К делу № 2-6268/2017

Решение

Именем Российской Федерации

г. Краснодар «19» сентября 2017 года

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,

при секретаре Щегольковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности. В обоснование иска указано на то, что согласно протокола № общего собрания собственников помещений по выбору управляющей компании от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о выборе управляющей организации ООО «Мой дом» и заключении с ней: договора управления многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ ода и по ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мой дом» оказывал услуги по содержанию и управлению указанного многоквартирного дома. ФИО2 является собственником нежилых помещений цокольного этажа № литер А, назначение нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., цокольный этаж №, расположенных по адресу. 

<

адрес>, нежилых помещений первого этажа, №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Ответчиком не оплачивались коммунальные платежи и платежи за содержание и обслуживание многоквартирного жилого дома, в результате чего образовалась следующая задолженность 686 430,60 рублей за период с 01.07.2014 по 31.01.2017 года. В соответствии с договором уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Мой дом» и истцом Рыбаковым A.Л., у истца возникло право требования вышеуказанного долга в полном объеме, в том числе и процентов. Собственнику нежилого помещений направлялись претензии с требованием погасить образовавшуюся задолженность. До настоящего времени задолженность не погашена. Просит суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 386 430,60 рублей, судебные расходы.

В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивал, просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу удовлетворить исковые требования ФИО1 по следующим основаниям.

Как следует из предоставленных материалов, согласно протокола № общего собрания собственников помещений по выбору управляющей компании от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о выборе управляющей организации ООО «Мой дом» и заключении с ней: договора управления многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. С 01 августа 2014 г. и по 01.02.2017 года ООО «Мой дом» оказывал услуги по содержанию и управлению указанного многоквартирного дома.

ФИО2 является собственником нежилых помещений цокольного этажа № литер А, назначение нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., цокольный этаж №, расположенных по адресу. 

<

адрес>, нежилых помещений первого этажа, №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности подтверждается решением Прикубанского районного суда от 11.06.2014 года и записью в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Так ответчиком не оплачивались коммунальные платежи и платежи за содержание и обслуживание многоквартирного жилого дома, в результате чего образовалась следующая задолженность: цоколь 1, площадь 26,6 кв.м., задолженность 6 067,63 рублей за период с 01.12.2015 по 31.01.2017 года, цоколь 3, площадь 55,1 кв.м., задолженность 2 329,65 рублей за период с 01.12.2015 по 31.09.2016 года, цоколь 5, площадь 45,6 кв.м., задолженность 1 215,68 рублей за период с 01.12.2015 по 30.10.2016 года, цоколь 4, площадь 46 кв.м., задолженность 10 237,70 рублей за период с 01.12.2015 по 31.01.2017 года, цоколь 7, площадь 39,2 кв.м., задолженность 9 490,65 рублей за период с 01.12.2015 по 31.01.2017 года, цоколь 8, площадь 39,8 кв.м., задолженность 8 917,36 рублей за период с 01.12.2015 по 31.01.2017 года, цоколь 9, площадь 43 кв.м., задолженность 9 570 рублей за период с 01.12.2015 по 31.01.2017 года, цоколь 10, площадь 43 кв.м., задолженность 17 699,60 рублей за период с 01.12.2015 по 31.01.2017 года, цоколь 11, площадь 42 кв.м., задолженность 18 322,32 рублей за период с 01.12.2015 по 31.01.2017 года, цоколь 12, площадь 39 кв.м., задолженность 5 261,48 рублей за период с 01.01.2015 по 31.01.2017 года, цоколь 13, площадь 37 кв.м., задолженность 9 942,61 рублей за период с 01.09.2014 по 31.01.2017 года, цоколь 14, площадь 27 кв.м., задолженность 6 272,75 рублей за период с 01.12.2015 по 31.01.2017 года, цоколь 15, площадь 37,3 кв.м., задолженность 4 144,43 рублей за период с 01.07.2014 по 31.01.2017 года, цоколь 16, площадь 56 кв.м., задолженность 11 233,63 рублей за период с 01.01.2015 по 31.01.2017 года, цоколь 17, площадь 26,1 кв.м., задолженность 26 884,50 рублей за период с 01.08.2014 по 31.01.2017 года, цоколь 18, площадь 28 кв.м., задолженность 66 981,73 рублей за период с 01.07.2014 по 31.01.2017 года, цоколь 19, площадь 36,5 кв.м., задолженность 26 043,02 рублей за период с 01.07.2014 по 31.01.2017 года, цоколь 20, площадь 29,3 кв.м., задолженность 7 198,13 рублей за период с 01.07.2014 по 31.01.2017 года, цоколь 21, площадь 36,4 кв.м., задолженность 28 712,61 рублей за период с 01.07.2014 по 31.01.2017 года, цоколь 22, площадь 18 кв.м., задолженность 3 627,19 рублей за период с 01.09.2014 года по 31.01.2017 года, цоколь 23, площадь 33 кв.м., задолженность 25 436,09 рублей за период с 01.09.2014 по 31.01.2017 года, помещение 34, площадь 126,2 кв.м., задолженность 130 704,86 рублей за период с 01.07.2014 по 31.01.2017 года, помещение 44-45, площадь 81,3 кв.м., задолженность 68 082,13 рублей за период с 01.07.2014 по 31.01.2017 года, помещение 50-51, площадь 141,9 кв.м., задолженность 182 054,85 рублей за период с 01.07.2014 по 31.01.2017 года. Общая сумма задолженности составляет 686 430,60 рублей.

