Дело № 2-343/2020

УИД 48RS0017-01-2020-000526-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2020 года с. Тербуны

Тербунский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Богомаз М. В.,

при ведении протокола помощником судьи Бурковой Н. А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Жилкомсервис Тербуны», ФИО2, ФИО11 о распределении обязанностей по оплате коммунальных услуг,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ООО «Жилкомсервис Тербуны» о распределении обязанностей по оплате коммунальных услуг за содержание и ремонт жилья. В обоснование заявленных требований ссылался на то, что он является собственником 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указал, что совместно с ним в равных долях собственниками является ответчик ФИО4 и их малолетние дети ФИО11 по 1/4 доли. Указал, что ответчик не производит оплату за коммунальные услуги. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось. Просил суд определить порядок и размер участия в обслуживании жилья в квартире по адресу: 

<

адрес> между собственниками исходя из принадлежащих долей, при этом оплату долей, принадлежащих детям, распределить между обоими родителями. 

Определением судьи от 19.10.2020 года к участию в качестве третьих лиц привлечены несовершеннолетние собственники жилого помещения - ФИО11 в лице их законного представителя ФИО3 Протокольным определением от 18.11.2020 года указанные лица исключены из состава третьих лиц и привлечены в качестве соответчиков.

Протокольным определением судьи от 18.11.2020 года постановлено считать правильной фамилию ответчика ФИО2 в связи с изменением фамилии после регистрации брака.

Истец ФИО1, представитель ответчика ООО «Жилкомсервис Тербуны», ответчик ФИО2 - она же законный представитель ответчиков ФИО11 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом. Представитель ответчика ООО «Жилкомсервис Тербуны» в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие и не возражали против иска. Ответчик ФИО2 в письменном заявлении просила суд определить порядок оплаты за жилое помещение исходя из принадлежащих долей собственникам, при этом оплату долей, принадлежащих несовершеннолетним детям, возложить на истца.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса по представленным доказательствам. 

Исследовав письменные материалы дела, оценив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Пунктом 1 статьи 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1).

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1).

Пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ устанавливает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч.1).

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом (ч.2).

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Таким образом, в силу положений закона обязанными по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги являются собственники жилого помещения, в том числе несовершеннолетние. Статья 28 ГК РФ возлагает на обоих родителей равную имущественную ответственность по обязательствам малолетних детей, не достигших 14 лет.

По смыслу ст. 155 ЖК РФ и 249 ГК РФ каждый из таких собственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и выдачи отдельного платежного документа. В случае если собственниками жилого помещения являются несовершеннолетние, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг равно несут их родители не зависимо от факта совместного проживания с ним.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности по 1/4 доли: ФИО1, (Олейник) ФИО4, ФИО11

По сообщению МП М ОМВД России «Тербунский» в указанной квартире постоянно зарегистрирован: ФИО1 (Олейник) ФИО4, ФИО11 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>

Из материалов дела следует, что ООО «Жилкомсервис Тербуны» производит начисление платы за обслуживание и ремонт жилья по указанному адресу. 

При этом обязанность по правильному начислению истцу оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально доле в праве общей собственности вытекает из ст. 249 ГК РФ.

По сообщению ООО «Жилкомсервис Тербуны» по адресу: 

<

адрес> лицевой счет открыт на имя ФИО5 (в настоящее время Олейник, согласно свидетельству о заключении брака от 26.12.2018 г.) С. В. на состав семьи 4 человека. 

На основании договора на обслуживание многоквартирного дома от 11.08.2017 года, заключенного между ООО «Жилкомсервис Тербуны» и ФИО4 осуществляется обслуживание многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

Из материалов дела следует, что родителями несовершеннолетних ФИО11 и ФИО11 являются истец ФИО1 и ответчик ФИО4

Установлено, что фактически собственники совместно в указанной квартире не проживают.

Учитывая, что между родителями несовершеннолетних в ходе рассмотрения дела не достигнуто соглашения по открытию отдельных лицевых счетов в части состава семьи, в то же время родители они имеют равную имущественную ответственность по обязательствам малолетних детей, исходя из равной обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги каждого собственника жилого помещения, суд не усматривает препятствий для начисления, взимания платы путем выставления всем собственникам квартиры отдельного платежного документа за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, исходя из принадлежащих им долей (1/4 доли). При этом бремя несения расходов по оплате выставленных счетов до достижения совершеннолетия несовершеннолетними собственниками обязаны нести оба родителя.

Возражения ответчика о том, что истец обязан оплачивать жилое помещение за обоих несовершеннолетних детей, не основаны на законе. Такого соглашения между сторонами достигнуто не было. Довод о том, что дети не проживают по указанному адресу, не освобождает родителей от обязанности нести содержание жилого помещения принадлежащего несовершеннолетним собственникам. Истец против предложенного ответчиком порядка оплаты за жилое помещение возражал.

На основании изложенного, суд полагает возможным обязать общество с ограниченной ответственностью ООО «Жилкомсервис Тербуны» производить начисление и взимание платы за обслуживание жилья – квартиры по адресу: 

<

адрес> (договор обслуживания многоквартирного дома от 11.08.2017 года) путем оформления отдельного платежного документа на каждого собственника на имя: ФИО1, ФИО11 ФИО2 на состав семьи один человек, исходя из принадлежности им по 1/4 доли.

О взыскании судебных расходов истец суд не просил.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис Тербуны» производить начисление и взимание платы за обслуживание жилья – квартиры по адресу: 

<

адрес> (договор обслуживания многоквартирного дома от 11.08.2017 года) путем оформления отдельного платежного документа на имя: ФИО1, ФИО11 ФИО2 на состав семьи один человек в размере по 1/4 доли.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Тербунский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий /подпись/ М. В. Богомаз