Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Безенчук 14 августа 2017 г.

Безенчукский районный суд Самарской области в составе: председательствующего, судьи БАХЫШЕВА И.Х. – единолично,

при секретаре ЧИННОВОЙ И.А.,

рассмотрев гражданское дело № 2-657/17 по иску АО «Россельхозбанк» (далее Банк) к ФИО1 ФИО11 и ФИО1 ФИО12 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, требованиями обратить взыскание на заложенное имущество и расторгнуть кредитный договор,

у с т а н о в и л:

Банк обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, требованиями обратить взыскание на заложенное имущество и расторгнуть кредитный договор.

Представитель банка в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с уточненными исковыми требованиями и о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные требования поддержал.

Суд, заслушав ответчиков ФИО2 и ФИО3, признавших уточненные исковые требования, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и ФИО2, ФИО3 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым были представлены денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей под 13,75% годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Обеспечением исполнения данного кредитного договора является залог квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 3.1 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. выдача кредита была произведена в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на текущий счет Заемщика №, открытый у Истца, что подтверждается мемориальным ордером.

В соответствии с п.4.2.1 кредитного договора Заемщики приняли на себя обязательства по погашению кредита (основного долга) вместе с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых, период начисления процентов начинается с даты, следующей за датой выдачи Кредита. Обязательства по погашению кредита (основного долга) должны осуществляться с ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время Заемщики не исполняют свои обязательства по ежемесячной своевременной оплате суммы основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается Расчетом задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.: 

задолженность по оплате процентов составляет – 45 619,38 руб.; 

задолженность по просрочке основного долга составляет – 44 625 руб.; 

неустойка по просроченному основному долгу (пени) – 4 060,87 руб.; 

неустойка по просроченным процентам (пени) – 13 103,60 руб.;

остаток по кредиту – 552 500 руб., итого 659 908,85 руб.

В связи с фактическим неисполнением обязательств Заемщика Истец в соответствии с п.п. 6.3, 6.4, 6.5 Кредитного договора направлял Заемщикам письменное требование о погашении просроченной задолженности и уплате начисленных процентов за пользование кредитом. Однако до настоящего времени требования истца о погашении задолженности не исполнены.

Заключенный кредитный договор №от ДД.ММ.ГГГГ. предусматривает обязанность Заемщика уплатить неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязанностей по возврату суммы кредита и процентов за пользование кредитом, что соответствует п. 1 ст. 811 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.

Согласно ч. 2 и 3 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1)сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2)период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Из материалов дела следует, что ответчики С-вы не исполняли обязательства по кредитному договору, с сентября 2015 г. платежи осуществляли не полностью, в результате чего образовалась задолженность. Таким образом, допущенные ответчиками нарушения исполнения принятых на себя обязательств носят систематический характер, период просрочки исполнения обязательств превышает установленный законом срок, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на предмет залога.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания: на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу и. 1 ст. 334 ГК РФ залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае не исполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Таким образом, заложенное имущество обладает особым статусом, при котором кредитор (залогодержатель) вправе в случае не исполнения должником обязательств, обеспеченных залогом, обратить взыскание на заложенное имущество.

В целях обеспечения исполнения ответчиками обязательств по кредитному договору, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>., в соответствии с п.13 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к Покупателям будет в полном объеме находиться в залоге у Банка, предоставившего Покупателям кредит на покупку Квартиры, в обеспечение исполнения всех обязательств Покупателей по Кредитному договору. 

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При заключении кредитного договора стоимость предмета залога была определена сторонами в размере 

<

данные изъяты>

Поскольку иных доказательств действительной стоимости заложенного имущества сторонами в суд не представлено, начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора залога.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными при расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Отсутствие платежей по кредитному договору суд находит существенным нарушением договора, поскольку даже единичный случай нарушения срока, установленного для возврата очередной части кредита, в силу закона является основанием для расторжения договора.

При подаче искового заявления Банк уплатил госпошлину в доход государства в размере 9 799,08 рублей, указанная сумма подлежит взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца в соответствии с действующим ГПК РФ.

Заявленный по делу иск, как основанный на нормах гражданского законодательства, подлежит полному удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать солидарно с ФИО1 ФИО13 и ФИО1 ФИО14 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 659 908,85 руб. и госпошлину в сумме 9 799,08 руб., а всего 669 707,93 (шестьсот шестьдесят девять тысяч семьсот семьдесят семь рублей 93 коп.) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № – принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО1 ФИО15 и ФИО1 ФИО16, посредством ее продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 750 000 рублей.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО1 ФИО17, ФИО1 ФИО18.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение вынесено 14.08.2017г.

СУДЬЯ