УИД №

Дело № 2-392/2020 

Решение

 в окончательной форме принято 18 ноября 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 ноября 2020 года г. Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе: 

председательствующего судьи Павлюченко А.А.

при секретаре Уколицкой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, в связи с наличием реестровой ошибки,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с искомыми требованиями к ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с установлением границы земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 814 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, по точкам н1, н2, н3, н4, н1, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО3, датированным ДД.ММ.ГГГГ, работающим в ООО «Вектор». 

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 773 кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания жилого дома, расположенный по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка: 

<

адрес>, принадлежащий ему на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа города Гаврилов-Ям ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

В 2020 году ФИО1 обратился в ООО «Вектор» с заявлением о проведении межевания с целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка в соответствии с действующим законодательством.

В результате выполнения кадастровых работ установлены границы участка и уточнена его площадь, которая составила 814 кв.м.

Уточненная площадь земельного участка не превышает площадь, сведения о которой относительного этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более, чем десять процентов от площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости (пункт 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

При проведении кадастровых работ выяснилось, что границы земельного участка ФИО1 пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером: №, принадлежащего на праве собственности ФИО2 

Акт согласования местоположения границы земельного участка ФИО1 ФИО2 не подписан.

Земельный участок с кадастровым номером: № накладывается на принадлежащий ФИО1 земельный участок, нарушая тем самым его право на владение, пользование и распоряжение земельным участком.

В данном случае имеет место реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, исправить которую другим способом, кроме как исправлением координат поворотных точек границы участка с сохранением его площади не представляется возможным. 

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО6 изначально в первом судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца в полном объеме, в последующем судебном заседании пояснила о возможности удовлетворения второго пункта требований истца с одновременным удовлетворением встречных исковых требований с целью соблюдения баланса интересов сторон.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по Ярославской области и Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - кадастровый инженер ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела дважды извещены надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - кадастровый инженер ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные требования, дополнительно пояснив, что к нему обратился ФИО1 для проведения кадастровых работ. Таким образом, он проводил кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка ФИО1, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Производилась геодезическая съемка высокоточным геодезическим оборудованием, готовились акты согласования, производилось согласования границ, составлялся межевой план. Так как границы не были подписаны землепользователем ввиду наложения, появилась необходимость обратиться в суд. Он выезжал на местность и также выезжал кадастровый инженер ФИО13 Таким образом, ФИО13 также выехал и снял несколько точек для проверки координат земельного участка истца. Это подтвердило координаты земельного участка, потом уже готовится межевой план и было выявляется наложение на земельный участок. Наложение связано с тем, что ранее, на тот момент времени, не было высокоточного оборудования, и по всему кварталу произведена неточная съемка, она отобразилась в кадастре и сейчас требует исправления, и площадь наложения составила 24 кв. метра. При уточнении границ земельного участка конфигурация участка не менялась, а площадь увеличилась в допустимых погрешностях. Работали с документами. По адресу ничего не может пояснить, но есть технический план дома, технический план. Все размеры совпадали вплоть от дома до забора. Не должно такого быть, что забор не учитывался при межевании. В межевом плане, где прописывается граница - от точки до точки - должен стоять забор. Граница участка идет по границам забора в соответствии с. ч.10 ст. 22 Закона о кадастре. Весь участок был в заборе. Документ заключения кадастрового инженера Пастушковой подтверждает установленные им координаты. Граница попадает на часть гаража. Гараж стоит на этом месте более 15 лет. Забор установлен в тех же границах. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине. 

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации). 

В силу статей 68, 70 Земельного кодекса Российской Федерации формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

Согласно ч. 1 ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01.01.2017 года, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Часть 2 указанной статьи устанавливает, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая из которых должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности. Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно ч. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При рассмотрении дела установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: №, с декларированной площадью 773 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для обслуживания жилого дома, дата постановки на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ, расположено по адресу: 

<

адрес>

Ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: №, с площадью 862 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, дата постановки на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ, расположено по адресу: 

<

адрес>

Из дела видно, что земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был ранее выделен в собственность на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ застройщику ФИО7, при этом адрес земельного участка указан: 

<

адрес>.

На основании Договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8 и ФИО1, последний приобрел жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В настоящее время истцу принадлежит данный спорный земельный участок декларированной площадью 773 кв.м. с единым кадастровым номером: 

<

адрес>. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, Сведения об объекте недвижимости имеют статус: «актуальные, ранее учтенные». 

Из копии кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером: №, представленного по запросу суда Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, следует, что Постановлением администрации Гаврилов-Ямского муниципального района за номером № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 предоставлен в собственность бесплатно земельный участок из земель населенных пунктов площадью 862 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Межевание земельного участка ответчика выполнено в ДД.ММ.ГГГГ ООО «Континент и Н» в лице кадастрового инженера ФИО10 При этом из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: №, оформленного кадастровым инженером ФИО10 следует, что границы земельного участка согласованы по его смежным границам. 

Сторона истца оспаривает подлинность подписи ФИО1 в акте согласования местоположения границ земельного участка, вместе с тем, ходатайств о назначении почерковедческой экспертизы, сторонами не заявлено. 

Из пояснительной записки, датированной ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО4 следует, что по результатам полевых измерений и камеральной обработки составлен план границ земельного участка. Координаты поворотных точек границ землепользования вычислены в системе координат СК-76, границы согласованы со смежными землепользователями, о чем оставлен акт согласования границ. Площадь сформированного земельного участка составила 862 кв.м.

