УИД № 57RS0022-01-2024-002231-61 Производство № 2-2224/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2024 г. г. Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Агибалова В.С., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Пунько Н.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО2 к администрации г. Орла о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,

установил:

ФИО1 в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г. Орла о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма.

В обоснование требований с учетом их уточнения указали, что на основании договора найма жилого помещения от (дата обезличена) ФИО8 (ФИО4) С.А. как работнику ТОО «РОСС» было предоставлено жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: (адрес обезличен).

В дальнейшем договора найма жилого помещения неоднократно перезаключался, в том числе до момента введения процедуры конкурсного управления в отношении АО «Химтекстильмаш» и передачи (адрес обезличен) в муниципальный жилищный фонд.

В указанную квартиру истцом были вселены ее дети – ФИО2, (дата обезличена) года рождения и ФИО3, (дата обезличена) года рождения.

С момента вселения в (дата обезличена) г. истец оплачивает жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение, а также обеспечивает его надлежащее содержание.

Вместе с тем, при обращении в МКУ «Жилищное управление г. Орла» по вопросу заключения договора социального найма истцу было отказано ввиду отсутствия документа о вселении в данное жилое помещение.

В связи с изложенным ФИО1 просила суд признать за ней и членами ее семьи – ФИО2 и несовершеннолетним ФИО3 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес обезличен), на условиях социального найма.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – адвокат Слизникова Е.А. заявленные требования поддержала по основаниям, приведенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Орла и третьего лица МКУ «Жилищное управление г. Орла» по доверенностям – ФИО5 в судебном заседании при разрешении заявленных требо9/ваний полагалась на усмотрение суда.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться в форме признания права.

В соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент вселения истца в спорное помещение, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Статьями 50, 51 Жилищного кодекса РСФСР было предусмотрено, что пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Согласно абз. 1, 2 ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. 

Согласно статьям 1 и 5 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» Жилищный кодекс Российской Федерации действует с 01.03.2005. К жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, он применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим законом.

На основании ст. 7 указанного Федерального закона к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение, в частности жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры (ч. 1 ст. 62 ЖК РФ).

На основании ч. 2 ст. 62 ЖК РФ самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 63 ЖК РФ предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Как следует из материалов дела, (дата обезличена) между АО «Химтекстильмаш» и ТО «РОСС» был заключен договор о найме жилого помещения, по которому работнику ФИО6 (ФИО11) С.А. предоставляется место для проживания на период с (дата обезличена) по (дата обезличена) с ежемесячной оплатой стоимости проживания.

С (дата обезличена) по настоящее время ФИО1 зарегистрирована по адресу: (адрес обезличен).

В последующем договор о найме жилого помещения неоднократно перезаключался на новый период проживания работника ФИО1, что усматривается из представленных в дело копий договоров.

В соответствии со ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своих супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствиями с правилами настоящей статьи, приобретают равные с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если между этими гражданами, нанимателем и проживающими вместе с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Аналогичное право предусмотрено и ст. 67 ЖК РФ.

Из поквартирной карточки в отношении вышеуказанного жилого помещения усматривается, что ФИО1 были вселены в него ее дети ФИО2, (дата обезличена) года рождения и ФИО3, (дата обезличена) года рождения, зарегистрированные по месту жительства (дата обезличена) и (дата обезличена), соответственно.

Также по сведениям МКУ «Жилищное управление г. Орла» спорная квартира значится в оперативном управлении учреждения и реестре муниципального имущества г. Орла, нанимателем является ФИО1, основанием для занятия помещения является ордер.

Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по спорной квартире отсутствует.

Поскольку установлено и стороной ответчика не оспорено, что истец и члены его семьи были вселены в спорное жилое помещение, относящееся к муниципальной собственности, в качестве нанимателя и членов семьи нанимателя соответственно, постоянно проживают в нем, и при этом право проживания истца в данной квартире за период проживания никем не оспорено, суд приходит к выводу, что они фактически приняли на себя права и обязанности нанимателя жилого помещения и проживают в спорной комнате, пользуясь правами и неся обязанности, установленными ст. 67 ЖК РФ, а именно нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о признании права пользования на условиях социального найма спорным жилым помещением, подлежат удовлетворению.

Разрешая вопрос о процессуальных издержках на основании ст. 98 ГПК РФ, суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», и, учитывая, что необходимость защиты прав истца не обусловлена установлением фактов нарушения или оспаривания прав истцов ответчиком, приходит к выводу, что судебные издержки распределению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО2 к администрации г. Орла о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования и проживания жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес обезличен), на условиях социального найма с учетом членов ее семьи – ФИО3, ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 июля 2024 г.

Судья В.С. Агибалов