Дело № 2-536/2018

Решение

Именем Российской Федерации

пгт. Кавалерово 17 октября 2018 года

Кавалеровский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Ивановой Н.Н.

при секретаре Кисляковой Н.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кавалеровского муниципального района Приморского края о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила признать право собственности на самовольную постройку – жилой дом, общей площадью 60, 1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>-а, указывая на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок по данному адресу. На указанном земельном участке построен жилой дом площадью 46,8 кв.м., в 2005 году без разрешения произвела реконструкцию данного дома, в результате которой площадь дома увеличилась до 60, 1 кв.м. 

В судебное заседание истец не явилась, представила заявление, в котором на исковых требованиях настаивала, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель ответчика (по доверенности) – ФИО2 не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав представителя администрации Кавалеровского муниципального района, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пп.26,28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как установлено в судебном заседании, истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 46,8 кв.м. и земельный участок, площадью 1 385 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>-а (свидетельства о государственной регистрации права серии 25-АА № и №).

По состоянию на 05.09.2018 года Центром технической инвентаризации и кадастровых работ Дальневосточного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю составлен технический паспорт на объект - жилой дом по адресу: 

<

адрес>-а, общей площадью 60,1 кв.м.

Из свидетельства о государственной регистрации права серии 25-АА № следует, что земельный участок (кадастровый №) по адресу: 

<

адрес>-а, относится к категории земель: земли поселений, разрешенное использование: под жилую застройку.

В силу п.1 ст.263 ГК РФ, ч.1 ст.40 ЗК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Положениями ст.40 ЗК РФ также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из установленных обстоятельств дела следует, что спорный объект – жилой дом возведен в границах вышеуказанного земельного участка, собственником которого является истец, назначение объекта соответствует виду разрешенного использования земельного участка. 

Согласно сообщению администрации Кавалеровского муниципального района от 27.08.2018 года, при проведении работ по реконструкции жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>-а, не нарушены градостроительные регламенты, требования санитарных норм и правил.

Доказательства того, что данный жилой дом нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан в соответствии со ст.56 ГПК РФ суду не представлены.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 60,1 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>-а.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кавалеровский районный суд Приморского края.

Судья Н.Н. Иванова