Дело __

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 июля 2018 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска Новосибирской области в составе судьи Борисовой Т.Н. 

при секретаре Урословой А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Альянс» к ФИО1 о взыскании денежных средств

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Альянс» обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате работ на завершение строительства многоквартирного дома, процентов за пользование чужими денежными средствами. 

В исковом заявлении представитель истца указал, что ЖСК «Альянс» создан участниками строительства в процедуре банкротства ООО «Главновосибирскстрой-2» на стадии внешнего управления для завершения строительства 24-этажной и 19-этажной блок-секций – 1 этап строительства многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной, расположенного по адресу: Новосибирская область, г.Новосибирск, Заельцовский район, ... (стр). Завершение строительство осуществлялось ЖСК «Альянс» по агентскому договору __ от 01.07.2015г., заключенному с ООО «Главновосибирскстрой-2». Между ООО «Главновосибирскстрой-2» и ЖСК «Альянс» был заключен агентский договор __ от 01.07.2015г., в соответствии с которым за счет ЖСК «Альянс» осуществлялись работы по содержанию и обеспечению Объекта коммунальными услугами; обеспечению сохранности Объекта и оборудования, размещённого в нем; проведению отделочных работ в помещениях Объекта; подготовке Объекта к вводу в эксплуатацию.

ЖСК «Альянс» исполнил свои обязательства по указанному договору, дом был введен в эксплуатацию на основании разрешения от 11.12.2015г. ФИО1 приобрела квартиру __ в указанном доме на основании договора участия в долевом строительстве. Членом ЖСК «Альянс» она не являлась. В результате правомерного действия в чужом интересе ЖСК «Альянс» понес фактические расходы на завершение строительства в размере 

<

данные изъяты> рублей. Общим собранием кредиторов было принято решение о завершении 1 этапа строительства незавершенного жилого дома по ... стр, в том числе с привлечением финансирования третьих лиц. Поскольку истцом добросовестно осуществлялись действия в интересах ФИО1 по достройке дома, ФИО1 обязана участвовать в несении дополнительных расходов с учетом принадлежащего ей помещения (квартиры), нести расходы, иное приведет к неосновательному обогащению. В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Главновосибирскстрой-2» в реестр требований о передаче жилых помещений по ... (__) включены требования в следующем составе: всего участников строительства 282, требований о передаче жилых __ Членами ЖСК «Альянс» являются 341 человек, т.е. большинство участников строительства (94%).

В соответствии с решениями общего собрания членов ЖСК «Альянс» установлена сумма дополнительных взносов, обязательных к оплате для каждого инвестора дома:

Решением от 17.06.2015г. утверждена смета доходов и расходов ЖСК «Альянс» на период с июня по сентябрь 2015г., в том числе взносы на текущее содержание (организация строительства) в размере 3750 рублей в месяц; целевые взносы на достройку I очереди в размере 25000 рублей.

Решением от 04.10.2015г. утверждена смета доходов и расходов ЖСК «Альянс» на период с октября по ноябрь 2015г., в том числе взносы на текущее содержание (организация строительства) в размере 3750 рублей в месяц; целевые взносы на достройку I очереди в размере 10000 рублей.

Решением от 07.12.2015г. утверждена корректировка сметы доходов и расходов ЖСК «Альянс» на период с декабря 2015г., в том числе взносы на текущее содержание (организация строительства) для жилых и нежилых помещений в размере 3750 рублей в месяц; взносы на текущее содержание (организация строительства) для парковочных мест в размере 1150 рублей в месяц; целевые взносы на достройку I очереди (дополнительные взносы для устранения недоделок по гарантийным письмам) в размере 10000 рублей.

Решением от 17.02.2016г. утверждена смета доходов и расходов ЖСК «Альянс» на период с января по июнь 2016 г., в том числе взносы на текущее содержание (организация строительства) для жилых и нежилых помещений в размере 4050 рублей в месяц; взносы на текущее содержание (организация строительства) для парковочных мест в размере 1800 рублей в месяц.

Решением от 22.09.2016г. утверждена смета доходов и расходов ЖСК «Альянс», согласно которому с 01.09.2016г. ЖСК «Альянс» действует как самостоятельный субъект гражданских правоотношений (прекращены действия по агентскому договору).

