Дело № 2-2485/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2019 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Комиссаровой И.Ю.

при секретаре Степиной М.В.

с участием помощника прокурора Индустриального района города Барнаула Казаниной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала обратилось в Индустриальный районный суд города Барнаула с иском, в котором просит признать ФИО1 утратившей право пользования на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>; выселить ФИО1 из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>; обязать ФИО2 предоставить домовую книгу на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. 

В обоснование исковых требований указано, что между истцом и ФИО2 заключен кредитный договор *** от 28.05.2013, в соответствии с условиями которого, ответчик обязался вернуть кредитору кредит в размере 5 650 000 рублей в срок до 28 мая 2028 года в соответствии с графиком погашения кредита и уплаты процентов за пользование кредитом из расчета процентной ставки в размере 14% годовых на приобретение жилого дома с земельным участком по адресу: 

<

адрес>. Решением Индустриального районного суда города Барнаула от 29.08.2017 обращено взыскание на заложенное имущество - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Индустриального района города Барнаула от 21.03.2018 указанное имущество передано на торги. В процессе исполнительного производства торги в отношении предмета залога дважды признаны несостоявшимися, в связи с чем, судебный пристав-исполнитель направил в адрес банка предложение оставить нереализованное имущество за собой. Банк принято решение о принятии предмета залога на баланс в счет погашения задолженности Рубана Ю.Н. по кредитному договору. 25.10.2018 зарегистрировано право собственности истца на вышеуказанные жилой дом и земельный участок. Истцом в адрес ответчиков направлены уведомления-требования об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета, которые остались без удовлетворения. 

Представитель истца АО «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, направленная по ее месту регистрации судебная корреспонденция возращена в суд за истечением срока хранения. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, направленная по его месту регистрации судебная корреспонденция возращена в суд за истечением срока хранения.

Согласно положений ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая, что лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, а определив, реализует их по своему усмотрению, неполучение ответчиками, направленной в их адрес судебной корреспонденции, о чем свидетельствует возврат конвертов в суд по истечении срока хранения, применительно к ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, следует расценивать как отказ ответчиков от получения судебной корреспонденции.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела. 

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурор, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частями 2 и 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом, жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено право гражданина передать принадлежащее ему недвижимое имущество в залог в обеспечение обязательства по кредитному договору и, соответственно, предусматривает возможность обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспечения ипотекой обязательства.

В силу ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно материалам дела, решением Индустриального районного суда города Барнаула от 29.08.2017 исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания, удовлетворены частично (л.д. ***).

На основании указанного решения суда обращено взыскание на земельный участок (кадастровый ***) с расположенным на нем жилым домом (кадастровый ***) по адресу: 

<

адрес>, определен способ реализации - в виде продажи с публичных торгов, определена начальная продажная стоимость домовладения - жилого дома общей площадью 163 кв.м. на земельном участке площадью 1126 кв.м. по адресу: 

<

адрес> в размере 4 796 694 рублей 40 копеек.

24.11.2017, на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП Индустриального района города Барнаула, в отношении должника ФИО2 в пользу взыскателя Алтайский РФ АО «Россельхозбанк» возбуждено исполнительное производство №108172/22022, предмет исполнения которого, обращение взыскания на заложенное имущество: жилой дом, земельный участок; определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость 4 796 694 рубля 40 копеек; задолженность в сумме 5 992 337 рублей 43 копейки, проценты, всего 6 001 837 рублей 43 копейки (л.д. ***

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 21.03.2018 вышеуказанное арестованное имущество передано на торги (л.д. *** 

Согласно материалам дела, 03.07.2018 судебным приставом-исполнителем ОСП Индустриального района г. Барнаула в адрес АО «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала направлено предложение взыскателю оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой (л.л. ***

25.10.2018 на основании протокола заседания комиссии о принятии решения об объявлении торгов, назначенных на 15.06.2018 по продаже арестованного и заложенного имущества несостоявшимися от 15.06.2018; заявления об оставлении не реализованного имущества за собой от 30.07.2018; предложения взыскателю оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право собственности АО «Россельхозбанк» на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д***).

Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчиков направлялись уведомления-требования об освобождении указанного жилого дома, снятии с регистрационного учета, передаче помещения по акту приема-передачи, которые не исполнены (л.д. 19). 

Согласно представленной в материалы дела адресной справки УФМС РФ по АК, ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>; ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д. ***

Отделом полиции по Индустриальному району г. Барнаула по результатам проверки дома по адресу: 

<

адрес>, в материалы дела представлена справка о том, что осуществлен выход по адресу: 

<

адрес>, в результате которого установить проживающих по данному адресу лиц, не представилось возможным, так как вход на территорию дома закрыт; звонка нет; по внешнему виду дом является не жилым (л.д. *** 

В соответствии с положениями ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, из приведенных положений следует, что обращение взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для выселения залогодателя и членов его семьи, или иных лиц, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как указано выше, в спорном жилом помещении по месту жительства зарегистрирована ответчик ФИО1 

Истцом в соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации выбран способ защиты нарушенного права путем предъявления иска о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселении, что в силу ст.7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» будет являться основанием для снятия ответчика ФИО1 с регистрационного учета из принадлежащего истцу жилого помещения.

Таким образом, учитывая, что в настоящее время истец не имеет возможности в полной мере осуществлять права собственника принадлежащего ему жилого помещения, поскольку ответчик ФИО1 состоит на регистрационном учете, суд считает возможным вынести решение об удовлетворении требований истца о выселении ответчика ФИО1 из спорного жилого помещения и признании ее утратившей право пользования жилым помещением, которые основаны на законе.

Истцом также заявление требование о возложении обязанности на ответчика ФИО2 возвратить домовую книгу на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. 

Поскольку удержание домовой книги лицом, не имеющим каких-либо прав на жилой дом, противоречит требованиям закона, указанное требование подлежит удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, по 3000 рублей с каждого. 

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые Акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, удовлетворить. 

Признать ФИО1 утратившей право пользования земельным участком и жилым домом по адресу: 

<

адрес> и выселить из жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО2 передать Акционерному обществу «Россельхозбанк» домовую книгу на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, по 3000 рублей с каждого. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.

Судья И. Ю. Комиссарова 

Верно, Судья И. Ю. Комиссарова 

Секретарь с/з М.В. Степина 

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела №2-2485/2019 Индустриального районного суда города Барнаула Алтайского края. 

На 30.06.2019 решение в законную силу не вступило.

Секретарь с/з М.В. Степина 

Уникальный идентификатор дела 22RS0065-02-2019-002255-07