Дело № 2-1925/20

УИД 63RS0044-01-2020-002697-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2020 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В., 

при секретаре Вальберг В.А.,

с участием истца ФИО1, представляющей также ФИО2,

представителя третьего лица ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1925/2020 по иску ФИО2, ФИО1 к Министерству имущественных отношений Самарской области, обществу с ограниченной ответственностью «Геоспец», третьим лицам: Администрацию городского округа Самара, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФИО3, ФИО5, ФИО6 об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО2 и ФИО1 обратились в Железнодорожный районный суд г.о. Самары с иском к Министерству имущественных отношений Самарской области об установлении границ земельного участка, в обоснование своих требований указав, что решением Железнодорожного районного суда г. Самары от 19.05.2014г. за ФИО2 было признано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью 450,9 кв.м по точкам, согласно проектного плана границ земельного участка, выполненного ООО «Геоспец». Решение вступило в законную силу. В дальнейшем, на основании брачного договора, на данный земельный участок установлен режим долевой собственности по ? доле между ФИО2 и ФИО1 Ими принято решение о разделе жилого дома и земельного участка в натуре, и в ходе проведения геосъемки жилого дома было выявлено несоответствие координат, сведения о которых содержатся в ЕГРН, а также несоответствие фактических границ земельного участка. Изначально была нарушена точность определения положения межевых знаков на местности, неверно определены координаты узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № а также неверно определены координаты узловых и поворотных точек здания с кадастровым номером №, расположенного в границах земельного участка. Просят установить границы земельного участка площадью 451 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, согласно межевому плану.

Впоследствии истцы требования уточнили. Просят установить границы земельного участка площадью 451 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, схемы расположения границ земельного участка, выполненной ООО ПКЦ «Земля» от 07.10.2020 года.

В ходе досудебной подготовки к участию в процессе в качестве соответчика привлечено ООО «Геоспец», в качестве третьих лиц: Администрация г.о. Самара, и правообладатели смежных земельных участков ФИО3, ФИО5, ФИО6,

В судебном заседании истец ФИО1, представляющая также интересы истца ФИО2 на основании доверенности, заявленные требования поддержала. Дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Самарской области, уведомленный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором указал, что Министерство является ненадлежащим ответчиком. Просил дело рассмотреть в его отсутствие (т. 1 л.д. 220-221). В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Геоспец» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ФИО3 – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала, пояснив, что фактический спор по границам земельного участка отсутствует. С учетом уточненного истцами плана границ земельного участка пересечение координат с координатами границ земельного участка ФИО3 также отсутствует.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрации г.о. Самара, третьи лица ФИО6, ФИО5, извещенные о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Допрошенный в качестве специалиста ФИО7 показал суду, что он является инженером землеустроителем, директором ООО «ПКЦ «Земля». Ими подготовлена геодезическая съемка жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Выяснилось, что границы земельного участка и жилого дома смещены на 2 метра. Их кадастровый учет осуществлен в 2014 году по неверным координатам. Фактические границы земельного участка не соответствуют сведениям в ЕГРН.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, допросив специалиста, изучив материалы дела, материалы гражданского дела № 2-1368/2014 по иску ФИО2 к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пункту 1.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом от 08.04.1996, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Согласно п. 14.1 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утв. Росземкадастром 17.02.2003, определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей. Перед процедурой согласования границ объекта землеустройства они предварительно обозначаются на местности в соответствии с имеющимися сведениями государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной документацией и (или) иными сведениями.

Согласованные границы объекта землеустройства закрепляются межевыми знаками, фиксирующими на местности местоположений поворотных точек границ объекта землеустройства (п. 14.6 Методических рекомендаций).

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9 ст. 22).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22).

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

В силу ч. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 16.09.2019) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Как установлено в судебном заседании на основании выписок из ЕГРН истцам ФИО2, ФИО1 на праве общей долевой собственности (по ? доле за каждым) принадлежит земельный участок площадью 451 кв.м и жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, п. 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д. 120-122, 127-128 т. 1).

