КОПИЯ

Дело № 2-3282/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2023 года

Пермский районный суд Пермского края в составесудьи Казакова М.В., при секретаре Хасимовой А.Ш.,с участием помощника прокурора Пермского района Балуевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 ФИО9 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, 

установил:

Банка ВТБ (ПАО) (далее – истец) обратился в суд с иском к ФИО1 (далее – ответчик) о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении. 

В обоснование иска указано, что решением Пермского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу истца взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на предмет залога квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве1/2), ФИО4 (доля в праве 1/4), ФИО5 (доля в праве 1/8), ФИО6 (доля в праве 1/8). В ходе исполнения указанного решения суда нереализованное имущество должника передано истцу, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности истца на указанную квартиру. Несмотря на отсутствие законных оснований ответчик продолжает проживать в указанной квартире без заключения с истцом соглашения по вопросу пользования квартирой. В связи с переходом права собственности на квартиру к истцу в порядке обращения взыскания и реализации заложенного имущества по договору об ипотекеответчик утратил право пользования квартирой. Истец не имеет возможности полноценно пользоваться и распоряжаться квартирой, нести обязанности по сохранности и поддержанию в надлежащем состоянии квартиры и находящегося в ней оборудования. Ответчик оставил требования истца об освобождении квартиры без исполнения. Истец просит признать ФИО1 утратившим право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> выселить из жилого помещения, взыскать расходы по уплате госпошлины. 

Истец Банк ВТБ (ПАО) представителя в судебное заседание не направил, извещен о слушании дела. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела. 

Участвующим в деле прокурором дано заключение об обоснованности заявленных требований о признании ответчика ФИО1 утратившим право пользования жилым помещениеми выселении из квартиры по адресу: 

<

адрес>

Выслушав заключение прокурора об обоснованности заявленных требований, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно статье 20 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу статьи 1 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (далее – Закон РФ от 25.06.1993 №5242-1) гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства (статья 2 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1).

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 ГК РФ).

В соответствии с частями 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 2 статьи 237ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.

Исходя из положений пункта 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»,обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договоруоб ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В судебном заседании установлено, что решением Пермского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к К.Е.ВБ., Е., К.Л., К.С. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору с наследников заемщика, обращении взысканияна заложенное имущество в виде квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности К.Е.ВБ. (1/2 доля в праве), Е. (1/4 доля в праве), К.Л. (1/8 доля в праве), К.С. (1/8 доля в праве) (л.д. 13-17). Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ОСП по Пермскому району вынесено постановление о передаче истцу, являющемуся взыскателем в исполнительном производстве, нереализованного в принудительном порядке имущества должника (л.д. 23-24). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости,ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности истца на спорную квартиру(л.д. 10-12). 

Согласно акту выезда и проверки состояния недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в квартире проживает ответчик ФИО1 (л.д. 25). 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО1 направлено требование об освобождении объекта недвижимости, снятии с регистрационного учета в срок до 21.07.2023(л.д. 18-20). Требование получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и оставлено без ответа (л.д. 22). 

Между ответчиком и истцом соглашение о праве пользования спорным жилым помещениемне заключалось. Добровольно освободить жилое помещение ответчик ФИО1 не желает.

Разрешая заявленные требования о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, выселении, суд приходит к выводу об удовлетворении указанных требований ввиду следующего.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, являлось предметом залога во исполнение обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Банком ВТБ (ПАО). На основании судебного акта взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на предмет залога. На основании постановления судебного пристава-исполнителя нереализованноев принудительном порядке имущество должника передано взыскателю, право собственности за которым зарегистрировано в установленном порядке.

Таким образом, право пользования жилым помещением у ответчика ФИО1 прекратилось в связи с обращением взыскания на спорное жилое помещение и реализацией имущества; при этом между истцом и ответчиком соглашение о сохранении пользования квартирой не заключено, иные законные основания для сохранения у ответчика права пользования квартирой отсутствуют. 

При таких обстоятельствах, с учетом вышеприведенных положений закона суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика ФИО1 прав в отношении спорного имущества и оснований для дальнейшего проживания в жилом помещении, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При подаче искового заявления истец уплатил государственную пошлину в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.40). 

В связи с тем, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) удовлетворить. 

Признать ФИО1 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, д

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Выселить ФИО1 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, из квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Решение является основанием для снятия ФИО1 ФИО12 с регистрационного учета по указанному адресу. 

Взыскать с ФИО1 ФИО13 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате госпошлины в размере 6000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (25 октября 2023 года). 

Судья Подпись М.В. Казаков 

Копия верна. Судья: М.В. Казаков 

Мотивированное решение составлено 25 октября 2023 года. 

Судья: М.В. Казаков 

Подлинник подшит в гражданском деле 

№2-3282/2023Пермского районного суда

УИД 59RS0008-01-2023-003326-71