Гр.д. №

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Норильск Красноярского края 20 сентября 2024 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Гинатулловой Ю.П., 

при секретаре Ивановой А.В., 

с участием помощника прокурора Селезневой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска к ФИО1 об изъятии жилого помещения, государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Управление жилищного фонда Администрации г. Норильска обратилось в суд с иском к ФИО1 об изъятии жилого помещения, государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, выселении из жилого помещения, мотивируя следующим. Жилое помещение, расположенное по 

<

адрес> на основании выписки из ЕГРН принадлежит ФИО1, на праве собственности, кроме того в отношении жилого помещения № 217 установлено ограничение «ипотека в силу закона», залогодержателем спорного жилого помещения является ФИО2 Право собственности зарегистрировано 27.03.2017. Распоряжением Администрации города Норильска № 62 от 15.01.2021 «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории муниципального образования город Норильск от 16.12.2020 № 31-МВК/3, многоквартирный дом № 31 по улице Московской города Норильска (далее - МКД №31) признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно распоряжению Администрации города Норильска от 05.05.2022 № 2291 «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд» земельный участок с кадастровым № на котором расположен МКД № 31, подлежит изъятию для муниципальных нужд, в том числе подлежат изъятию жилые помещения, расположенные в указанном многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. 21.11.2023 № 160-1 1535 в адрес ответчика было направлено уведомление о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и необходимостью обращения в Управление жилищного фона Администрации города Норильска с соответствующим заявлением и указанием способа изъятия недвижимости. 25.12.2023 в Управление обратилась ФИО1 с заявлением о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения №217. Распоряжением Администрации от 29.12.2023 № 8581 принято решение о предоставлении ФИО1 другого жилого помещения по соглашению об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. 10.06.2024 ответчик обратился в Управление с заявлением о снятии обременения, наложенное на жилое помещение № 217 в судебном порядке. 04.07.2024 ФИО1 подписано соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, но в силу обстоятельств, а именно наличия обременения в виде ипотеки, зарегистрировать соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд не представляется возможным. Просят изъять жилое помещение, расположенное по 

<

адрес> у ФИО1 с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по 

<

адрес> признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на жилое помещение по 

<

адрес> от ФИО1, 

<

данные изъяты> к муниципальному образованию город Норильск; выселить ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. из жилого помещения, расположенного по 

<

адрес> снять запрет регистрационных действий наложенных 27.03.2017 в виде «ипотека в силу закона» в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».

Представитель истца Управление жилищного фонда Администрации г. Норильска ФИО3, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежаще и своевременно, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в суд не представлено, также как и ходатайств об отложении судебного заседания. 

С учетом изложенного в целях соблюдения баланса интересов сторон, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд полагает исковые требования Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Переселение граждан из непригодных жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования город Норильск, расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, осуществляется в соответствии со ст. 32 ЖК РФ, положением о переселении граждан из непригодных жилых помещений муниципального жилищного муниципального образования город Норильск и обеспечении жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, утвержденного решением Норильского городского Совета депутатов от 03.04.2012 № 2/4-21 (далее - Положение). 

В соответствии с разделом 3 Положения обеспечение жилищных прав собственника при изъятии жилого помещения осуществляется двумя способами: предоставление возмещения за изымаемое жилое помещение; предоставление взамен другого жилого помещения с зачетом размера возмещения за изымаемое жилое помещение (по соглашению с собственником изымаемого жилого помещения).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3).

Частью 1 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).

Частью 10 указанной нормы предусмотрено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно п. 3.26 Положения, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по 

<

адрес> с 27.03.2017, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В отношении спорного жилого помещения установлено ограничение «ипотека в силу закона», залогодержатель – ФИО2 

Под многоквартирным домом сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым №

Распоряжением Администрации г. Норильска № 05.07.2023 № 4528 на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, непригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома подлежащим сносу на территории муниципального образования город Норильск от 16.06.2023 № 5-МВК/З, многоквартирный дом по 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно распоряжению Администрации г. Норильска от 17.11.2023 № 7397 «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд» земельный участок с кадастровым № на котором расположен многоквартирный дом № 11 по улице Шахтерская города Норильска, подлежит изъятию для муниципальных нужд, а том числе подлежат изъятию жилые помещения, расположенные в указанном многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

21.11.2023 № 160-1 1535 в адрес ответчика было направлено уведомление о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и необходимостью обращения в Управление жилищного фона Администрации города Норильска с соответствующим заявлением и указанием способа изъятия недвижимости. 

25.12.2023 в Управление обратилась ФИО1 с заявлением о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения №217. 

Распоряжением Администрации от 29.12.2023 № 8581 принято решение о предоставлении ФИО1 другого жилого помещения по соглашению об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. ФИО1 написано согласие на предоставление жилого помещения по 

<

адрес>

10.06.2024 ответчик обратился в Управление с заявлением о снятии обременения, наложенное на жилое помещение № 217 в судебном порядке. 