Изначально право собственности на земельный участок возникло у истца ФИО2 на основании решения Железнодорожного районного суда г. Самары от 19.05.2014, которым координаты земельного участка определены на основании плана границ земельного участка, подготовленного ООО «Геоспец» (л.д. 52 гражданского дела № 2-1268/14).

На основании решения суда земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, в ЕГРН внесены координаты земельного участка, указанные в плане ООО «Геоспец».

В целях раздела земельного участка и жилого дома, истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Уведомлением от 27.01.2020 приостановлен регистрационный учет, в том числе, в связи с имеющимся наложением на границы смежных земельных участков (л.д. 10-11 т. 1).

Из представленной суду аналитической справки кадастрового инженера ФИО8 (л.д. 19-21 т. 2) и показаний допрошенного судом специалиста ФИО7 судом установлено, что при проведении геодезических работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, выявлено несоответствие координат, сведения о которых содержатся в ЕГРН, с фактическими замерами на местности. Изначально была нарушена точность определения положения межевых знаков на местности, неверно определены координаты узловых и поворотных точек границ земельного участка и здания. 

Жилой дом поставлен на кадастровый учет меньшей площадью и с неправильной конфигурацией, по факту строение расположено внутри участка вплотную примыкая к забору. 

Фактическая площадь уточняемого земельного участка превышает площадь, сведения о которой содержатся в ЕГРН на 38 кв.м. Расхождение составляет величину не более 10 %, что допускается п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". 

Необходимо принять во внимание, что все замеры произведены по фактическому ограждению земельного участка, существующему на местности более 15 лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения (ограждения, деревянные столбы).

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. 

В качестве информации для определения местоположения границ земельного участка использовался схематический (генеральный) чертеж земельного участка, который составлен по состоянию на 1976 год. Длины сторон максимально соответствуют длинам границ, указанным на плане, их небольшое различие друг от друга входят в допустимую погрешность.

В результате сопоставления площади уточняемого земельного, указанного в правоустанавливающем документе, с параметрами длин сторон, указанных на плане 1976 года, стало известно, что земельный участок с размерами «по фасаду 19 м, по задней меже 18,8 м, по правой меже 25,2 м, по левой меже 20 м», как указано в выписке из ЕГРН, не может составлять площадь 451 кв.м. Из представленной схемы границ земельного участка от 07.10.2020 следует, что площадь участка согласно плану 1976 год составляет 488 кв.м (л.д. 42-43 т. 2).

Фактические длины сторон уточняемого земельного участка отличаются от длин этих сторон в пределах +/- 0,5 м (л.д. 19-21 т. 2).

Согласно плану границ земельного участка по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, (т. 1 л.д. 61-64) и выписок из ЕГРН установлено, что смежными земельными участками по отношению к земельному участку истцов являются: участок с кадастровым номером № (

<

адрес>), принадлежащий ФИО5 (л.д. 93-94 т. 1), земельные участки с кадастровыми номерами № (

<

адрес>), принадлежащие ФИО3 (л.д. 123-126 т. 1), участок с кадастровым номером № (

<

адрес>), принадлежащий ФИО9 (л.д. 15-18 т. 2).

Правообладатели смежных участков ФИО6 и ФИО5 подписали акт согласования границ земельного участка (л.д. 223 т. 1), представитель ФИО3 в судебном заседании пояснила суду об отсутствии фактических споров по границам земельного участка, а также по координатам, указанным в плане от 07.10.2020.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что фактическое наложение границ земельных участков истцов с правообладателями смежных земельных участков отсутствует. Наложение по данным ЕГРН произошло в результате неточности измерений при изготовлении плана границ земельного участка и расположенного на нем жилого дома, выполненного специалистами ООО «Геоспец» в 2014 году, которые воспроизведены в ЕГРН.

В соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона).

Поскольку судом установлено наличие реестровой ошибки, воспроизведенной в государственном кадастре недвижимости, что препятствует истца произвести раздел принадлежащего им земельного участка, в связи с чем требования истцов об установлении границ земельного участка являются законными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 удовлетворить.

Установить границы принадлежащего ФИО2, ФИО1 на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 451 кв.м, в следующих координатах:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 30 октября 2020 года.

Председательствующий судья (подпись) Т.В. Александрова

Копия верна. 

Судья Секретарь

.