Дело №2-789/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2025 года г. Севастополь 

Ленинский районный суд г. Севастополя в составе: председательствующего судьи – Струковой П.С., при помощнике судьи – Дышлевской Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, о признании результатов межевания недействительными, аннулировании сведений об участках и установлении границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит установить границы земельного участка КН № с площадью 35,0 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (во дворе дома), согласно фактическому землепользованию по каталогу координат:

точки 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

исключить из границ земельного участка КН № точки с координатами: 

<

данные изъяты>. Включить в границы земельного участка КН № точки с координатами:

точки 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

В обоснование заявленных требований указывает, что является арендатором земельного участка КН № в границах указанного участка имеется принадлежащий истцу на праве собственности гараж пл. 22,3 кв.м., КН №. Заключением кадастрового инженера установлено наличие реестровой ошибки в сведениях о границе земельного участка – фактическая граница гаража выходит на земли не разграниченной государственной собственности, а так же имеется наложение на смежный земельный участок с КН № (собственник 

<

адрес> значения Севастополь). Для устранения реестровой ошибки необходимо внести изменения в ЕГРН относительно сведений о площади и границах смежных земельных участков, внесения изменений относительно площади земельного участка. 

Истец обращалась в Департамент по имущественным и земельным отношениям 

<

адрес> с заявлением о внесении изменений в сведения ЕГРН относительно границы земельного участка КН №, уточнении площади земельного участка 35 кв.м., установлении границы в каталоге характерных точек границы согласно заключению кадастрового инженера, внесении изменения в сведений в ЕГРН, изменений в части площади земельного участка КН № на площадь 35 кв.м. Департамент письмом от 28.11.2024г. № сообщил, что исправление реестровых ошибок производится на основании решения суда.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом просила рассмотреть дело без ее участия, удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в судебное заседание своего представителя не направил, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, письменных возражений на иск не представил.

Представитель Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания изведен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, письменных пояснений по делу в суд не представил.

Суд, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

ФИО1 является арендатором земельного участка, площадью 24+/-2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (во дворе), КН № на основании договора уступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом г. Севастополя ФИО2, реестровый №, договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., срок аренды 48 лет с ДД.ММ.ГГГГ

В границах указанного участка имеется принадлежащее истцу на праве собственности здание - гаража пл. 22,3 кв.м. КН № по адресу 

<

адрес>, гараж 7а.

Заключением кадастрового инженера ООО «Экспертиза и кадастр» от №. установлено наличие реестровой ошибки в сведениях о границе земельного участка КН № а именно – фактическая граница гаража КН № выходит на земли не разграниченной государственной собственности, а так же имеется наложение на смежный земельный участок КН №, находящийся в собственности 

<

адрес> значения Севастополь.

Земельный участок, необходимый для обслуживания каменного гаража, площадь 35 кв.м. со следующим каталогом координат характерных точек границ:

точки 

координаты 

X 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Для устранения реестровой ошибки необходимо внести изменения в ЕГРН относительно сведений о площади и границ земельных участков КН № и КН №. 

В связи с изменением данных, содержащихся в ЕГРН в отношении земельного участка кадастровый №, с целью недопущения нарушения прав арендатора, необходимо внести изменений в части площади земельного участка.

ФИО1 обратилась в Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя с заявлением о внесении изменений в сведения ЕГРН относительно границы земельного участка кадастровый № уточнении площади земельного участка 35 кв.м., установлении границ в каталоге характерных точек границы согласно заключению кадастрового инженера, внесении изменения в сведения содержащиеся в ЕГРН, внесении изменений на площадь 35 кв.м.

Департамент письмом от ДД.ММ.ГГГГ № сообщил, что исправление реестровых ошибок производится на основании решения суда.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 21.04.2003г. №-П указал, что Гражданский кодекс не ограничивает заинтересованное лицо в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия способов специальных. Граждане и юридические лица в силу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению с учетом статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из характера спорных правоотношений и существа нарушенного права. Земельные споры, согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации, рассматриваются в судебном порядке.

Иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста относятся к искам о правах на недвижимое имущество (абзац 3 пункта 2 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Смежный землепользователь по такому иску является ответчиком.

