Дело № 2-31/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 февраля 2020 года село Черемшан 

Черемшанский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сайфутдинова Р.А., при секретаре Арзамасовой Т.Г., с участием заместителя прокурора Черемшанского района РТ Газизова А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Волго-Вятского банка ПАО «Сбербанк» к ФИО1, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, и ФИО3 о выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице филиала – Волго-Вятского банка ПАО «Сбербанк» (далее - ПАО «Сбербанк») обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указывая, что на основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав, ПАО «Сбербанк» является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время в квартире противоправно проживают ответчики, которые в добровольном порядке не освобождают жилое помещение. Просит ответчиков признать утратившими право пользования жилым помещением, снять их с регистрационного учета и выселить.

В судебное заседание представитель ПАО «Сбербанк» ФИО4 не явилась, письменно просила дело рассмотреть в ее отсутствие. 

Ответчики в судебное заседание также не явились, хотя о времени и месте судебного заседания были надлежащим образом извещены, суду не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Письменные возражения и явку своего представителя не обеспечили.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Заслушав прокурора, полагавшего исковое заявление подлежащим удовлетворению, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Решением Черемшанского районного суда РТ от 03 мая 2017 года был расторгнут кредитный договор № от 18 февраля 2016 года, заключенный между ПАО «Сбербанк России» в лице Отделения «Банк Татарстан» № 8610 и ФИО1, а также было обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 48,5 кв. м, путем продажи с публичных торгов и определена начальная продажная стоимость квартиры в размере 1710180 рублей 00 копеек, которая определением Черемшанского районного суда от 10 мая 2018 года изменена, установлена начальная продажная стоимость в размере 1047000 рублей 00 копеек.

На основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 04 августа 2018 года (л.д.23) и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 24 августа 2018 года (л.д.24) данное жилое помещение было передано в собственность ПАО «Сбербанк России».

Согласно выписке из похозяйственной книги в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, ответчики зарегистрированы по данному адресу (л.д.8).

26 августа 2019 года ПАО «Сбербанк России» в адрес ответчиков были направлены требования об освобождении жилого помещения в срок до 26 сентября 2019 года (л.д. 6-7). Однако ответчиками требования истца в установленный срок исполнены не были.

В силу требований статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, судом установлено и материалами дела достоверно подтверждается, что на основании решения суда было обращено взыскание на спорное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ответчику ФИО1 как на залоговое имущество, которое было передано в собственность истца в счет погашения долга, по требованию истца как собственника этого недвижимого имущества ответчики его не освободили. Согласно справке, выданной Исполнительным комитетом Черемшанского сельского поселения Черемшанского муниципального района РТ № от 29 января 2020 года, ФИО1, ФИО3 и ФИО2 действительно зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, но фактически по данному адресу не проживают. Имеется ли в спорном жилом помещении имущество ответчиков, судом не установлено.

Согласно части 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Учитывая положения вышеприведенных норм права, а также установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу, что подлежит прекращению право пользования ответчиками спорным недвижимым имуществом и следовательно они подлежат выселению из этого жилого помещения, поскольку истец, являясь собственником жилого помещения, не может реализовывать свои законные права на владение и распоряжение своей собственностью.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования о признании ответчиков утратившими права пользования спорным жилым помещением и выселении ответчиков из спорного жилого помещения являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей и почтовые расходы 120 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Волго-Вятский банк ПАО «Сбербанк» к ФИО1, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, и ФИО3 о выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать утратившими права пользования жилым помещением (квартирой), расположенным по адресу: 

<

адрес> снять их с регистрационного учета. 

Выселить ФИО1, ФИО3 и малолетнего ФИО2 из жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 и ФИО3 судебные расходы по 3060 (три тысячи шестьдесят) рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им его копии.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Черемшанский районный суд РТ в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья: Р.А.Сайфутдинов

Публикацию на сайте разрешаю.

Судья