Копию землеустроительного дела на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, суду не представлена.

Из представленных суду стороной истца фотографий земельного участка по адресу: 

<

адрес>, видно, что отображение на фотографиях в 2010 году, в сравнении с другими фотографиями, выполненными в поздний период, расположение земельного участка и его границы в виде забора за указанный период, не изменились. 

Как на основании Федерального закона N 221-ФЗ от 24.07.2007 (действовавшего до 01.01.2017) "О кадастровой деятельности" (пункт 2 часть 1 статья 28, так и на основании Федерального закона N 218 от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" в качестве кадастровой ошибки признается ошибка в документе, в межевом плане возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, исправление которой возможно в случае, если не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

Тем самым, в случае возникновения спора о правильности описания границ, основанием для внесения необходимых изменений в сведения ЕГРН о местоположении земельного участка будет являться решение суда об установлении спорных границ участка в конкретных координатах.

Сведения о правах на земельные участки и об ограничениях (обременениях) этих прав вносятся в Единый государственный реестр земель на основании сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также на основании иных документов о правах на земельные участки, являющихся юридически действительными на момент внесения указанных сведений в государственный земельный кадастр.

Суду представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный кадастровым инженером ФИО3 с целью уточнения описания местоположения границ и конфигурации земельного участка, согласно которому площадь уточняемого участка соответствует площади с учетом погрешности, отображенной в ЕГРН. Из заключения кадастрового инженера, отображенного в межевом плане следует, что при выполнении кадастровых работ выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером: №, установлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка с данным кадастровым номером. 

Вывод суда о признании недействительным и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с наличием реестровой ошибки, также подтвержден представленным стороной истца Заключением кадастрового инженера ФИО11, приобщенным к материалам гражданского дела №, из которого следует, что фактическая граница земельного участка по адресу: 

<

адрес>, не совпадает с границей, полученной из Росреестра. 

Стороной ответчика вместе с ходатайством о принятии встречного искового заявления к ФИО1 представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный кадастровым инженером ФИО11 с целью исправления ошибки в местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: №. 

В соответствии со ст. 137 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе до принятия судом решения предъявить к истцу встречный иск для совместного рассмотрения с первоначальным иском. Предъявление встречного иска осуществляется по общим правилам предъявления иска.

Согласно ст. 138 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судья принимает встречный иск в случае, если: встречное требование направлено к зачету первоначального требования; удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска; между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров.

Судом отказано (протокольно) в удовлетворении ходатайства стороны ответчика о принятии встречного искового заявления в связи с отсутствием оснований, приведенных в ст. 138 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для его принятия, более того, представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО12 в судебном заседании при разрешении ходатайства указала, что ФИО1, привлеченный во встречном исковом заявлении в качестве ответчика, не нарушил прав ее доверителя, поэтому суд приходит к выводу о том, что предъявленный встречный иск не является встречным по смыслу гражданского процессуального законодательства.

Из дела видно, что сведения о границах земельных участков с кадастровым номерами: № и №, содержатся не только в материалах кадастрового дела, представленного в копиях суду, но и дублируются в Едином государственном реестре недвижимости, что препятствует собственнику земельного участка с кадастровым номером: №, поставить его на учет в установленных кадастровым инженером границах согласно оформленного межевого плана по его фактическому использованию, тогда как при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером: № выявлена реестровая ошибка, о чем кадастровый инженер Ларионов пояснил в судебном заседании. 

Законность использования земельного участка с кадастровым номером: № ответчиком и третьими лицами не оспаривается. 

Не оспариваются ответчиком и результаты межевания земельного участка истца, в результате которого выявлен факт наложения границ земельного участка ответчика на границы земельного участка истца.

Ответчик ФИО2, изначально приобретая земельный участок с имел возможность его осмотреть на местности, чтобы было им осуществлено, при этом границы спорного земельного участка ориентированы выставленным забором и другими ориентирами. 

На основании изложенного, допущенная ошибка в границах земельного участка с кадастровым номером: № подлежит исправлению способом, заявленным истцом в исковом заявлении.

При таких обстоятельствах, учитывая предусмотренную действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику земельного участка как объекта недвижимости, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования истца в полном объеме. 

Судом отмечается, что исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером: №, таким образом, права собственности собственника земельного участка не затрагиваются. 

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пункт 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно частям 8, 9 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Таким образом, исходя из принципов защиты прав собственника, правовой определенности и стабильности, учитывая доводы кадастрового инженера ФИО3., которые по мнению суда являются обоснованными и исходя из материалов дела, суд находит иск обоснованным и приходит к выводу о необходимости восстановления нарушенных прав истца путем исключения сведений о границах земельного участка ответчика из Единого государственного реестра недвижимости сведений, с одновременным установлением границы земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 814 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, по точкам н1, н2, н3, н4, н1, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО3, датированным ДД.ММ.ГГГГ, работающим в ООО «Вектор».

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Требование ФИО1 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером: 76:04:010624:27, площадью 814 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, по точкам н1, н2, н3, н4, н1, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО3, датированным ДД.ММ.ГГГГ, работающим в ООО «Вектор».

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.А. Павлюченко