дело № 2-983/2020

03RS0044-01-2020-001337-50

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 июля 2020 года село Иглино 

Иглинский межрайонный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной Р.Р.,

с участием истца ФИО2, 

при секретаре Вагизовой А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Кудеевский сельский совет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указывая в обоснование, что ей на праве аренды в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на праве аренды принадлежал земельный участок с кадастровым номером 02:26:020303:55, общей площадью 1 466 кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>. Договор аренды на указанный земельный участок заключен ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке располагается незавершенный объект строительства в виде фундамента, строительство которого она осуществляла в период действия договора аренды земельного участка. На участке также расположены: летняя кухня с гаражом, баня. В августе 2017 года она обратилась в администрацию МР 

<

адрес> РБ с заявлением о продлении срока договора аренды, однако, в этом ей было отказано. Вместе с тем, возведенное ею строение не нарушает права и законные интересы других лиц, соответствует требованиям градостроительных норм и правил, угрозу жизни и здоровью других лиц не представляет. Принимая во внимание изложенное, истец просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства в виде фундамента жилого дома. 

По заявлению истца в ходе судебного заседания была произведена замена ненадлежащего ответчика – администрации МР 

<

адрес> РБ надлежащим – администрацией сельского поселения Кудеевский сельский совет МР 

<

адрес> РБ, администрация МР 

<

адрес> РБ привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. 

В ходе судебного заседания истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации сельского Кудеевский сельский совет МР 

<

адрес> РБ, представитель третьего лица – администрации МР 

<

адрес> РБ на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, представитель ответчика в письменном отзыве указал на то, что не возражает против удовлетворения заявленных требований. 

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В п. 1 ст. 41 Земельного кодекса РФ определены права на использование земельных участков землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков, в частности указано, что лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков.

Застройка земельного участка, на который имеется право, допускающее строительство объектов недвижимости означает возможность приобретения права собственности на вновь созданные объекты гражданских прав в будущем. Право на земельный участок, возникшее на основании договора аренды не может являться препятствием к признанию права собственности на вновь возведенные объекты недвижимого имущества.

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы администрации МР 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 в аренду сроком на три года для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок, площадью 1 466 кв.м., с кадастровым номером 02:26:020303:55, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и КУМС администрации МР 

<

адрес> РБ был заключен договор аренды земельного участка №-зем, по условиям которого ФИО1 вышеуказанный земельный участок был предоставлен в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Из материалов дела следует, что на указанном земельном участке ФИО1 в период с 2014 года произвела строительство объекта недвижимости в виде фундамента жилого дома размером 6х8 м. 

Указанное подтверждается актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного главой сельского поселения Кудеевский сельский совет МР 

<

адрес> РБ, управляющей делами в присутствии самой ФИО1 

Факт строительства спорного объекта в период действия договора аренды представителем ответчика в ходе судебного заседания не оспаривалось. 

Согласно пункту 4 статьи 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании, помимо прочего, документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком.

Вместе с тем, указанное положение не препятствует государственной регистрации права собственности на созданный в период действия договора аренды объект незавершенного строительства, если к моменту подачи заявления о государственной регистрации срок аренды истек. В связи с этим отказ в регистрации права собственности на объект незавершенного строительства только на основании того, что срок аренды земельного участка, на котором был возведен объект незавершенного строительства, истек, противоречит закону.

Как установлено, фундамент жилого дома, право собственности, на который просит признать истец, был возведен в период действия договора аренды земельного участка, предоставленного для личного подсобного хозяйства, что не исключает возможность осуществлением на нем объекта индивидуального жилищного строительства.

Судом не установлено признаков самовольной постройки в возведенном истцом объекте незавершенного строительства, которые бы применительно к статье 222 ГК РФ препятствовали введению данного объекта в гражданский оборот, признанию на него права собственности.

Сведений о том, что спорное строение возведено с нарушением установленных норм и правил и создают угрозу жизни и здоровью третьих лиц, не имеется. 

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования истца и признать за ней право собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства в виду фундамента жилого дома размером 6х8, расположенного на земельном участке, площадью 1466 кв.м., с кадастровым номером 02626:020303:55, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/с Кудеевский, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий Р.Р.Сафина