В соответствии с договором уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Мой дом» и истцом Рыбаковым A.Л., у истца возникло право требования вышеуказанного долга в полном объеме, в том числе и процентов. Оплата по договору цессии истцом произведена, о чем свидетельствуют предоставленные платежные документы.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключённым, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу приведенных норм права, учитывая, что право требования переходит к правообладателю в полном объеме и на тех же условиях, которые существовали на день подписания договора цессии, включая право требования возврата основного долга по всем обязательствам, уплаты процентов, пени, штрафов, а также право требования по уплате сумм, причитающихся правообладателю в возмещение убытков и (или) неустоек, процентов за пользование чужими денежными средствами, а также права по договорам, обеспечивающим обязательства должника, в рассматриваемом случае цессионарий вправе требовать взыскания задолженности по пени, начисленной после заключения договора цессии.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с частью 5 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Отношения по поводу предоставления коммунальных услуг и их оплаты, а также оплаты за жилое помещение входят в состав жилищных отношений, регулируемых жилищным законодательством (ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации). Так, Жилищного кодекса Российской Федерации регулирует отношения по поводу предоставления коммунальных услуг, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, контроля соответствия коммунальных услуг установленным требованиям, предусматривает установление Правительством Российской Федерации специальных правил предоставления коммунальных услуг гражданам и порядка оплаты содержания и ремонта жилого помещения, общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 9 Постановления Правительства Российской Федерации № 354 от 06 мая 2011 года условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива (далее - товарищество или кооператив) с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом.

В соответствии со статьями 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона Указанные требования ответчиком не исполняются.

Согласно п. 14 ст. 115 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В разрез с положениями ст. 56 ГПК РФ ответчиком не предоставлено надлежащих доказательств приведенных доводов о том, что услуги практически не оказывались управляющей компанией, дом находился плачевном состоянии, поскольку дом эксплуатировался, также как сети многоквартирного дома, коммунальные услуги поставлялись. Ответчиком не предоставлены какие-либо обращения в адрес управляющей компании по факту не надлежащего оказывания услуг. Касательно произведенных ответчиком платежей, истцом не отрицался факт производства частичной оплаты за коммунальные платежи. Довод ответчика относительно недействительности протокола общего собрания о выборе управляющей компании не состоятелен, поскольку данная информация является обще доступной и размещена в Интернете.

В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в размере 9 751,20 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ относятся судебные издержки, связанные с рассмотрением дела.

Обстоятельства дела, установленные в ходе судебного следствия и анализ сложившейся ситуации, позволяют суду сделать вывод о том, что исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного,

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг, сложившуюся за период с 01 августа 2014 года по 31 января 2017 года в сумме 686 430,60 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 751,20 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий –