Дело ... 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

село Упорово 14 ноября 2017 года

Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:

судьи Севрюгиной И. В.,

при секретаре Мелёхиной О. А., 

с участием ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-978/2017 по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Западно-Сибирского банка ПАО Сбербанк к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог, 

У с т а н о в и л :

ПАО Сбербанк в лице Западно-Сибирского Банка ПАО Сбербанк (далее ПАО Сбербанк, истец, Банк) обратилось в суд с иском к ФИО2 (далее ответчик, заемщик) о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог. Свои требования мотивирует тем, что в соответствии с кредитным договором ... от ... (далее кредитный договор) ПАО Сбербанк является кредитором, а ФИО2 заемщиком по кредиту на приобретение объекта недвижимости на сумму 495 000,00 рублей. Кредит выдавался на приобретение квартиры, расположенной по адресу: ..., условный ..., общей площадью ... кв. м., на срок 240 месяцев, под 13,0 % годовых. Согласно п. 1.1 Кредитного договора, выдача кредита была произведена путем зачисления денежных средств на счет ФИО2. Заемщик обязался производить погашение кредита согласно п. 4.1 Кредитного договора и графику платежей к нему. Уплата процентов согласно п. 4.2 Кредитного договора также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита. По условию п. 4.3 Кредитного договора в случае несвоевременного внесения (перечисления) платежа в погашение кредита и/или уплату за пользование кредитом Заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 % годовых от суммы просроченного долга. В течение срока действия Кредитного договора Ответчик нарушал условия договора. По состоянию на ... задолженность составляет 515 169 рублей 52 копейки, в том числе: неустойка на просроченные проценты - 12 343,51 рубль; неустойка за просроченный основной долг - 2935,77 руб.; просроченные проценты - 23420,06 руб.; просроченный основной долг - 476470,18 рублей. Заемщику были направлены письма с требованием возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении договора. Данное требование до настоящего момента не выполнено. Кредитный договор был обеспечен залогом недвижимого имущества, а именно квартирой, расположенной по адресу: .... Согласно отчета ... от ... «Об определении рыночной стоимости квартиры, назначение жилое, этаж 1, общей площадью 27,8 кв. м., расположенной по адресу: ..., по состоянию на ... составляет 327 000,00 рублей. На основании вышеизложенного, по правовому обоснованию иска ссылаясь на ст. ст. 237, 309, 310, 322, 363, 809, 810, 811, 919 ГК РФ, ст. ст. 131-132 ГПК РФ, ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ, истец просит: взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Западно-Сибирский банк ПАО Сбербанк задолженность в сумме 515 169 рублей 52 копейки; расходы по уплате государственной пошлины в размере 14351,70 рублей, расходы, понесенные за выполнение отчета по определению рыночной стоимости в размере 2000,00 рублей; а также обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на квартиру, назначение жилое, этаж 1, общей площадью 27,8 кв. м., расположенной по адресу: ..., принадлежащей на праве собственности ФИО1, путем продажи с открытых торгов и установить начальную продажную цену равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной отчетами оценщика, в размере 261 600,00 рублей. 

В судебное заседание представитель истца не явился, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца (л.д.7). 

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Объяснив не выплату кредита нехваткой денежных средств. 

Суд, заслушав ответчика, изучив материалы дела, считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ в отношении договора займа.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 1 п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение от стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). 

В соответствии со ст. 336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом. 

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнен6ия, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов. 

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства. 

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ, Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что между ПАО Сбербанк и ФИО2 ... заключен кредитный договор .... 

В соответствии с п. 1.1 Договора, заемщику был выдан кредит по программе «Приобретение готового жилья» в сумме 495 000,00 (четыреста девяносто пять тысяч) рублей, под 13,00 % годовых на приобретение квартиры по адресу: .... 

В соответствии с п. 4.1 Договора, погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии и с Графиком платежей. 

В соответствии с п. 2.1 Договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору Заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору: п. 2.1.1 имущество в залог - квартира по адресу: ..., п.2.1.2 Залог (ипотеку) объекта недвижимости, залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 80 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. 

Банк выполнил свои обязательства. Однако заемщик систематически не исполняет свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа, что подтверждается предоставленным расчетом. 

Заемщику было направлено требование ... от ... о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении кредитного договора. Однако до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору ... от ... не исполнены. 

В связи с нарушением заемщиком обязательств по кредитному договору ... от ... задолженность ответчика перед истцом по состоянию на ... составляет 515 169 рублей 52 копейки, из которых: неустойка на просроченные проценты - 12 343,51 рубль; неустойка за просроченный основной долг - 2935,77 руб.; просроченные проценты - 23420,06 руб.; просроченный основной долг - 476470,18 руб., что подтверждает расчетом цены иска по состоянию на 11.072017 г. 

Суд считает, что расчеты предоставленные истцом Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» произведены правильно. 

Разрешая требование истца об установлении судом начальной продажной цены предметов залога (ипотеки) в размере залоговой цены, указанной в договорах залога (ипотеки), при обращении взыскания на заложенное имущество суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу п.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) « Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика – 261 600 рублей

Согласно ч.1 ст.98, ч.1 ст.101 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Требования истца о взыскании судебных расходов, состоящих из расходов по оплате госпошлины в размере 14 351 рубль 70 копеек, подтвержденные платежным поручением ... от ... уплаченной истцом при подаче искового заявления в суд (л.д. 9), сумма расходов, понесенных истцом за составление отчета об определении рыночной стоимости квартиры, согласно платежного поручения ... от ... составила 2000 рублей (л.д.116), подлежат удовлетворению в полном объеме, таким образом подлежащая взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца на основании ч. 1 ст. 88, ч. 1 ст. 98, ч.1 ст.101 ГПК РФ составляет 16 351 рубль 70 копеек.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Иск ПАО Сбербанк в лице филиала – Западно-Сибирского банка ПАО Сбербанк к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскании на залог, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Западно-Сибирский банк ПАО Сбербанк задолженность на ... по кредитному договору ... от ... в размере 515169 рублей 52 копеек, том числе: неустойку на просроченные проценты - 12 343 (двенадцать тысяч триста сорок три) рубля 51 копейку, неустойку за просроченный основной долг - 2935 (две тысячи девятьсот тридцать пять) рублей 77 копеек, просроченные проценты - 23420 (двадцать три тысячи четыреста двадцать) рублей 06 копеек, просроченный основной долг - 476470 (четыреста семьдесят шесть тысяч четыреста семьдесят) рублей 18 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 14351 рубль 70 копеек, расходы за выполнение работ об определении рыночной стоимости в размере 2000 рублей, всего взыскать 531521 (пятьсот тридцать одну тысячу пятьсот двадцать один) рубль 22 копейки.

Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк России на квартиру, назначение жилое, этаж 1, общей площадью ... кв. м., расположенную по адресу: ..., принадлежащую ФИО2 на праве собственности, путем продажи с открытых торгов и установить начальную продажную цену, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной отчетами оценщика в размере 261600 (двести шестьдесят одна тысяча шестьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд Тюменской области.

Решение в окончательной форме принято 17 ноября 2017 года.

Судья подпись И. В. Севрюгина