Дело № 2-506/2024

УИД74RS0015-01-2024-000804-20

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 мая 2024 года город Еманжелинск

Еманжелинский городской суд Челябинской области под председательством судьи Артемьева С.Н. и при секретаре судебного заседания Камалетдиновой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Еманжелинского городского поселения Еманжелинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Еманжелинского городского поселения Еманжелинского муниципального района Челябинской области и потребовал признать право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок общей площадью НОМЕР кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС.

В судебном заседании истец требование поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений на иск не представлено. 

Выслушав участников процесса и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: 

Суд установил, что истец является собственником квартиры по указанному в иске адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДАТА Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области, которая была подарена ему бабушкой ФИО2, что подтверждается договором дарения от ДАТА

Также суд установил, что квартира, расположена на спорном земельном участке общей площадью НОМЕР кв.м., кадастровый НОМЕР, который принадлежал ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю, что подтверждается справкой администрации Еманжелинского сельского поселения НОМЕР от ДАТА, а также постановлением администрации Еманжелинского муниципального района Челябинской области НОМЕР от ДАТА

Согласно справочной информации с сайта Росреестра сведения о правообладателях земельного участка общей площадью НОМЕР кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый НОМЕР, кадастровой стоимостью 210 615 руб., расположенного по адресу: АДРЕС, отсутствуют. 

Суд установил, что ФИО2 умерла ДАТА, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДАТА отделом ЗАГС администрации Еманжелинского муниципального района Челябинской области.

Согласно информации с сайта ФНП и справок от нотариусов после смерти ФИО2 наследственное дело не заводилось.

По правилам п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как указано в разъяснениях в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В абзаце 1 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Как установлено судом из пояснений истца и показаний его свидетелей ФИО3 и ФИО4, истец стал пользоваться спорным земельным участком сразу после того, как моя бабушка, ФИО2, подарила мне квартиру, так как она сама переехала жить к дочери. 

Анализируя изложенное, суд считает, что истец доказал, что добросовестно, открыто и непрерывно владею спорным земельным участком как своим собственным ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны других лиц, и общий срок добросовестного владения спорным земельным участком составляет более 15 лет, а тот факт, что спорный земельный участок имеет титульного собственника, сам по себе не является препятствием для применения положений ст. 234 ГК РФ, так как закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Также этот факт не может свидетельствовать о недобросовестном владении истцом спорным имуществом.

Также суд принимает во внимание и доводы истца и свидетелей, что за все время владения истцом спорным земельным участком никто кроме него никаких действий по его фактическому владению и пользованию не предпринимал, никаких претензий ни с чьей стороны в адрес истца относительного владения спорным земельным участком не поступало.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 (паспорт РФ серия НОМЕР номер НОМЕР) на земельный участок общей площадью НОМЕР кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Председательствующий: