Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<

адрес> 10.09.2018г. 

Фатежский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Пашкова А.И., 

с участием истца – ФИО2,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «

<

адрес>» о защите прав потребителя, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Фатежский районный суд 

<

адрес> с иском к 

<

адрес>» о взыскании неустойки за период с 31.08.2017 г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 565 184,47 рублей, штрафа в размере 50 % т суммы, присужденной судом в пользу потребителя в качестве неустойки, компенсации морального вреда в размере 300 000 рублей, указав, что на основании договора участия в долевом строительстве №ДУ-09к1-034 многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 4 км а/д «Крым-Федюково», ответчик обязался построить и передать истца объект долевого строительства (квартиру), в указанном многоквартирном жилом доме общей площадью 44,8 кв.м., строительный номер №к1-034 номер дома по проекту № корпус 1 номер дома по проекту 2, этаж 1. Срок передачи объекта - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, но объект был передан истцу только ДД.ММ.ГГГГ Обязательства по оплате объекта были выполнены в полном объёме и своевременно, направленная в адрес суда претензия оставлена без ответа. 

В судебном заседании истец – ФИО2 заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, при этом пояснил, что на покупку квартиру взял ипотечный кредит, который выплачивает до сих пор, вынужден был с женой и двумя детьми снимать квартиру, поскольку квартира, которую он купил в установленный срок сдана не была. После того как квартира была сдана он вывез из неё строительный мусор, о чем в материалах дела имеется квитанция.

Ответчик – 

<

данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего - ФИО4 о дне, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила. 

Третье лицо - ФИО5, действующая в интересах себя и своих несовершеннолетних детей, привлеченная к участию в деле по инициативе суда, о дне, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает.

Третье лицо – ООО «Региональная страховая компания», привлеченная к участию в деле по инициативе суда, о дне, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям. 

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По смыслу ч. 1, ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, за исключением случая, когда сторонами в установленном порядке достигнуто соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В судебном заседании установлено, что согласно договору №ДУ -09к1-034 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ваш город» и ФИО2 заключили договор участия в долевом строительстве, предметом договора является квартира, общей площадью 44,8 кв.м. про проекту №к1-034, тип квартиры по проекту: тип 2, номер дома по проекту № корпус 1, номер подъезда по проекту 2, этаж 1.

Согласно п. 2.3 Договора Срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи застройщиком квартиры участнику в течение 1 месяца с момента ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ при условии надлежащего исполнения Участником финансовых обязательств по договору. Участник обязан приступить к принятию квартиры в течении семи рабочих дней со дня получения сообщения от застройщика и завершении строительства многоквартирного жилого дома и о готовности квартиры к передаче при условии исполнения финансовых обязательств по договору, в том числе доплаты, установленной п. 3.2. договора.

Согласно п. 3.4 оплаты цены договора в размере 3 163 345.92 рублей 92 копеек производится путем внесения участником денежных средств на расчетный счет застройщика в следующем порядке

п. 3.4.1 714 828,80 рублей за счет собственных средств в срок не позднее 5 рабочих дней с даты государственной регистрации договора;

п. 3.4.2 2 800 000,00 рублей за счет кредитных средств, предоставляемых Банком по кредитному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> участником с Банком не позднее 5 рабочих дней с даты государственной регистрации договора.

п. 4.3.5. Застройщик обязан передать участнику квартиру по акту приему – передачи квартиры в срок, установленный договором, при условии исполнения участников финансовых обязательств по договору, в том числе доплаты цены договора в соответствии с п.3.2.

Из платежного получения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 через ОАО «Банк Москвы» перечислил в ООО «Ваш город» 3 514 828 рублей 80 копеек, т.е. истец свои обязательства выполнил. 

ФИО2 и Банк ВТБ 24 (ПАО) заключили кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, целевое назначение на строительство и приобретение прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору приобретения.

Из полиса (договора страхования) №Г страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, следует, что ООО «Ваш город» застраховал имущественные интересы, связанные с риском наступления его ответственности перед участниками долевого строительства, в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением им обязательств по передачи жилого помещения по договору участия в долевом строительстве. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заявлению ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ генеральному директору ООО 

<

данные изъяты>» при осмотре квартиры было обнаружено, что там складируются материалы, в связи с чем невозможно было осмотреть её.

ДД.ММ.ГГГГ согласно акту приема передачи указанная квартира была передана 

<

данные изъяты>» ФИО2 26.05.2018г. согласно акту осмотра ФИО2 выявлены недостатки, которые изложены в письменном виде.

ДД.ММ.ГГГГ, согласно квитанции, ФИО2 была направлена претензия 

<

данные изъяты> с требованиями о выплате в добровольном порядке неустойки, моральный вред.

ДД.ММ.ГГГГ Решением Арбитражного суда 

<

адрес> 

<

данные изъяты>» было признано несостоятельным банкротом, открыто конкурсное производство на один год сроком до ДД.ММ.ГГГГ, утвержден конкурсный управляющий – ФИО7

Истец свои обязательства исполнил в соответствии с условиями договора, ответчик свои обязательства по передаче объекта недвижимости исполнил лишь ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается передаточным актом.

Какого-либо соглашения о переносе срока завершения строительства и срока передачи помещения между сторонами не заключалось.

Доказательств тому, что перенос срока сдачи объекта в эксплуатацию был вызван обстоятельствами непреодолимой силы либо виновными действиями (бездействием) истца, стороной ответчика не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что у ФИО2 возникло право требования уплаты в его пользу неустойки.

Представленный истцом расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 565 184 рублей 47 копеек суд принимает, согласно ст.6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ размер неустойки (3 514 828,80 х 9 % /150 х 268 дня).

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что ответчик в добровольном порядке не удовлетворил претензию истца-потребителя о выплате неустойки, а также принимая во внимание размер удовлетворенных требований, сумма штрафа в данном случае составляет 282 592 руб. 23 коп.

По смыслу действующего законодательства штраф, предусмотренный п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку судом установлено, что ООО 

<

данные изъяты>» своевременно не исполнило своих обязанностей по договору участия в долевом строительстве, принимая во внимание тот факт, что истец с женой и двумя малолетними детьми вынужден был снимать квартиру, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, определив ее размер в размере 200 000 рублей

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования «

<

адрес>» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 152 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ООО «

<

данные изъяты>» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО 

<

данные изъяты>» в пользу ФИО2 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 565 184 рублей 47 копеек, штраф в размере 282592 рублей 23 копейки, моральный вред в размере 200 000 рублей, а всего 1047 776 (один миллион сорок семь тысяч семьсот семьдесят шесть) рублей, 70 копеек.

Взыскать с ООО «

<

данные изъяты> в доход муниципального образования «

<

адрес>» государственную пошлину в размере в размере 9 152 (девять тысяч сто пятьдесят два) рубля.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Фатежский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, т.е. с. ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.И. Пашков