы основного долга в размере 16989,84 руб. за период с 07.10.2024 по 05.01.2025, пени из расчета 0,1 % за каждый день просрочки платежа от суммы основного долга 186 701 рублей, начиная с 06.01.2025 года по день фактической оплаты задолженности, а также судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в сумме 7111 рублей.

В обоснование иска указано, что ФИО3 является собственником земельного участка №, в составе СНТ «Связист». В соответствии с Федеральным законом № 217-ФЗ обязанность по оплате членских взносов распространяется на всех Садоводов Товарищества. По состоянию на 05.01.2025 г. задолженность по уплате ежегодных членских и целевых взносов составила 203690,84 руб., а также пени в размере 16989,84 руб., рассчитанные за период с 07.10.2024 года по 05.01.2025 г. 

06.10.2024 года, на внеочередном общем собрании было принято решение о внесении дополнений и изменений в Устав Товарищества. В пункт 9.6 внесены следующие изменения: «Члены Товарищества, своевременно не внесшие членские и целевые взносы обязаны выплачивать пени за каждый день просрочки. В случае несвоевременной уплаты взносов устанавливается пеня в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более размера неуплаченной суммы». Таким образом, по состоянию на 05.01.2025 г. задолженность составляет 203690,84 руб., из которых сумма основного долга – 186701 рублей (без учета дополнительного целевого взноса в размере 14 740), пени за просрочку оплаты основного долга за период с 07.10.2024 г. по 05.01.2025 г., включительно в размере 16989 руб. 84 коп.

Протокольным определение суда от 21.07.2025 года произведена замена ответчика ФИО на ответчика ФИО3 в связи с переменой фамилии.

Протокольным определение суда от 03.09.2025 года к участию в деле привлечена соответчик ФИО2 .

Протокольным определением от 03.09.2025 года в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации приняты изменения и увеличения исковых требований, в связи с установлением нового собственника спорного земельного участка с 13.03.2021 года.

В окончательной редакции истцом постановлены требования о взыскании в пользу СНТ «Связист»:

- с ФИО2 задолженность по уплате членских и целевых взносов в сумме 195092 рублей;

- с ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 01.07.2021 года по 03.09.2025 г. в сумме 60588,41 рублей; 

- с ФИО2 проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за каждый день просрочки платежа от суммы основного долга в размере 195092 рубля начиная с 04.09.2025 года по день фактической оплаты задолженности; 

- с ФИО3 задолженность по уплате членских и целевых взносов в сумме 6550 рублей;

- с ФИО3 проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 05.05.2021 года по 03.09.2025 г. в сумме 3669,89 рублей;

- с ФИО3 проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за каждый день просрочки платежа от суммы основного долга в размере 6550 рублей начиная с 04.09.2025 года по день фактической оплаты задолженности.

Определением Южно-Сахалинского городского суда от 23.10.2025 года производство по гражданскому делу в части исковых требований СНТ «Связист» к ФИО3 о взыскания пени из расчета 0,1 % за каждый день просрочки платежа от суммы основного долга в размере 16989,84 руб. за период с 07.10.2024 по 05.01.2025, пени из расчета 0,1 % за каждый день просрочки платежа от суммы основного долга 186 701 рублей, начиная с 06.01.2025 года по день фактической оплаты задолженности прекращено в связи с отказом истца от исковых требований в указанной части.

Определением Южно-Сахалинского городского суда от 23.10.2025 года между истцом СНТ «Связист» и ответчиком ФИО2 утверждено мировое соглашение, производство по делу в части исковых требований СНТ «Связист» к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате ежегодных членских и целевых взносов, процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ прекращено.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования к ФИО3 поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Отметила, что срок исковой давности не пропущен, поскольку решением Общего собрания СНТ «Связист» от 23.01.2022 г. утвердили взносы за 2021 год. Товарищество вправе обратиться по истечении года с требованиями о взыскании взносов.

Ответчик ФИО3, её представитель ФИО4, действующий на основании доверенности, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу, в судебное заседание не явились, представили возражения на иск, указав, что земельный участок ею продан ФИО2. все членские и целевые взносы до момента передачи права собственности ею были уплачены. 

Представитель ответчика представил заявление о пропуске срока исковой давности по обращению в суд. 

При изложенных обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьёй 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (действующего с 01 января 2019 года) ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества (часть 1).

