Дело № 2-715/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(вступительная и резолютивная части решения оглашены 16.11.2018 года; мотивированное решение изготовлено 21.11.2018 года)

16 ноября 2018 года ЧЕРНОМОРСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

в составе председательствующего – судьи Стебивко Е.И.

при секретаре Сигорской В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым, ФИО3, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Черноморского сельского поселения 

<

адрес> Республики ФИО6, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО6, о признании права на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность земельный участок площадью 0,0700 га, расположенный по адресу: Республика ФИО6, пгт. Черноморское, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного с ФИО4 Данный договор был удостоверен государственным нотариусом и зарегистрирован в реестре нотариальных действий. Истицей своевременно не была проведена соответствующая регистрация права собственности на спорный земельный участок. В связи с отсутствием раннее зарегистрированного перехода права в установленном законном порядке на вышеуказанный объект недвижимости, ФИО2 не может оформить надлежащим образом право собственности на указанный земельный участок. В настоящее время имеется необходимость в признании права собственности на указанное имущество в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в связи с чем, просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 0,0700 га, расположенный по адресу: Республика ФИО6, пгт. Черноморское, 

<

адрес>, с назначением для индивидуального жилищного строительства.

Определением Черноморского районного суда Республики ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика судом привлечен ФИО4.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела судом получена информация о наличии актовой записи о смерти ответчика ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ. В виду того, что, согласно истребованной судом копии наследственного дела №, открытого после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в наследственные права вступила ФИО3, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика ФИО4 - на его правопреемника ФИО3.

Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просит суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации Черноморского сельского поселения 

<

адрес> Республики ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения настоящего иска был извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, ее фактическое местонахождение суду не известно.

В силу ст. 119 ГПК Российской Федерации, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии со ст. 50 ГПК Российской Федерации, суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.

В связи с тем, что место жительства ответчика ФИО3 неизвестно и отсутствует представитель, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве представителя ответчика, назначен адвокат ФИО9 Полномочия адвоката ФИО9, как представителя ответчика, удостоверены ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО2 возражал.

Представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру 

<

адрес> Республики ФИО6 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК Российской Федерации, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон. 

Суд, с учетом мнения представителя истца и представителя ответчика по назначению, полагавших возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся истца, ответчика и представителя третьего лица, в соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации, находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Суд, изучив материалы гражданского дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 12 Федерального Конституционного Закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в ФИО1 Республики ФИО6 и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики ФИО6 и города федерального значения Севастополя», на территориях Республики ФИО6 и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности не кредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики ФИО6, государственными и иными официальными органами 

<

адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики ФИО6 или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии со ст. 1205 ГК Российской Федерации, право собственности и иные вещные права на недвижимое и движимое имущество определяются по праву страны, где это имущество находится.

Из материалов дела усматривается, что между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 0,0700 га, расположенного по адресу: Республика ФИО6, пгт. Черноморское, 

<

адрес> (л.д.28-30).

Данный договор был нотариально удостоверен государственным нотариусом Черноморской государственной нотариальной конторы ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в реестре нотариальных действий под № (л.д.28-30).

Земельный участок, который являлся предметом указанного договора купли-продажи принадлежал на праве собственности продавцу ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за № (л.д.11).

В материалах дела имеется информация, подтверждающая наличие актовой записи о смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38).

Согласно истребованной судом копии наследственного дела №, открытого после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в наследственные права вступила ФИО3 (л.д.49-82). 

Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО6, спорный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на кадастровый учет под № (л.д.13).

Право собственности на имущество, которое имеется у собственника, в силу ст. 218 ГК Российской Федерации, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст. 454 ГК Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч.1 ст. 432 ГК Российской Федерации, договор считается заключенным если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч.1 ст.223 ГК Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Договор купли-продажи земельного участка является разновидностью договора купли-продажи недвижимости, т. к. земельные участки согласно п. 1 ст. 130 ГК Российской Федерации, п. 3 ст. 6 ЗК Российской Федерации, относятся к недвижимости.

Переход права собственности на земельный участок к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК Российской Федерации).

Пунктом 4.1 вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами было достигнуто соглашение, что право собственности у покупателя на приобретаемый земельный участок возникает с момента государственной регистрации этого права (л.д.29). 

В связи с тем, что нормы Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в ФИО1 Республики ФИО6 и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики ФИО6 и города федерального значения Севастополя» не имеют обратного действия, на правоотношения, возникшие из ранее заключенных договоров, распространяется законодательство, которое действовало в момент их заключения. При этом нормы украинского материального права применяются с учетом отсутствия их противоречий нормам ФИО1 законодательства.

Правоотношения между сторонами при заключении договора возникли на основании законодательства Украины, а потому при рассмотрении спора, суд в этой части применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действующие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора.

В соответствии со ст. 334 ГК Украины, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Право собственности на имущество по договору, которое подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 657 ГК Украины, договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.25 ЗК Российской Федерации, права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации регулируется Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. 1 ст.2 данного Закона, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации.

Согласно п/п 1 п.1 ст. 2 Закона Республики ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики ФИО6», права на объекты недвижимого имущества, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории Республики ФИО6 в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента, признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации: право частной собственности и право общей собственности признаются соответственно правом частной собственности и правом общей собственности.

В Перечне документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденном постановлением Совета министров Республики ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ №, указывается, что документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики ФИО6 до ДД.ММ.ГГГГ договоры купли-продажи, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации.

Прежний владелец спорного земельного участка ФИО4, при жизни, требований об оспаривании права собственности истца на приобретенное по договору недвижимое имущество не заявлял.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Поскольку истец по независящим от нее причинам не может оформить право собственности на спорный объект недвижимого имущества, что нарушает ее права и законные интересы, закрепленные ст. 35 Конституции Российской Федерации, то она вправе обратиться в суд с иском о признании за ней права собственности в судебном порядке.

Согласно ст. 12 ГК Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования ФИО2 о признании права собственности на земельный участок обоснованны, а иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.8,12,165,209,218,223,572 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.23, 98, 194 - 199 ГПК Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Черноморского сельского поселения 

<

адрес> Республики ФИО6, ФИО3, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО6, о признании права на земельный участок, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 0,0700 га, расположенный по адресу: Республика ФИО6, пгт. Черноморское, 

<

адрес>, с назначением для индивидуального жилищного строительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики ФИО6, в течение месяца, со дня вынесения решения в окончательной форме, через Черноморский районный суд Республики ФИО6.

Судья Стебивко Е.И