Дело № 2-1090/2024

42RS0019-01-2023-008525-30 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области 

В составе председательствующего судьи Максименко Л.Ю.

При секретаре Зюзиковой Д.И.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке 

24 июня 2024 года 

Гражданское дело по иску Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации 

<

адрес> к ФИО об обязании произвести нежилое помещение в первоначальное состояние, по встречному иску ФИО к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации 

<

адрес> о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Комитет ЖКХ Администрации 

<

адрес> обратился в суд с иском к ФИО об обязании произвести нежилое помещение в первоначальное состояние.

Требования мотивированы тем, что ФИО является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Ответчиком без получения разрешительных документов были произведены работы по переустройству и перепланировке помещения, заключающиеся в следующем: устройство дверного проема в несущей стене между коридором и комнатой персонала, закладка конных проемов в помещениях, закладка одного дверного проема между помещением и коридором, закладка дверного проема между коридором и соседним нежилым помещением, смонтирована перегородка и частично заложено одно окно в помещении, монтаж душевого поддона в санузле, устройство входного узла на месте оконного проема в коридоре с монтажом металлического крыльца.

В адрес ответчика 21.06.2023 года было направлено требование об устранении нарушений, ответчиком оно исполнено не было, действий по приведению помещения в первоначальное состояние либо узакониванию выполненных работ предпринято не было.

Просят суд обязать ФИО устранить нарушения -устройство дверного проема в несущей стене между коридором и комнатой персонала, закладка конных проемов в помещениях, закладка одного дверного проема между помещением и коридором, закладка дверного проема между коридором и соседним нежилым помещением, смонтирована перегородка и частично заложено одно окно в помещении, монтаж душевого поддона в санузле, устройство входного узла на месте оконного проема в коридоре с монтажом металлического крыльца и привести самовольно переустроенное и (или) перепланированное помещение в прежнее состояние.

Ответчик ФИО предъявила встречный иск к Комитету ЖКХ Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, письменным заявлением просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик и представитель ответчика ФИО, действующая по устному ходатайству в судебном заседании исковые требования не признали, просили удовлетворить встречные требования.

Представитель третьего лица ООО Стройдом» ФИО, действующая на основании доверенности, против перепланировки не возражала.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Положения статьи 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочий органа местного самоуправления, предусмотренных п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлен указанные в ч.2 ст.26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и(или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства. 

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержден Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. 

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. Правил N 170 от 27.09.2003 г. переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно Решению Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 26.10.2010 г. № 12/158 «Об учреждении Комитета ЖКХ г.Новокузнецка и о внесении изменений в Решение Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 30.09.2009 № 36 «Об утверждении структуры Администрации 

<

адрес>» к функциям Комитета ЖКХ администрации 

<

адрес> отнесено в том числе: принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений, об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений; обращение в суд с исками, если самовольно переустроенное и (или) перепланированное помещение не будет приведено в прежнее состояние.

Ответчик ФИО является собственником встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками МБУ «Дирекция ЖКХ» 

<

адрес>, на которых возложен контроль за проведением ремонтных работ, связанных с перепланировкой помещений было установлено, что по 

<

адрес> произведены работы по перепланировке, а именно: устройство дверного проема в несущей стене между коридором и комнатой персонала, закладка конных проемов в помещениях, закладка одного дверного проема между помещением и коридором, закладка дверного проема между коридором и соседним нежилым помещением, смонтирована перегородка и частично заложено одно окно в помещении, монтаж душевого поддона в санузле, устройство входного узла на месте оконного проема в коридоре с монтажом металлического крыльца, о чем составлен соответствующий акт. 

Как следует из материалов дела и текста искового заявления, собственник нежилого помещения не обращался в Комитет ЖКХ администрации 

<

адрес> по вопросу согласования работ по перепланировке до их проведения, равно как и в последующем. Доказательств обратного суду ответчиками не представлено.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование об устранении нарушений, однако ответчиком оно не исполнено, действий по приведению помещения в первоначальное состояние либо узакониванию выполненных работ предпринято не было. 

ДД.ММ.ГГГГ специалистами МБУ «Дирекция ЖКХ» 

<

адрес> повторно осуществлен комиссионный выезд по вышеуказанному адресу с целью проверки исполнения требований о приведении данного помещения в первоначальное состояние. В результате установлено, что требование об устранении выявленных нарушений и приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние не исполнено, о чем составлен акт. 

Судом проверялись доводы истца по встречному иску о том, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и интересы других лиц и не создана угроза жизни или здоровью. 

По заключению ГБУ «ПИ «Кузбасспроект» филиал в 

<

адрес> 78/19032024, составленному по заказу истца ФИО, установлено., что перепланировка и переустройство нежилого помещения по 

<

адрес> в 

<

адрес> заключается: заделка оконных проемов в помещении (1); заделка/устройство дверного проема в помещении (6); заделка оконного проема в помещении (6); заделка дверного и оконных проемов в помещении (3); монтаж ненесущей перегородки в помещении (7); заделка/устройство дверных проемов между помещением (7) и коридором (8); заделка части оконного проема в помещении (7); устройство входного узла на месте оконного проема в коридоре (8) путем демонтажа подоконной части; монтаж металлического крыльца; заделка дверного проема в коридоре (8); установка раковины в помещении (4); монтаж душевого поддона и перестановка унитаза в помещении (5); обустройство входного узла в магазин: изменение конфигурации тамбура, устройство ограждения крыльца. Перепланировка и переустройство нежилого помещения в нежилом помещении по 

<

адрес> не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и могут узаконены в установленном порядке.

Поскольку произведенная ответчиком перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд полагает, что требование по первоначальному иску об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние удовлетворению не подлежит, требования по встречному иску ФИО о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации 

<

адрес> (ИНН №) к ФИО (паспорт № № об обязании произвести нежилое помещение в первоначальное состояние отказать.

Исковые требования ФИО (паспорт №) к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации 

<

адрес> (ИНН № о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение по 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии: заделка оконных проемов в помещении (1); заделка/устройство дверного проема в помещении (6); заделка оконного проема в помещении (6); заделка дверного и оконных проемов в помещении (3); монтаж ненесущей перегородки в помещении (7); заделка/устройство дверных проемов между помещением (7) и коридором (8); заделка части оконного проема в помещении (7); устройство входного узла на месте оконного проема в коридоре (8) путем демонтажа подоконной части; монтаж металлического крыльца; заделка дверного проема в коридоре (8); установка раковины в помещении (4); монтаж душевого поддона и перестановка унитаза в помещении (5); обустройство входного узла в магазин: изменение конфигурации тамбура, устройство ограждения крыльца.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Центральный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий (подпись) Максименко Л.Ю.

Копия верна. Судья Максименко Л.Ю.