Дело № 2-4151/2019

УИД 16RS0042-03-2019-002439-95

Решение

 

именем Российской Федерации

17.04.2019 г. Набережные Челны 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ушпаевой Д.С.,

при секретаре Игдеевой Л.М., 

с участием представителя истца ФИО2, 

ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью ЖЭУ «Камстройсервис» к ФИО3 об обязании предоставить доступ в жилое помещение 

установил:

ООО ЖЭУ «Камстройсервис» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для проведения проверки на предмет контрольного снятия показаний и выявления нарушения использования приборов учета холодного и горячего водоснабжения, взыскании уплаченной государственной пошлины в размере 6 000 рублей, указывая, что ФИО1 является собственником ..., расположенной по адресу: ... (48/01). На основании протокола общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом, по адресу ..., проводимого в форме заочного голосования ООО ЖЭУ «Камстройсервис» осуществляет управление вышеуказанным домом на основании решения общего собрания собственников помещений данного дома. 25.07.2018 квартирах ..., ..., ... ... производились работы по замене аварийного участка холодного водоснабжения (ХВС) в санитарном узле. В квартирах ... и ... были выполнены работы по прокладке - полипропиленового трубопровода с выходом в .... ФИО1 отказал в доступе в квартиру для проведения дальнейших работ, о чем ... сотрудниками управляющей компании составлен соответствующий акт. При этом, в ходе осмотра был установлен факт несанкционированного подключения внутриквартирного оборудования к общедомовым сетям, о чем был составлен дополнительный акт. В связи с проведением в этот период капитального ремонта, по Региональной программе, внутридомовых инженерных систем и фасада МКД 48/01, ответчику ... по почте было оправлено предупреждение, в котором одним из требований было предоставление для комиссионного - исследования ... общедомового инженерного оборудования и контрольного съема показания индивидуальных приборов учета (ИПУ) ХВС, ГВС и электроэнергии в .... ... указанное предупреждение ответчиком получено. ... ФИО1 вновь отказал в допуске работников управляющей компании в жилое помещение, о чем был составлен соответствующий акт. ... на заявление ответчика от ... был подготовлен и вручен ему под подпись ответ, в котором также указывается недопустимость воспрепятствования с его стороны допуска в занимаемое им жилое помещения на предмет обследования общедомового имущества. ... ответчику вновь под роспись было вручено повторное требование о предоставлении ... работникам управляющей компании доступа в занимаемое им жилое помещение, для проведения обследования общедомового имущества и контрольного съема показания ИПУ. Между тем, в требовании ответчик собственноручно написал отказ от исполнения законных требований управляющей компании, ссылаясь на жалобу в прокуратуру. ... о препятствии доступа в ....48/01 также был составлен соответствующий акт. ... сотрудниками ГЖИ без участия работников ООО ЖЭУ «Камстройсервис» был составлен акт проверки, в котором отражается факт несанкционированного подключения ответчиком внутриквартирного оборудования к общедомовым инженерным сетям. В связи с чем истец просит об обязании предоставить доступ в жилое помещение ответчика для проведения проверки на предмет контрольного снятия показаний и выявления нарушения использования приборов учета холодного и горячего водоснабжения,

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что неоднократно в принадлежащее ему жилое помещение сотрудники истца получали доступ. 

Выслушав в судебном заседании стороны, заслушав свидетелей, изучив материалы дела, заслушав прения, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные нормы закона содержатся в статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По делу установлено, что ФИО1 является собственником ..., расположенной по адресу: .... 

На основании протокола общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом, по адресу ..., проводимого в форме заочного голосования ООО ЖЭУ «Камстройсервис» осуществляет управление вышеуказанным домом на основании решения общего собрания собственников помещений данного дома и оказывает жилищно-коммунальные услуги, услуги технического обслуживания, санитарного содержания и текущий ремонт жилищного фонда и т.д. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от ... N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила). 

Согласно пункту 80 Правил учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета. Оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения. Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем, в том числе на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю (пункт 81 Правил).

В силу положений пункта 81(11) Правил прибор учета должен быть защищен от несанкционированного вмешательства в его работу. В целях установления факта несанкционированного вмешательства в работу прибора учета исполнитель при проведении очередной проверки состояния прибора учета потребителя вправе установить контрольные пломбы и индикаторы антимагнитных пломб, а также пломбы и устройства, позволяющие фиксировать факт несанкционированного вмешательства в работу прибора учета с обязательным уведомлением потребителя о последствиях обнаружения факта нарушения таких пломб или устройств, при этом плата за установку таких пломб или устройств с потребителя не взимается.

Истец указывает необходимость доступа в жилое помещение ответчика на предмет контрольного снятия показаний приборов учета водоснабжения и с целью факта выявления нарушения использования приборов учета холодного и горячего водоснабжения. 

