Решение

Именем Российской Федерации

08 февраля 2018 года г. Жердевка Тамбовской области

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Кобозева Е.В.,

при секретаре Кондауровой О.М., 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сукмановского сельсовета Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

С иском в суд обратилась ФИО1 к администрации Сукмановского сельсовета Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование искового заявления указано, что она является собственником земельного участка площадью 2800 кв.м., кадастровый номер № расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ранее в 1962 году на вышеуказанном земельном участке они с мужем построили жилой одноэтажный дом и стали в нем проживать. Разрешение на строительство и на ввод жилого дома в эксплуатацию они не получали, государственная регистрация права собственности на дом не совершалась. В 2012 году жилой дом был поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый номер №. В настоящее время после смерти мужа истица проживает в доме, оплачивает налоги и коммунальные услуги.

В 2016 году для газификации дома истица без получения каких-либо разрешений и согласований самовольно пристроила жилую пристройку к дому для установки газового оборудования. В настоящее время площадь спорного жилого дома составляет 32,6 кв.м.

06.12.2017 постановлением администрации Сукмановского сельсовета уточнен адрес жилого дома, которым постановлено считать жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с техническим заключением ООО архитектурно-проектной компании «СоюзПроектСтрой» жилой дом находится в работоспособном состоянии, соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, сохранение данного жилого дома для эксплуатации по назначению возможно.

В выдаче разрешения на строительство, либо разрешения на ввод самовольно построенного дома в эксплуатацию Сукмановским сельсоветом Жердевского района ей было отказано.

Возведенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, а именно: построен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, выделенном для ведения личного подсобного хозяйства, без получения на это соответствующих разрешений. Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, поэтому право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В назначенное судебное заседание истец ФИО1 не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания (л.д.74).

Представитель истца по доверенности ФИО2 в суде настаивает на удовлетворении иска по основаниям, изложенным в нём.

Представитель ответчика глава Сукмановского сельсовета Жердевского района Тамбовской области ФИО3 в назначенное судебное заседание не явилась, просит суд рассмотреть дело в её отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеет (л.д.75). 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие истца ФИО1 и представителя ответчика администрации Сукмановского сельсовета Жердевского района Тамбовской области.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 2 ст. 222 ГПК РФ предусмотрено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Исходя из смысла и содержания приведенных норм материального права, право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке за лицом, возведшим эту постройку, при наличии обязательной совокупности нескольких условий: если земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, принадлежит лицу на каком-либо вещном праве, если самовольная постройка возведена без существенных нарушений градостроительных, строительных и иных норм и правил, если самовольная постройка не создает угрозу жизни, здоровью граждан и ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из представленных материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2800 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.64-65).

В судебном заседании установлено, что на вышеуказанном земельном участке ФИО1 и её супругом, умершим ДД.ММ.ГГГГ, был построен жилой дом, разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию которого не было получено. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 22.11.1988, собственниками 

<

адрес> указаны ФИО6 и ФИО1 (л.д.14-22).

Впоследствии истец для газификации дома, самовольно возвела жилую пристройку к дому, разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию которой не было получено (л.д.51,52).

28.04.2017 был составлен технический план здания, согласно которому жилой дом по адресу: 

<

адрес>, имеющий кадастровый номер № расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадь дома составляет 32,6 кв.м. (л.д.23-42).

По техническому заключению ООО АПК «СоюзПроектСтрой» о соответствии жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм (л.д.43-50), основные строительные конструкции 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии. Построенный жилой дом соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение дома для эксплуатации по назначению (назначение - жилой) возможно.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет кадастровый номер №, сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.63).

Постановлением администрации Сукмановского сельсовета Жердевского района Тамбовской области № 108 от 06.12.2017 уточнено месторасположение жилого дома и постановлено считать жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (л.д.13).

Таким образом, на земельном участке, в настоящее время принадлежащем на праве собственности истцу ФИО1, был возведен жилой дом, разрешение на ввод которого в эксплуатацию отсутствует. Наличие указанной самовольной постройки не нарушает чьих-либо прав и интересов. Требований о сносе самовольной постройки не заявлено. 

В судебном заседании установлено, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при строительстве допущено не было, что является основанием для удовлетворения исковых требований.

Ответчик против удовлетворения иска не возражает.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования ФИО1 являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом, общей площадью 32,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца, через Жердевский районный суд.

Мотивированное решение составлено 13.02.2018.

Председательствующий Е.В. Кобозев