Таким образом, действие решения от 17.02.2016г. по размеру взноса на текущее содержание (организация строительства) для жилых помещений в размере 4050 рублей в месяц было пролонгировано на период с июля по август 2016г.

Принятые общим собранием участников строительства многоквартирного дома решения о внесении инвесторами дополнительных средств, для завершения строительства дома, целевых и дополнительных взносов ответчик не выполняет, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность за объект долевого строительства (квартира __) в размере 103 650 рублей: по целевым взносам на завершение строительства дома в размере 45 000 рублей; по взносам на организацию строительства (текущее содержание) за период с июня 2015 по август 2016г. в размере 58 650 рублей (3750 х 7 месяцев+4050 х 8месяцев).

При этом, в отношении иного объекта долевого строительства – квартира __ ответчик заключила с ЖСК «Альянс» соглашение о возмещении расходов от 01.06.2017г. с отсрочкой платежа до 01.08.2017г.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 27.05.2016г. по делу __ были погашены требования участников строительства и ответчику передано жилое помещение.

Таким образом, воля ответчика направлена на получение объекта долевого строительства. Вместе с тем, денежные средства в виде дополнительных взносов на завершение строительства многоквартирного жилого дома ответчик не вносила.

Поскольку завершение строительства многоквартирного жилого дома (1 очередь строительства) осуществлялось за счет дополнительно внесенных средств на основании агентского договора, размер которых был установлен решениями общего собрания участников строительства, являющихся членами ЖСК «Альянс», а жилой дом введен в эксплуатацию за счет дополнительно внесенных средств, в связи с тем, что ФИО1 не понесла дополнительных затрат на завершение строительства указанного дома, требования ЖСК «Альянс» о взыскании денежных средств на завершение строительства многоквартирного жилого дома являются обоснованными.

В соответствии со ст.395 ГК РФ размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 8 154,98 рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена. Ее представитель ФИО3 требования не признала в полном объеме, предостаила возражения в письменном виде. Дополнительно просила рассмотреть вопрос о применении ст. 333 ГК РФ, в случае удовлетворения иска.

Представитель третьего лица по делу ООО «Главновосибирскстрой–2» в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил суд иск удовлетворить, указал, что жилой дом (1 очередь строительства) был введен в эксплуатацию 11.12.2015г. за счет дополнительно внесенных средств участников строительства в ЖСК «Альянс».

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Из предоставленных суду документов следует, что ФИО1 является участником строительства многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной, расположенного по адресу: Новосибирская область, г.Новосибирск, Заельцовский район, ... на основании договора участия в долевом строительстве заключенного с ООО «Главновосибирскстрой-2», в отношении объекта долевого строительства - квартиры __

В соответствии со ст.110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Решением общего собрания учредителей от 25.05.2015г. создан ЖСК «Альянс», как объединение граждан в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива своих денежных средств для завершения строительства многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой, расположенного по адресу г.Новосибирск, ... (стр), а также последующего управления многоквартирным домом и объектами инженерной инфраструктуры. 21.12.2017г. ЖСК «Альянс» стал ТСЖ «Альянс».

Между ООО «Главновосибирскстрой-2» и ЖСК «Альянс» был заключен агентский договор __ от 01.07.2015г., в соответствии с которым за счет ЖСК «Альянс» осуществлялись работы, том числе по проведению отделочных работ в помещениях Объекта, подготовке ввода Объекта в эксплуатацию, оплате коммунальных услуг и содержания, охраны объекта. В материалы дела представлена сводная таблица затрат на завершение строительства жилого дома на сумму 3__лей.

Разрешением __ от 11.12.2015 года многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию. По окончании строительства многоквартирного жилого дома и ввода его в эксплуатацию квартира __ в данном доме была передана в собственность ФИО1 застройщиком по акту приема-передачи от 11.12.2015г.

Решением общего собрания членов ЖСК «Альянс» от 22.09.2016г. утверждена смета доходов и расходов ЖСК «Альянс», согласно которому с 01.09.2016г. ЖСК «Альянс» действует как самостоятельный субъект гражданских правоотношений (прекращены действия по агентскому договору).

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 27.05.2016г. погашено требование ФИО1 по квартире __ В этом же определении суда указано, что сумма текущих платежей состоит в том числе из требований ЖСК «Альянс» в размере 2__лей.