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (часть 2).

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (часть 3).

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества (часть 4).

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке. (часть 5)

В соответствии с пп. 7 ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" взносы - денежные средства, вносимые гражданами, обладающими правом участия в товариществе в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - члены товарищества), на расчетный счет товарищества на цели и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

Из положений ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" следует, что взносы членов товарищества могут быть следующих видов: членские взносы и целевые взносы. 

Согласно части 5 статьи 14 названного Закона, членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные:

1) с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество;

2) с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями;

3) с осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями;

4) с благоустройством земельных участков общего назначения;

5) с охраной территории садоводства или огородничества и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности;

6) с проведением аудиторских проверок товарищества;

7) с выплатой заработной платы лицам, с которыми товариществом заключены трудовые договоры;

8) с организацией и проведением общих собраний членов товарищества, выполнением решений этих собраний;

9) с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах. 

Целевые взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном уставом товарищества, и могут быть направлены на расходы, исключительно связанные:

1) с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления товариществу такого земельного участка;

2) с подготовкой документации по планировке территории в отношении территории садоводства или огородничества;

3) с проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых или огородных земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования;

4) с созданием или приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования;

5) с реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества. (часть 6)

В случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового или огородного земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества. (часть 7)

Согласно правовой позиции, выраженной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 17.12.2009 № 1662-О-О, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

В случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке (часть 10 статьи 14 Федерального закона № 217-ФЗ).

В силу пункта 21 части 1 статьи 17 Федерального закона № 217-ФЗ определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом для собственников садовых или огородных земельных участков, не являющихся членами товарищества, относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

Расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.

Из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 2 июля 2014 г., отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

Как следует из материалов гражданского дела, СНТ «Связист» являющееся видом товарищества собственников недвижимости, является добровольным объединением граждан, организованным на земельном участке площадью 16 кв. км в соответствии с решением исполнительного комитета Южно-Сахалинского городского совета народных депутатов № 2198 от 17.12.1990 г., (п. 1.1 Устава).

В соответствии с п. 2.1. Устава, предметом деятельности товарищества является, совместное владение, пользование и в установленных федеральным законом пределах распоряжение гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или общем пользовании посредством оказания гражданам услуг и работ по управлению таким имуществом (вещами) на основе гражданско-правового договора управления имуществом.

Земельные участки общего пользования относятся к имуществу общего пользования и находятся в праве совместной собственности всех граждан-садоводов, владеющих индивидуальными земельными участками, расположенными в пределах территории Товарищества. Земельные участки общего пользования разделу не подлежат. (пункт 7.2 Устава)

Пунктом 9.1, 9.2. Устава (в ред. от 21.04.2019) установлено, что денежные средства Товарищества образуются из членских и целевых взносов. Средства товарищества могут также пополняться за счет поступлений от организаций, оказывающих финансовую помощь.

Для решения общих социально-хозяйственных задач Товарищества его члены должны вносить следующие обязательные взносы: 

- членские взносы – денежные средства, периодически вносимые на оплату труда, заключивших трудовые договоры с Товариществом; на оплату труда Председателя Товарищества, а также на текущий ремонт дорог, сооружений по водо- и электроснабжению, сторожки; сюда же входит плата за телефон, за электроэнергию общего пользования и другие текущие расходы Товарищества. Членские взносы должны вноситься до 1 сентября текущего года; 

- целевые взносы – денежные средства, вносимые на приобретение и содержание имущества общего пользования.

Размеры членских и целевых взносов ежегодно определяются сметой и утверждаются решением общего собрания. Кроме того, возможны сборы целевых взносов, не предусмотренных сметой, при возникновении чрезвычайных происшествий в Товариществе (выход из строя оборудования по электро- и водоснабжению, пожар на объектах общего пользования и т.д.) (п. 9.3. Устава).

Как следует из материалов гражданского дела и установлено судом, размеры членских и целевых взносов на 2021 год установлены решением общего собрания СНТ «Связист» от 31.01.2021 г., оформленного протоколом №, который не оспорен и не признан недействительным в установленном порядке.

Как следует из выписки из ЕГРН и реестрового дела в отношении спорного земельного участка, в собственности ФИО3 в период с марта 2016 года по 13.03.2021 года находился земельный участок №. Почтовый адрес ориентира: 

<

данные изъяты> в составе СНТ «Связист». 