04.07.2024 ФИО1 и Управлением жилищного фона Администрации города Норильска подписано соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, но в силу обстоятельств, а именно наличия обременения в виде ипотеки, зарегистрировать соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд не представляется возможным.

К соглашению об изъятии недвижимости для муниципальных нужд путем предоставления возмещения за него собственнику применяются правила гражданского законодательства о купле - продаже.

Также указанная норма соответствует требованиям предусмотренным статьей 54 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При таких обстоятельствах в соответствии с п. 1 ст. 32 ЖК РФ данное жилое помещение подлежит изъятию у собственника, поскольку истцом взамен изымаемого жилого помещения ответчику предоставлено жилое помещения 

<

...>.

УЖФ Администрации города Норильск принадлежит на праве собственности на жилое помещение, расположенное по 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Таким образом, процедура обеспечения жилищных прав ответчика, предусмотренная ст. 32 ЖК РФ истцом соблюдена в полном объеме.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Кроме того, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе право собственности на недвижимость.

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственником жилого фонда на территории муниципального образования город Норильска, в том числе дома 

<

адрес>, является муниципальное образование город Норильск.

Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 31.03.2015 г. № 23/4-494 «Об утверждении Положения об управлении жилищного фонда Администрации г. Норильска» утверждено Положение об Управлении жилищного фонда Администрации г. Норильска в новой редакции (Далее -Положение).

Согласно п. 1.2 Положения, Управление наделено правами юридического лица, имеет право от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, исполнять обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Основными задачами Управления является управление жилищным фондом муниципального образования город Норильск в части его учета, распределения и приватизации. 

Согласно п. 3.1.9 Положения, Управление осуществляет действия, необходимые для государственной регистрации прав на жилые помещения, являющиеся муниципальной собственностью, и сделок с ним.

Согласно п. 3.1.12 Управление совершает сделки по приобретению жилых помещений в муниципальную собственность в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ, правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования город Норильск.

Руководствуясь изложенными выше нормами законодательства, учитывая соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд подписанное истцом и ответчиком, исходя из вышесказанного, поскольку многоквартирный дом по 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, ответчик ФИО1, являющаяся собственником жилого помещения №217 в данном доме, представила истцу заявление о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения, выразила согласие на жилое помещение, расположенное по 

<

адрес> предоставляемое взамен изымаемого жилого помещения, добровольно подписала соглашение с истцом, изымаемое и предоставляемое жилые помещения являются равнозначными, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска об изъятии жилого помещения путем предоставления другого жилого помещения, государственной регистрации перехода права собственности к муниципальному образованию город Норильск на жилое помещение.

Из Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости расположенного по 

<

адрес> принадлежащего ответчику следует, что установлено ограничение «ипотека в силу закона», залогодержателем спорного жилого помещения является ФИО2 

Кроме того, в силу закона настоящее решение суда является основанием для прекращения прав собственности ответчика на спорный объект недвижимого имущества, а также будет являться основанием для снятия всех наложенных на спорный объект ограничений и запретов.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из материалов дела усматривается и подтверждено в судебном заседании, что в спорном жилом помещении могут находится личные вещи ответчика, фактически в нем могжет проживать.

При указанных судом обстоятельствах, поскольку спорное жилое помещение подлежит изъятию в связи с признанием дома 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу и изъятием земельного участка, на котором расположен данный дом для муниципальных нужд, с учетом перехода права собственности к муниципальному образованию город Норильск, суд считает, что ответчик подлежит выселению из жилого помещения, расположенного по 

<

адрес> поскольку в настоящее время фактически его занимает.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Принимая во внимание положения п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 600 руб. (300 рублей – по двум требованиям неимущественного характера: об изъятии жилого помещения, признать подлежащим переход права собственности на жилое помещение).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска к ФИО1 об изъятии жилого помещения, государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, выселении из жилого помещения удовлетворить. 

Изъять у ФИО1, 

<

данные изъяты>, жилое помещение, расположенное по 

<

адрес> для муниципальных нужд путем предоставления собственнику изымаемого жилого помещения, с предоставлением собственнику изымаемого жилого помещения, другого жилого помещения по 

<

адрес>

Прекратить право собственности ФИО1, 

<

данные изъяты> на жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на жилое помещение, расположенное по 

<

адрес> от ФИО1, 

<

данные изъяты> к муниципальному образованию город Норильск.

Признать право собственности ФИО1, 

<

данные изъяты>, на жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на жилое помещение, расположенное по 

<

адрес> от муниципального образования город Норильск к ФИО1, 

<

данные изъяты>

Снять запрет регистрационных действий, наложенных 27.03.2017 в виде «Ипотека в силу закона» в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Красноярскому краю, на жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>

Выселить ФИО1, 

<

данные изъяты>, из жилого помещения, расположенного по 

<

адрес> после перехода права собственности на данное жилое помещение к муниципальному образованию город Норильск.

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты>, государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 600 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.П. Гинатуллова

Мотивированное решение изготовлено 20.09.2024.