Дело № 2 – 238/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи И.С. Кириенко

при секретаре В.Д. Паховцевой

с участием старшего помощника прокурора САО г. Омска С.А. Урадовской, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 

10 марта 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением.

В обоснование, которого указал, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи. До заключения договора купли-продажи в квартире был зарегистрирован один человек – ФИО3, которая до настоящего времени с регистрационного учета не снялась, в квартире проживает, на контакт не идет. Регистрация и проживания ответчика в принадлежащей истцу квартире существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещениями ведет к дополнительным расходам по оплате коммунальных платежей. На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 288, 304, 209 ГК РФ просил признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования уточнила, просила выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> исковые требования о признании утратившим ответчика права пользования жилым помещениям не поддержала, полагала, что выселение ответчика из спорного жилого помещения само по себе свидетельствует об утрате ответчиком права пользования жильем. Также указала, что прежним собственником спорной квартиры ФИО6 в судебном порядке были оспорены результаты торгов спорной квартиры, решением Первомайского районного суда указанные исковые требования были оставлены без удовлетворения. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовала.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, исследовав и оценив представленные доказательства, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ). Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними (ст. 154 ГК РФ). Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной) (ст. 158 ГК РФ).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Из представленных суду документов усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области заключен договор купли-продажи арестованного имущества по 

<

адрес>. Сделка и переход права по ней зарегистрированы в установленном законом порядке, о чем в государственный реестр внесена запись о регистрации права ФИО1. на указанное жилое помещение.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством

Аналогичные правомочия собственника закреплены в статьях 209, 288 ГК РФ, согласно которой собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Статей 31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени в спорной квартире зарегистрирована и проживает ответчик ФИО2, которая в добровольном порядке освободить ее не желает.

Представитель ответчика ФИО7, действующий на основании доверенности в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривал, что ФИО8 является тещей ФИО6, и до настоящего времени проживают в спорном жилом помещении.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм, члены семьи собственника, а также бывшие члены семьи собственника, произведшего отчуждение этого жилого помещения другим лицам, и не являющиеся членами семьи нового собственника, обязаны освободить занимаемое ими жилое помещение.

Учитывая, что бывший собственник спорной квартиры утратил право собственности на квартиру 

<

адрес>, и ФИО8, членом семьи нового собственника квартиры – ФИО1 не является, договор на пользование спорной квартирой сторонами не заключался, ответчик не представила суду доказательств пользования принадлежащим истцу жилым помещением на основаниях, предусмотренных законом, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца о выселении ответчика. 

В связи с тем, что ответчик утратив право пользования спорным жилым помещением, фактически продолжает проживать в нем, не освободила жилое помещение по требованию его собственника, а собственник помещения заявил в суд требование о ее выселении, ответчик подлежат выселению из квартиры, принадлежащей истцу на праве собственности, без предоставления другого жилого помещения.

При данных обстоятельствах требования истца о выселении ФИО3 из занимаемого помещения - квартиры 

<

адрес>, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение вступило в законную силу 17.05.2017 года.