Тот факт, что ответчик не участвует в товариществе в виде членства, обязанности ФИО3 нести расходы по оплате членских и целевых взносов не отменяет, что прямо следует из положений части 1 статьи 5 Закона № 217-ФЗ.

Учитывая, что ответчик являлся собственником земельного участка, расположенного на территории СНТ «Связист» до 13.03.2021 года, руководствуясь вышеприведенными нормами закона, суд приходит к выводу, что на ней лежит обязанность вносить плату, не превышающую в суммарном размере членских и целевых взносов, которые установлены для членов Товарищества решением общего собрания членов Товарищества. 

Размер членских и целевых взносов установлен правомочным органом и не признан незаконным. Истец при наличии утвержденного в установленном порядке размера взноса на содержание общего имущества в силу закона не должен доказывать размер фактических расходов, возникших у него в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников.

Судом установлено, что расходы являются необходимыми для нормальной хозяйственной деятельности Товарищества и обеспечения содержания общего имущества, возложение обязанности участвовать в этих расходах на лицо, не являющегося членом товарищества, но являющегося собственником земельного участка, закону не противоречит. При этом размер оплаты для ответчика не является большим, чем для членов СНТ.

Таким образом, садоводы (члены и не члены Товарищества) несут равное бремя расходов по содержанию общего имущества, находящегося на территории СНТ «Связист» его инфраструктуры (дороги, электро-, газо-, водокоммуникации, противопожарные сооружения, и т.п.), но формы возмещения этих расходов различны: члены Товарищества оплачивают их посредством внесения регулярных членских взносов и взносов целевого назначения для нужд общего хозяйства, а лица, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, должны нести расходы на договорной основе. При этом само по себе отсутствие договора не освобождает от обязанности несения данных расходов, которые по смыслу закона являются обязательным платежом.

Представленный истцом расчет задолженности по членским и целевым взносам судом проверен и признан верным, основанным на условиях Устава Товарищества и нормах действующего законодательства, а также размер взносов подтвержден письменными доказательствами.

Между тем, представителем ответчика ФИО3 – ФИО5 заявлено ходатайство о применении трехлетнего срока исковой давности.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности три года.

Правила определения момента начала течения исковой давности установлены статьей 200 ГК РФ, согласно части 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В силу абзаца первого части 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения; в абзаце втором закреплено, что по обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

Согласно ч. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям, к которым относятся проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.

Судом установлено, что решением Общего собрания членов СНТ «Связист» от 31.01.2021 г., оформленного протоколом № были утверждены размеры членских и целевых взносов на 2021 год, а также установлен срок оплаты взносов в СНТ «Связист» до 30 апреля 2021 года. 

Таким образом, срок исковой давности по платежам начинает исчисляться с 01 мая 2021 года.

Следовательно, в случае непоступления денежных средств в счет оплаты членских и целевых взносов, истец был вправе, начиная с 01 мая 2021 года, обратиться за принудительным взысканием задолженности в пределах общего срока исковой давности, составляющего 3 года, то есть до 01 мая 2024 года. 

В соответствии с частью 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Вместе с тем с заявлением о взыскании с ответчика ФИО3 задолженности по членским и целевым взносам за 2021 год истец обратился 30.04.2025 года. 

На основании изложенного, суд отказывает в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности с ответчика ФИО3 в связи с пропуском срока исковой давности, о чем было заявлено представителем ответчика ФИО6 до вынесения судом решения.

Довод представителя истца о том, что членские и целевые взносы за 2021 год утверждены решением Общего собрания членов СНТ «Связист» 23.01.2022 г., оформленного протоколом № 1, суд находит несостоятельным, поскольку документов, подтверждающих недействительность решения Общего собрания членов СНТ «Связист» от 31.01.2021 года, суду не представлено.

Учитывая, что по основному требованию СНТ «Связист» судом отказано в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском срока исковой давности, суд отказывает и в удовлетворении дополнительных исковых требований, к которым относятся проценты, а также во взыскании судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования СНТ «Связист» к ФИО3 о взыскании задолженности по уплате ежегодных членских и целевых взносов, процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ, расходов по уплате государственной пошлины оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Е.А. Моталыгина