<

данные изъяты>

Принято в окончательной форме 22.02.2018.

Дело № 2-201/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2018 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Семеновой О.О.,

при секретаре Соколовой А. О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) обратилось в суд с исковым заявлением (в редакции от 06.02.2018, л.д. 137-138) к ФИО1, ФИО2 о взыскании солидарно денежных средств по кредитному договору НОМЕР в размере 3256541,62 руб., процентов за пользование кредитом по ставке 15,4 % годовых (при условии заключения договора страхования и оплаты страховой премии ставка снижается до 13,4 % годовых) на сумму задолженности по основному долгу, начиная с 29 сентября 2017 г. до момента фактического исполнения обязательств по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 4008 000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 30482 руб. 71 коп., в связи с неисполнением обязательств по кредитному договору, наличием задолженности перед банком. 

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, поддержала заявленные уточненные исковые требования. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования в заявленном размере не признал, просил снизить сумму неустойки.

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, в судебное заседание не явилась.

Дело рассмотрено судом при имеющейся явке. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком любого из обязательств по кредитному договору, банк имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю оставшуюся сумму кредита, уплатить проценты за пользование кредитом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ст.ст. 807-818 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами указанных норм и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено, что 21.01.2013 между АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) и ФИО1, ФИО2 (Заемщики) был заключен кредитный договор НОМЕР (л.д. 48-61), в соответствии с условиями которого, банк предоставил заемщикам кредит в размере 2600 000 рублей под 15,40 % годовых на срок 180 месяцев. Кредит предоставлен на приобретение квартиры, расположенной по адресу: г

<

адрес>. 

Обеспечением исполнения обязательств ответчиков по кредитному договору НОМЕР является ипотека недвижимого имущества - 3-комнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> Права истца как залогодержателя подтверждаются закладной, выданной банку 22.01.2013, согласно которой в пользу банка зарегистрирована ипотека жилого помещения, регистрационный НОМЕР В соответствии с п.2.5 договора купли-продажи от 21.01.2013, закладной от 21.01.2013 оценка предмета ипотеки составляет 5411000 руб. (л.д. 11-25, 34-39).

Закладная удостоверяет право законного владельца закладной на получение исполнения по обеспеченному ипотекой обязательству без предоставления других доказательств существования этого обязательства, а также удостоверяет принадлежность этому лицу права залога на предмет ипотеки.

Согласно п. 3.4, 3.8 кредитного договора, приложению «График погашения кредита» ответчики должны были уплачивать ежемесячные платежи не позднее последнего числа каждого месяца. Размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита составлял 33702,18 руб., с 06.04.2013 – 28749,19 руб.

Банк надлежащим образом исполнил условия кредитного договора и предоставил заемщикам кредит, что подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д. 70-94), и не оспаривалось ответчиками.

Материалами дела подтверждается достижение соглашения между сторонами по всем существенным условиям кредитного договора и получение заемщиком денежных средств, то есть его надлежащее исполнение со стороны истца.

Согласно п. 4.4.1 кредитного договора в случае, если заемщик допустил просрочку осуществления очередного платежа на срок более 30 дней банк вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по кредитному договору.

В связи с нарушением заемщиками графика возврата кредита банк направлял заемщикам требования (л.д. 64-69) о досрочном взыскании кредита. 

До настоящего момента задолженность не погашена, по состоянию на 29.09.2017 составляет 3256541,62 руб.

Представленные истцом расчеты суммы иска проверены судом, соответствуют материалам дела. Факт ненадлежащего исполнения заемщиками своих обязательств по кредитному договору судом установлен, в связи с чем, требования истца о взыскании суммы задолженности солидарно с ответчиков по основному долгу – 2104 344 руб. 11 коп., задолженности по процентам – 616123 руб. 84 коп., подлежат удовлетворению в полном объеме.

Оснований не доверять представленному истцом расчету у суда не имеется. 

Суд находит размер неустойки в общей сумме 536073,67 руб. не соразмерным последствиям нарушения обязательства по внесению очередных платежей за пользование кредитом по кредитному договору. На основании пункта 1 ст. 333 ГК РФ, согласно которому, суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд снижает сумму неустойки, подлежащей взысканию, до 180 000 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований суд отказывает.

При разрешении заявленных исковых требований о взыскании с ответчиков солидарно процентов за пользование кредитом по ставке 15,4 % годовых (при условии заключения договора страхования и оплаты страховой премии ставка снижается до 13,4 % годовых) на сумму задолженности по основному долгу, начиная с 29 сентября 2017 г. до момента фактического исполнения обязательств по кредитному договору, суд руководствуется п. 2 ст. 809 ГК РФ, согласно которому при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа, и приходит к выводу о наличии оснований для их удовлетворения.

При решении вопроса об обращении взыскания на предмет залога суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст.56 Закона «Обипотеке(залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору обипотеке, на которое по решению судаобращаетсявзыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Согласно отчету об оценке №15/01/2018 от 17.01.20187, представленному истцом, подготовленному ИП ФИО4, рыночная стоимость спорной квартиры составляет 5010 000 руб. (л.д. 141-169).

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд удовлетворяет требования истца об обращениивзысканияна предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 4008 000 руб. (80% от 5010 000 руб.).

Расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 30482 руб. 71 коп., подтвержденные платежным поручением от 13.10.2017 № 234258, от 13.10.2017 № 234257, на основании п. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в полном объеме в солидарном порядке. 

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) задолженность по кредитному договору НОМЕР в размере: задолженности по основному долгу – 2104 344 руб. 11 коп., задолженности по процентам – 616123 руб. 84 коп., неустойки – 180000 руб.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) проценты за пользование кредитом по ставки 15,4 % годовых (при условии заключения договора страхования и оплаты страховой премии ставка снижается до 13,4 % годовых) на сумму задолженности по основному долгу, начиная с 29 сентября 2017 г. до момента фактического исполнения обязательств по кредитному договору.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 4008 000 руб. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 30482 руб. 71 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судья О.О. Семенова