Дело № 2-1621/2023

УИД 74 RS 0030-01-2023-001458-60

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

12 сентября 2023 года г.Магнитогорск

Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Лукьянец Н.А.

при секретаре Щеголевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскании на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора.... от Дата, взыскании задолженности по кредитному договору в размере 333 292,94 руб., процентов по ставке 21,65 % годовых, начиная с Дата по дату вступления решения суда в законную силу, неустойки в размере ключевой ставки Банка России начиная с Дата по дату вступление решения суда в законную силу, обращении взыскании на заложенное имущество - квартиру по адресу Адрес путем реализации с публичных торгов установив начальную продажную стоимость в размере 1 175 400 руб., а также расходы по госпошлине 12 532,93 руб.

В обоснование иска указало, что ответчику выдан кредит в сумме 382 027,83 руб. сроком 60 мес., с уплатой процентов. В обеспечение исполнения обязательств передано в залог спорное имущество. Свои обязательства по возврату долга ответчик не исполняет. За период с Дата по Дата суммарная продолжительность просрочки по ссуде составляет 150 дней, по процентам 126 дней. Требование о возврате долга не исполнено.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчица в судебном заседании исковые требования не признала. В письменных возражениях указала, что квартира является ее единственным жильем. О том, что она передала в залог имущество не знала, договор не читала. До Дата внесла сумму в размере 151 876,50 руб.

Заслушав ответчицу, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. ст. 819, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что Дата между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор ...., по условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере 382 027,83 руб., из которых 300 000 руб. перечисляются на банковский счет заемщику, 82 027,83 руб. перечисляются в счет оплаты за программу добровольной финансовой и страховой защиты заемщиков. Срок кредита 60 месяцев. Процентная ставка 18,90 % годовых. Процентная ставка увеличивается на 1,75 % при условии, что заемщик воспользуется своим правом страхования в любой иной страховой компании. Процентная ставка увеличивается на 2,75 % годовых при наступлении каждого из следующих событий: заемщик не подключился к личному страхованию, неоплата/неполна оплата договора, указанного в данном пункте, заключенного и оплаченного банком от имени и по распоряжению заёмщика.

Обеспечением исполнения обязательств, вытекающих из кредитного договора явился залог имущество - квартиры по адресу Адрес по договору залога от Дата. Договор прошел государственную регистрацию.

Факт получения заемщиком денежных средств подтверждается выпиской по счету.

Истец указывает, что в период действия договора ответчик допускал просрочки исполнения обязательств по возврату долга. За период с Дата по Дата суммарная продолжительность просрочки по ссуде составляет 150 дней, по процентам 126 дней. По состоянию на Дата выплаты произведены в размере 151 876,5 руб.

По расчета истца по состоянию на Дата просроченная задолженность составляет 333 292,94 руб., из которых: просроченная ссудная задолженность - 322 093,37 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду - 1048,88 руб., просроченные проценты - 1314,05 руб., неустойка на просроченную ссуду - 362,51 руб., неустойка на просроченные проценты - 80,92 руб., комиссия 7797,21 руб., комиссия за смс-информирование - 596 руб.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по состоянию на Дата сумма долга составляет 339 963,32 руб., из которых: просроченная ссудная задолженность - 312 407,41 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду - 14 175,33 руб., просроченные проценты - 0,01 руб., неустойка на просроченную ссуду - 4899,17 руб., неустойка на просроченные проценты - 88,19 руб., комиссия 7797,21 руб., комиссия за смс-информирование - 596 руб.

В соответствии с ч.3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российский Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Представленный расчет задолженности судом проверен, признан верным, соответствующим требованиям действующего законодательства и не оспорен ответчиком.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору судом установлен, то суд находит обоснованными доводы истца о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании суммы долга по кредитному договору вместе с причитающимися процентами и штрафными санкциями. 

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию ссудная задолженность по состоянию на Дата - 312 407,41 руб., просроченные проценты по состоянию на Дата - 14 175,33 руб., просроченные проценты за период с Дата по Дата - 13897,85 руб. (312 407,41 руб. * 21,65 % / 365 дн. * 75 дн.), неустойки на просроченную ссуду по состоянию на Дата - 362,51 руб., неустойки на пророченные проценты по состоянию на Дата - 80,92 руб., комиссии - 7797,21 руб.

Взыскание процентов и неустойки производить до даты вступления решения суда в законную силу.

Согласно положениям ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Как установлено в судебном заседании, ответчик допускал нарушение сроков возврата займа более трех раз в течение года, поэтому требования истца об обращении взыскания на заложенную квартиру обоснованы. Доказательств наличия оснований, по которым суд не может применить положения ст.ст. 50, 54. 1 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, заемщиками не представлено.

Согласно положениям ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика

Истец просит установить начальную продажную стоимость квартиры в соответствии с договором залога в размере 1 175 400 руб.

Ответчик возражал против данной стоимости, по ходатайству ответчика назначена судебная экспертиза. Согласно выводам эксперта ООО «Независимая экспертиза и оценка», рыночная стоимость жилого помещения по адресу Адрес Дата составляет 2 234 930 руб.

Суд считает возможным определить начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 1 787 944 руб. (2 234 930 руб. * 80 %), и в соответствии с ч.1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», определить способ продажи - путем реализации с публичных торгов.

В соответствии с положениями ст.ст. 94, 96, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины 12 532,93 руб., а также в пользу экспертного учреждения расходы по оценки имущества в размере 5000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, - 

решил:

Расторгнуть кредитный договор ...., заключенный Дата между ПАО «Совкомбанк» с одной стороны, и ФИО1, с другой.

Взыскать с ФИО1 (ИНН ....) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ОГРН ....) сумму долга по кредитному договору .... от Дата в размере просроченной ссудной задолженности по состоянию на Дата - 312 407,41 руб., просроченных процентов по состоянию на Дата - 14 175,33 руб., просроченные проценты по состоянию на Дата - 13897,85 руб., неустойки на просроченную ссуду по состоянию на Дата - 362,51 руб., неустойки на пророченные проценты по состоянию на Дата - 80,92 руб., комиссии - 7797,21 руб., всего 348 721 (триста сорок восемь тысяч семьсот двадцать один) руб. 23 коп.

Взыскание процентов за пользование заемными средствами по ставке 21,65 % годовых, производить на остаток основного долга, начиная с Дата, по день вступления решения суда в законную силу.

Взыскание неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключение договора производить на сумму просроченной задолженности за каждый день просрочки, начиная с Дата, по день вступления решения суда в законную силу.

В счет исполнения обязательств по кредитному договору .... от Дата, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу Адрес общей площадью 32,1 кв.м., кадастровый ...., принадлежащую на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 1 787 944 (один миллион семьсот восемьдесят семь тысяч девятьсот сорок четыре) руб., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 (ИНН ....) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ОГРН ....) расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 532,93 руб.

Взыскать с ФИО1 (ИНН ....) в пользу ООО «Независимая экспертиза и оценка» расходы по оплате услуг эксперта в размере 5000 руб. по следующим реквизитам: ИНН 

<

***> КПП 745601001 ОГРН 

<

***> расчётный счет 

<

***> Банк ПАО АКБ «Авангард» г.Москва БИК 044525201 к/счет 30101810000000000201.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Правобережный районный суд г.Магнитогорска. 

Председательствующий: подпись

"Согласовано"

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 19.09.2023.