дело № 2-А150/2025 УИД: 36RS0003-01-2024-005889-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2025 года с. Измалково

Елецкий районный суд Липецкой области (постоянное судебное присутствие в с. Измалково Измалковского округа Липецкой области) в составе:

председательствующего судьи Селезневой И.В.,

при секретаре Поляковой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-А150/2025 по иску ООО Управляющая компания «Город Будущего» к Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ООО УК «Город Будущего» обратилось в суд с иском к Н. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги. В обоснование требований указывает, что ООО УК «Город Будущего» является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирные дома, в том числе многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора управления от 22.11.2016, утвержденного протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома. Квартира № 102 в указанном доме принадлежит ответчику на праве собственности. В нарушение норм действующего законодательства Н. не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность. В связи с этим ООО УК «Город Будущего» обратилось в суд с иском, с учетом его уточнения, просило взыскать задолженности за период с 01.02.2022 по 30.04.2025 в размере 96962 руб. 89 коп., пени за период с 24.02.2022 по 31.03.2022, и за период с 24.10.2022 по 30.04.2025 в размере 33 565,32 руб., а также взыскании уплаченной госпошлины 4916 руб.

Определением суда к участию в деле в качестве законного представителя несовершеннолетней Н. привлечена опекун Т.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились.

Законным представителем несовершеннолетней Н. — опекуном Т. представлены возражения на исковое заявление, согласно которым Н. является собственником квартиры с 08.02.2023 г., ранее жилое помещение находилось в найме, в квартире Н. не проживает, поскольку фактически проживает на территории 

<

адрес>, просила снизить размер пени, поскольку считает его несоразмерным и завышенным.

Представитель истца ходатайствовала о рассмотрении дела без их участия, просила иск удовлетворить с учетом уточнения размера задолженности.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Во исполнение требований ст. 161 ЖК РФ собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве способа управления избран способ, представляющий собой управление многоквартирным домом управляющей организацией. Решение общего собрания является обязательным для всех собственников в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьи 209, 210 ГК РФ устанавливают, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения, и если данное жилое помещение является квартирой, несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

4.4 ст. 155 ЖК РФ предусматривает, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Эта обязанность возникает у собственника с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Частью 2 статьи 162 ЖК РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в таком доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно протоколу № 50 общего собрания от 22.11.2016 собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, собственники приняли решение выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО «Город» (ОГРН 

<

***>), и с 22.11.2016 заключили договор с управляющей компанией.

По условиям договора, предусмотренным пунктом 2.1.-2.4. договора, управляющая организация по заданию собственника обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом: оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту в рамках ответственности, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями лицам в порядке, установленном договором, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления МКД.

Разделом 7 договора определены условия о порядке определения размера платы за содержание помещения и коммунальные услуги, которую собственник помещения в многоквартирном доме вносит этой управляющей организации.

Указанный договор подписан сторонами, имеется печать организации, и никем не оспаривается.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, холодную и горячую воду, электрическую энергию, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (плату за холодную и горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо, оплата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами).

Судом установлено, что во исполнение условий договора управляющая компания в спорный период оказывала соответствующие услуги, что подтверждается представленным суду расчетом: расходы на содержание общего имущества, отопление, лифт, наем, экспертиза лифтов, обращение с ТКО, техническое освидетельствование лифтов, компонент на холодную воду, холодная вода на содержание общего имущества, горячая вода на содержание общего имущества, электроэнергия на содержание общего имущества, компонент на тепловую энергию, повышающий коэффициент ГВС, водоотведение общего имущества. Расчет представлен за весь период просрочки исполнения обязательств по каждому виду работ и услуг, ответчиком не оспорен, доказательств иному не представлено, в связи с чем суд принимает представленный ответчиком расчет размера задолженности и пени.

Согласно ответу администрации городского округа город Воронеж собственником квартиры № 102 указанного многоквартирного дома является несовершеннолетняя Н. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 08.02.2023, опекуном которой является Т.

Согласно поквартирной карточке Н. постоянно была зарегистрирована с 03.08.2009 г. в указанной квартире со своей матерью И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, и отцом А., умершим ДД.ММ.ГГГГ, и остается там зарегистрированной.

Доказательств своевременной оплаты за жилищно-коммунальные услуги законным представителем ответчика суду не представлено. Расчет представленный истцом не оспорен.

Учитывая установленные по делу фактические обстоятельства, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика Н. в лице ее законного представителя - опекуна Т. в пользу истца задолженность за период с период с 01.02.2022 по 30.04.2025 в размере 96 962 руб. 89 коп.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В п.п.38, 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Представленный истцом расчет начисления пени суд находит правильным, в тоже время, исходя из размера удовлетворенных требований, несоразмерности заявленного ко взысканию размера пени последствиям нарушения обязательства (периода взыскания и суммы задолженности), с учетом положений ст.333 ГК РФ, суд полагает необходимым уменьшить размер пени и взыскать с ответчика пени в размере 5 000 рублей.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец при предъявлении настоящего иска в суд на основании платежного поручения от 30.09.2024 оплатил госпошлину в размере 5320 руб., однако, просил взыскать 4916 руб. в связи с уменьшением исковых требований.

Поскольку суд удовлетворил уточненные требования истца в полном объеме в части взыскания основного долга и снизил размер взыскиваемой пени, то с ответчика следует взыскать в его пользу государственную пошлину в размере 3 834 рубля 48 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 153-155 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Город Будущего» к Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с Н. в лице ее законного представителя - опекуна Т. (паспорт №) в пользу ООО УК «Город Будущего» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2022 по 30.04.2025 в размере 96 962 руб. 89 коп., пени в размере 5 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 834 рубля 48 коп., а всего 105 797 (сто пять тысяч семьсот девяносто семь) рублей 37 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Елецкий районный суд Липецкой области.

Председательствующий -

Решение в окончательной форме принято судом 07.07.2025г.