В соответствии со ст.ст.210, 980 ГК РФ, ч.3 ст.30, ч.5 ст.46, ч.3 ст.137, ст.153 ч.2, ст.154, ч. 1, 2 ст.155 ЖК РФ, требования ЖСК «Альянс» к ФИО1, являются законными и обоснованными.

В соответствии с п.1 ст.984 ГК РФ, необходимые расходы и иной реальный ущерб, понесенные лицом, действовавшим в чужом интересе, подлежат возмещению заинтересованным лицом, вследствие чего ответчик обязана компенсировать затраты ЖСК «Альянс» на завершение строительства жилого дома.

Исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства осуществляется по специальному закону. Ответчик от исполнения договора долевого участия не отказывалась. Вместе с тем, денежные средства в виде дополнительных взносов на завершение строительства многоквартирного жилого дома ответчик не вносила.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ (о неосновательном обогащении), применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Поскольку завершение строительства многоквартирного жилого дома (1 очередь строительства) осуществлялось за счет дополнительно внесенных средств на основании агентского договора, а жилой дом введен в эксплуатацию за счет дополнительно внесенных средств, в связи с тем, что ФИО1, не понесла дополнительных затрат на завершение строительства указанного дома, требования ЖСК «Альянс» о взыскании денежных средств на завершение строительства многоквартирного жилого дома являются обоснованными. Сбережение средств, потраченных на достройку дома, в котором ей принадлежало помещение, означает наличие неосновательного обогащения ФИО1 за счет ЖСК «Альянс».

По доводам возражений представителя ответчика, предоставленным им документам, суд установил следующее.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 02.09.2014г. в отношении застройщика ООО «Главновосибирскстрой-2» было введено наблюдение, стали применяться правила параграфа 7 главы 9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» о банкротстве застройщиков. Таким образом, жилой дом по адресу г.Новосибирск, ... (стр) не был достроен, в отношении застройщика начата процедура банкротства. Необходимость дополнительного финансирования достройки дома является очевидной. Отсутствуют доказательства того, что на дату заключения агентского договора с ЖСК «Альянс» застройщик располагал собственными средствами на достройку дома, переданными участниками строительства ранее по договорам долевого участия в строительстве. 

На первом собрании кредиторов 20.03.2015г. временный управляющий ООО «Главновосибирскстрой-2» ФИО4 предложил кредиторам обратиться в суд с ходатайством о введении внешнего управления, которое позволит вести хозяйственную деятельность, необходимую для завершения строительства, такое решение кредиторы приняли.

На собрании кредиторов от 19.03.2016г. решено не создавать ЖСК или иной специализированный потребительский кооператив, обратиться в Арбитражный суд Новосибирской области с ходатайством о погашении задолженности участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений.

В соответствии со ст. 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 189-ФЗ) в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - передача объекта незавершенного строительства).

Передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий, указанных в п.7 указанной статьи, в том числе при принятии участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 указанной статьи.

В п.8 указанной статьи перечислены требования, которым должен соответствовать такой Жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив. Так, одним из условий создания такого кооператива является следующее требование: членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства) (подпункт 2). В качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства.

Из этих документов следует, что 20.03.2015г. кредиторы - участники строительства решили не пользоваться правом, предусмотренным ст. 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»: вместо признания права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости и передаче его на достройку создаваемому ЖСК, решили достраивать жилой дом и передавать участникам строительства квартиры в построенном многоквартирном. На дату 19.03.2016г. ЖСК «Альянс» уже был создан, 01.07.2015г. с ним был заключен агентский договор, ЖСК «Альянс» оплачивало услуги, направленные на достройку дома и на текущее содержание строительного объекта. Но это не был тот ЖСК или иной потребительский кооператив, о котором идет речь в п.8 ст. 201.10 указанного Федерального закона, поэтому ни недостроенный жилой дом, ни земельный участок ему не передавался, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано застройщику, а квартиру __ в этом доме по акту 11.12.2015г. ФИО1 передал представитель застройщика – ФИО4 В решении собрания кредиторов 19.03.2016г. речь идет о том, что другой ЖСК кредиторы создавать не будут.