Согласно статьи 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с частью 7 статьи 36 Земельного кодекса Гражданского кодекса Российской Федерации, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек. Результатом разрешения спора о границах является внесение соответствующих изменений в уникальные характеристики объекта недвижимости (в правоустанавливающие документы) либо прекращение нарушения права лица на земельный участок.

В соответствии с частями 7, 9 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утратившей силу в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 361-ФЗ, которым также в наименовании этого Федерального закона слова «государственном кадастре недвижимости» заменены словами «кадастровой деятельности») местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В связи с вступлением в силу с ДД.ММ.ГГГГ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) установлено, что сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Федеральным законом сведений, является Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее –реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (часть 9 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

Сведения о границах земельных участков кадастровый № и № содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическому режиму землепользования, что является реестровой ошибкой, воспроизведенной в ЕГРН. 

Необходимость использования первоначального картографического материала является прямым нарушением требований приказа от ДД.ММ.ГГГГ № П/327 Федеральной службы земельного кадастра России «Об утверждении требований к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет».

В результате нарушения специальных правил, методик и норм в области землеустройства был сформирован земельный участок кадастровый №, что в нарушение пункта 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации создает вклинивание в единый земельный массив, изломанность границ, чересполосицу, что препятствует рациональному использованию земель.

Таким образом, в сведениях государственного кадастра недвижимости имеется реестровая ошибка о местоположении границ земельного участка кадастровый № и земельного участка кадастровый №.

В результате реестровой ошибки произошло наложение границ земельного участка кадастровый № на границы земельного участка кадастровый №, граница объекта капитального строительства кадастровый №, расположенного на указанном выше земельном участке № выходит на земли не разграниченной государственной собственности города Федерального значения Севастополя.

Исходя из проведенных натурных исследований, изучения сведений ЕГРН, графических построений, кадастровым инженером предложен единственный возможный вариант устранения выявленной реестровой ошибки, а также нарушений требований в виде установления границ земельного участка КН № по адресу: 

<

адрес> (во дворе дома), согласно фактическому землепользованию по каталогу координат:

точки 

координаты 

X 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Исключить из границ земельного участка КН № точки с координатами: X- №. Включить в границу земельного участка кадастровый № точки с координатами:

точки 

координаты 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В пункте 32 части 1 статьи 26 того же Федерального закона закреплено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

Под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества, по смыслу части 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках и об иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно частям 1, 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. 

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Из содержания части 7 статьи 61 Закона № 218-ФЗ следует, что изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоудостоверяющих документах, с использованием картографической основы и (или) иных документов (материалов) в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

В соответствии с части 4 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке. 

Согласно статьи 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу статьи 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Согласно статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Принимая к сведению выводы кадастрового инженера ООО «Экспертиза и кадастр», в заключении от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что результаты межевания между земельным участком кадастровый № и земельный участок кадастровый № по результатам проведенных кадастровых работ в части определения местоположения границы между указанными участками, являются безосновательными, не соответствуют фактическому месторасположению границ земельных участков, в связи с чем, признаются судом недействительными. 

Виновных действий владельцев спорных земельных участков при определении местоположения границ между ними судом не установлено, сторонами не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении их прав и законных интересов как правообладателей земельного участка противной стороной. 

Имеющееся наложение в сведениях ЕГРН в отношении спорных земельных участков является реестровой ошибкой, которая подлежит исправлению в соответствии с фактически сложившимися границами, земельных участков, существующими на местности, что соответствует варианту установления смежной границы, предложенному кадастровым инженером.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Установить границы земельного участка КН №, площадью 35,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (во дворе дома) согласно следующим координатам:

точки 

координаты 

X 

Y 

н1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Исключить из границ земельного участка КН № точки с координатами: X- №

Включить в границы земельного участка кадастровый № точки с координатами:

точки 

координаты 

X 

Y 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, относительно земельного участка КН 91:03:001005:1650 и земельного участка КН 91:03:001005:1742.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд г. Севастополя в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме. 

Судья П.С. Струкова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья П.С. Струкова