РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2019 г. п. Одоев Тульской области

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Романовой И.А., 

при секретаре Архиповой Е.И.,

с участием

представителя ответчика ФИО1, назначенного в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвоката Ермилова В.В., представившего удостоверение №145 от 31.12.2002 и ордер №243005 от 16.09.2019, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-475/2019 по иску ФИО2 к администрации МО Одоевский район Тульской области, ФИО1 о признании договора купли – продажи действительным, о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам с указанными требованиями, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 1500 кв.м, по адресу: 

<

данные изъяты> на основании свидетельства №19 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного 03.12.1992 Апухтинским сельским Советом народных депутатов Одоевского района Тульской области. На указанном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 39,1 кв.м, состоящий из жилой комнаты площадью 21,1 кв.м, с пристройкой лит. а площадью 18,1 кв.м по адресу: 

<

данные изъяты>. Дом принадлежит истцу на праве собственности на основании договора от 24.08.1990, удостоверенного Апухтинским сельским Советом народных депутатов Одоевского района Тульской области 24.08.1990, реестровый номер 24, однако в договоре купли – продажи от 24.08.1990 не указана площадь жилого дома и его номер, в связи с чем данный объект недвижимости не учтен в ГКН и невозможно зарегистрировать на него ранее возникшее право. Перезаключить указанный договор не представляется возможным, поскольку неизвестно место нахождения продавца. Просит суд: признать действительным договор от 24.08.1990, удостоверенный Апухтинским сельским Советом народных депутатов Одоевского района Тульской области, от 24.08.1990, реестровый номер 24; признать за ним, ФИО2, право собственности на жилой дом общей площадью 39,1 кв.м, состоящий из жилой комнаты площадью 21,1 кв.м, с пристройкой лит. а площадью 18,0 кв.м по адресу: 

<

данные изъяты>

В судебное заседание истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО3 не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены, представили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Определением суда от 12.09.2019 в связи с неизвестностью места жительства ответчика ФИО1, в порядке ст. 50 ГПК РФ, в качестве ее представителя назначен адвокат.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 адвокат Ермилов В.В. против удовлетворения заявленных требований возражал, поскольку ему неизвестна правовая позиция ответчика.

Представитель ответчика администрации МО Одоевский район Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, и с учетом мнения представителя ответчика, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле. 

Выслушав представителя ответчика, свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ч.1,3 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов гражданского дела, 24.08.1990 ФИО1 и ФИО2 заключили договор купли - продажи на объект недвижимого имущества: жилой дом, расположенный на земельном участке общей мерою 200 кв.м, в д. 

<

данные изъяты>. Жилой дом с надворными постройками продан за 1800 руб. 

Так, договор купли - продажи недвижимости заключен в письменной форме, путем составления документа, подписанного сторонами. 

Данный договор удостоверен председателем Апухтинского сельского Совета народных депутатов Одоевского района Тульской области, с проведением регистрации в реестре за №24 от 24.08.1990.

Постановлением администрации МО Северо – Одоевское Одоевского района Тульской области №38 от 16.05.2019 дому, расположенному в 

<

данные изъяты>, принадлежащему ФИО2, присвоен почтовый адрес: 

<

данные изъяты>

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 24.07.2019 правообладателем земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 1500 кв.м по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

данные изъяты>, является ФИО2 Право собственности зарегистрировано на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 03.12.1992 №19, выданного Апухтинским сельским Советом Одоевского района Тульской области.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 30.05.2019 Одоевским отделением ГУ ТО «Областное БТИ», усматривается, что жилой дом 

<

данные изъяты>, 1932 года постройки, имеет общую площадь – 39,1 кв.м, жилую – 21,1 кв.м, состоит из одной жилой комнаты площадью 21,1 кв.м, с пристройкой лит. а площадью 18,0 кв.м.

В соответствии с техническим планом, подготовленным 19.06.2019, жилой дом 

<

данные изъяты>, 1932 года постройки, имеет площадь 39,1 кв.м, расположен в пределах кадастрового квартала с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что в 1990 году ее сын ФИО2 приобрел в 

<

данные изъяты> дом с участком, но не проживал там. Ранее в этом доме проживали две сестры, фамилия одной - ФИО1. Приобретая дом, сын составлял письменный договор. За все время на данный дом никто не претендовал.

Таким образом, с момента приобретения жилого дома истец пользуется им и несет расходы по его содержанию.

Договор составлен надлежащим образом, его подлинность не оспаривается сторонами.

Таким образом, действительность договора купли-продажи от 24.08.1990 у суда сомнений не вызывает.

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Договор купли - продажи недвижимого имущества от 24.08.1990, заключенный между ФИО1 и ФИО2, не был зарегистрирован в отделе регистрации прав Федеральной регистрационной службы Управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области.

Следовательно, право собственности на указанное здание не перешло к истцу, поскольку в силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В техническом паспорте на объект недвижимого имущества, выданном Одоевским отделением ГУ ТО «Областное БТИ», указано, что право собственности на жилой дом не зарегистрировано. 

В ЕГРН отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилой дом 

<

данные изъяты>, согласно уведомлению Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области от 28.06.2019.

Согласно ч.1 ст.218 ГК Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Ч. 1 ст.131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.3 ст.551 ГК РФ, п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Стороной ответчика не оспорен факт оплаты всей суммы денежных средств по договору купли –продажи, таким образом, истец выполнил обязанность по оплате недвижимого имущества, а имущество было передано продавцом покупателю.

Вместе с тем, в договоре купли-продажи от 24.08.1990 сторонами сделки не оговорена площадь жилого дома и его номер, а потому регистрация перешедшего на него права невозможна.

Анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли продажи от 24.08.1990, заключенного с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца покупателю, суд приходит к выводу о правомерности заявленных требований. 

Кроме того, суд учитывает при вынесении решения принцип единства земельного участка и находящегося на нем объекта недвижимости, сформулированного в пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации МО Одоевский район Тульской области, ФИО1 о признании договора купли – продажи действительным, о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать договор купли – продажи жилого дома и земельного участка, заключенный между ФИО1 и ФИО2 24.08.1990, действительным.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 39,1 кв.м, состоящий из одной жилой комнаты площадью 21,1 кв.м, с пристройкой лит. а площадью 18,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Одоевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий 

Мотивированное решение изготовлено 23.09.2019