Указанные обстоятельства не опровергают доводов истца о том, что ЖСК «Альянс» действовало в интересах всех участников строительства многоквартирного дома по ... (стр), несло расходы, имеющие прямое отношение к достройке дома, благоустройству территории, охране объекта и содержанию дома. В своем отзыве на исковое заявление конкурсный управляющий ООО «Главновосибирскстрой-2» подтвердил, что завершение строительства многоквартирного дома в г.Новосибирску, ... (стр) осуществлялось за счет дополнительно внесенных средств ЖСК «Альянс» на основании агентского договора __ от 01.07.2015г.

Отсутствие плана внешнего управления либо утвержденной внешним управляющим сметы также не опровергает право истца требовать от участника строительства ФИО1 возмещения ее доли расходов.

Из сводной таблицы заключенных договоров и оплаты по ним видно, что после передачи квартиры ответчику по акту приема-передачи ЖСК «Альянс» либо производил оплату по ранее заключенным договорам, либо заключал договоры и оплачивал услуги по содержанию жилого дома, в том числе по приобретению компьютера, канцтоваров, иного имущества, по освидетельствованию лифтов, обслуживанию лифтов, страхованию лифтов, проведению обучения и аттестации персонала, услуги банк, оплату труда работников ЖСК, внесению взносов в фонды, оплату налогов, коммунальных услуг и т.д.

Размер взносов был установлен решениями общих собраний членов ЖСК «Альянс» от 17.06.2015г. (протокол __), решением от 04.10.2015г. (протокол __), решением от 07.12.2015г. (протокол __), решением от 17.02.2016г. (протокол __). Поскольку членами ЖСК «Альянс» являлось 94% участников строительства многоквартирного жилого дома, решения общих собраний о размере взносов можно распространять на участников строительства, не являвшихся членами данного ЖСК. Приобретая права на долю объекта в строящемся многоквартирном доме, приобретатель несет обязательства, связанные с несением расходов на создание такого объекта, данные расходы подлежат распределению на всех правообладателей помещений объекта, поэтому принятое решение членов ЖСК о сборе дополнительных средств для завершения строительства дома и соответствующих расходов, является обязательным для всех собственников помещений дома.

В соответствии с вышеуказанными решением общего собрания членов ЖСК «Альянс» (большинства участников строительства многоквартирного жилого дома) установлена сумма целевых взносов, обязательных к оплате для каждого инвестора дома, за 1 жилое помещение в размере 45000 рублей (решением от 17.06.2015г. – 25000 рублей, решением от 04.10.2015г. – 10000 рублей, решением от 07.12.2015г. – 10000 рублей).

Расчет задолженности ответчицы по взносам на текущее содержание в размере 58650 рублей судом проверен, составлен правильно, учитывает решения общих собраний членов ЖСК «Альянс».

Решением Калининского районного суда г.Новосибирска от 01.09.2017г. признано недействительным решение общего собрания членов ЖСК «Альянс» оформленное протоколом __ от 04.10.2015г. 

Решением Калининского районного суда г.Новосибирска от 19.09.2017г. признано недействительным решение общего собрания членов ЖСК «Альянс», оформленное протоколом __ от 17.02.2016г.

Наличие указанных решений, принятых в 2017 году, не опровергает необходимость внесения всеми участниками строительства дома по ... (стр) в равных размерах доплаты на завершение строительства и на содержание дома.

Требование (претензию) ЖСК «Альянс» направил ответчице 16.05.2017г. заказным письмом. Требования удовлетворены не были.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со ст.395 ГК РФ размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 8 154,98 рублей и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ не установлено.

Из письменных материалов дела следует, что 20.03.2018г. между ООО «Правовой Центр Лабиринт» и ЖСК «Альянс» заключен договор возмездного оказания услуг. Согласно платежному поручению ООО «Правовой Центр Лабиринт» получены денежные средства на сумму 25 000 рублей 08.05.2018г.

Суд считает, что на основании ст.100 ГПК Р.Ф., с учетом обстоятельств дела, количества судебных заседаний с участием представителей истца, фактически совершенных представителями истца действий, принципов разумности, справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату судебных расходов в размере 20000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Альянс» задолженность в размере 103650 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8154, 98 рубля, в счет возмещения судебных расходов 23273 рубля, всего взыскать 1__лей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Заельцовский районный суд г.Новосибирска. 

Судья: Т.Н. Борисова

Решение изготовлено в окончательной форме 16.07.2018г.