Однако, как следует из показаний допрошенного в качестве свидетеля ФИО7, главного инженера ООО "ЖЭУ "Камстройсервис", непосредственно она ... обнаружила установку крана на общедомовом имуществе, что является недопустимом и о чем в устной форме сообщила ответчику, ею была произведена фотофиксация замененного стояка холодного водоснабжения. Никакие акты с участим ответчика не составлялись. Таким образом, ... доступ в спорное жилое помещение истцу был предоставлен ответчиком, наличие крана на общедомовом имуществе было установлено, в указанный день ввиду необходимости проведения ремонтных работ пломбировка была сломана сантехником ООО "ЖЭУ "Камстройсервис" ФИО5 Без срыва пломбы замена стояка была невозможна, о чем было подтверждено свидетелем ФИО5, впоследующем пломбировка не была восстановлена в связи с чем ответчиком через соседку из ..., поскольку у ответчика не работал домофон, была подана об этом заявка. 

Явившийся ..., ФИО6, контролер водяных счетчиков, работающий по договору с ООО "ЖЭУ "Камстройсервис", составил акт регистрации приборов учета водоснабжения в квартире у ответчика, копия акта, была выдана на руки ответчику, но ввиду отсутствия одного из инструментов, он пошел в ООО "ЖЭУ "Камстройсервис", где инженер ФИО7, запретила ему производить дальнейшие действия, поскольку официально заявка поступила не из квартиры ответчика. Таким образом, ... пломбировка счетчиков водоснабжения в квартире ответчика не была до конца завершена по указанию работника ООО "ЖЭУ "Камстройсервис". 

... сотрудниками Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан без участия работников ООО ЖЭУ «Камстройсервис» главного инженера ФИО8, мастера Бойко, инженера претензионной службы ФИО9, поскольку они явились без подтверждающих документов, в ходе выездной проверки по обращению ответчика ФИО1, был составлен акт проверки, согласно которому на стояке холодного водоснабжения установлен прибор учета, который имеет показания, на приборе учета имеется незавершенная пломбировка. Пломба установлена, но не отжата оттиском, номер оттиска пломбы отсутствует. На стояке трубопровода горячего водоснабжения имеется запорный кран, перед прибором учета установлен фильтр, на данном стояке установлен индивидуальный прибор учета, который имеет показания. Прибор учета опломбирован, на фильтре отсутствует пломбировка, остальные четыре стояка имеют запорные краны на каждом стояке. На установленных приборах учета имеются пломбы. 

О данных обстоятельствах и фактах истцу достоверно известно, что следует также из акта проверки от ... Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан, но уже в отношении самого истца. Данный акт проверки от ... приобщен истцом к материалам дела при подачи настоящего иска. 

Представленные истцом акты от ... и ... составлены односторонне, к ним суд относится критически, они с достоверностью не подтверждают отказ ответчика в доступе в жилое помещение. Не свидетельствуют, что именно со стороны ответчика имел место быть умышленный отказ в допуске.

... истцом в адрес истца направлено извещение с указанием, что истец обязан не чаще 1 раза в шесть месяцев проводить проверки приборов учета, расположенных в жилом помещении потребителя. 

Согласно пп. "е(1)" - "з(1)" п. 31 Правил исполнитель обязан:

- осуществлять не реже одного раза в шесть месяцев снятие показаний ИПУ (распределителей), установленных вне жилых (нежилых) помещений, проверку состояния таких приборов учета;

- осуществлять проверку состояния ИПУ, а также распределителей в срок, не превышающий 10 рабочих дней со дня получения от потребителя заявления;

- принимать от потребителей показания ИПУ и использовать их при расчете размера платы за КУ, а также проводить проверки состояния указанных приборов учета и достоверности сведений об их показаниях;

- осуществлять определение размера платы за отопление исходя из показаний ОДПУ тепловой энергии (при наличии), использовать показания ОДПУ холодной воды, горячей воды и электрической энергии при определении размера платы за КУ, потребленную на общедомовые нужды в случаях, установленных Правилами предоставления коммунальных услуг;

- уведомлять потребителей не реже одного раза в квартал путем указания в платежных документах:

- о сроках и порядке снятия потребителем показаний ИПУ и передачи сведений о показаниях исполнителю или уполномоченному им лицу;

- изменении порядка расчетов платы за КУ в случае непредставления потребителем сведений о показаниях ИПУ;

- о последствиях недопуска потребителем исполнителя в согласованные дату и время в занимаемое потребителем жилое (нежилое) помещение для проведения проверки состояния ИПУ и достоверности ранее переданных потребителем сведений о показаниях приборов учета;

- о последствиях несанкционированного вмешательства в работу ИПУ, повлекшего искажение показаний прибора учета или его повреждение, и несанкционированного подключения оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.

На основании вышеизложенного, учитывая, что ранее истец имел доступ в жилое помещение ответчика неоднократно, истцу достоверно известно состояние приборов учета холодного и горячего водоснабжения, находящихся в квартире ответчика, в том числе и из акта проверки в их адрес от ..., при составлении акта ... ответчиком обоснованно не были допущены работники истца ввиду не подтверждения ими своих полномочий, показания приборов учета были отражены в акте проверки ..., шестимесячный срок, предусмотренный как перерыв между датами проверки приборов учета заканчивается только ..., а день принятия решения суда ..., суд оснований для удовлетворения требований не находит.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать обществу с ограниченной ответственностью ЖЭУ «Камстройсервис» в удовлетворении требований к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья (подпись) Ушпаева Д.С.