Дело № 2-334/2020

44RS0028-01-2020-000122-26

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Кострома 16 марта 2020 года

Костромской районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой С.Ю.,

при секретаре судебного заседания Негановой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К А.А. к Областному государственному унитарному сельскохозяйственному предприятию «Пригородный», администрации Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

К А.А. обратился в суд с иском к Областному Государственному унитарному сельскохозяйственному предприятию «Пригородный», администрации Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес). 

Требования обоснованы тем, что 22 февраля 1993 года его (К А.А.) мать - К А.П. приватизировала квартиру площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: (адрес), согласно договору на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от 22 сентября 1993 года. Согласно договору в приватизации участвовало два человека. Договор был зарегистрирован в БТИ Костромского района 11 декабря 1997 года. Согласно справке о данных кадастрового учета по квартире в жилом доме ОГБУ «Костромаоблкадастр - Областное БТИ» в спорной квартире на дату составления технического паспорта - 28 июля 1978 года, в качестве собственника значится только К А.П. На момент приобретения К А.П. этой квартиры в собственность в ней был зарегистрирован только истец. Он участвовал в приватизации, заявлений об отказе от участия в приватизации не подписывал. 26 февраля 2019 года К А.П. умерла. Решением костромского районного суда от 26 сентября 2019 года в состав наследственной массы после смерти К А.П. включена 1/2 доля квартиры, расположенной по адресу: (адрес); за В Н.А. и К А.А. признано право собственности на указанную квартиру по 1/4 доле за каждым. Указывает, что с 1983 года проживает постоянно в спорной квартире. Владеет имуществом открыто, непрерывно и добросовестно. В течение всего срока владения претензий к нему от бывшего собственника и других лиц не предъявлялось. Со ссылкой на ст. 234 ГК РФ, ст.ст. 131-132 ГПК РФ просит признать за ним (К А.А.) право собственности на 1/2 долю жилого помещения - квартиру, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: (адрес).

В судебное заседание истец К А.А. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не направил.

Представитель истца К А.А. - В Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. 

Представитель администрации Костромского муниципального района Костромской области в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия. В ходатайстве указал, что в реестре муниципальной собственности Костромского района спорная квартира не значится, права и интересы администрации Костромского района на указанную квартиру отсутствуют, возражений относительно признания за К А.А. права собственности на указанную квартиру не имеют.

Ответчик ОГУСХП «Пригородный» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией.

Третье лицо Управление Росреестра по Костромской области, извещенное о дате, месте и времени судебного заседания, в суд не явилось, направило в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия, возражений относительно заявленных требований не выразило.

Представитель третьего лица администрации Середняковского сельского поселения Костромского муниципального района, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с подп. 2, 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 22 февраля 1993 года совхоз «Пригородный» (продавец) передает в собственность К А.П. (Покупатель) квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м, по адресу: (адрес). В данном договоре указано, что количество членов семьи - два.

ФИО1 П. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти I-ГО № (л.д. 17).

Решением Костромского районного суда Костромской области от 26 сентября 2019 года 1/2 доля квартиры, расположенной по адресу: (адрес), кадастровый №; за В Н.А. и К А.А. признано право собственности на 1/2 долю вышеуказанной квартиры, по 1/4 доле за каждым. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 6 февраля 2020 года № КУВИ-001/2020-2444025 жилое помещение - квартира с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м.на праве собственности принадлежит В Н.А. и К А.А. по 1/4 доле за каждым. Сведения о собственнике 1/2 доли квартиры отсутствуют.

Как следует из выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией Середняковского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области, на момент заключения договора о приватизации в указанном жилом помещении проживали: К А.П. и К А.А. 

Указанный факт подтверждается также сведениями, представленными отделением по вопросам миграции ОМВД России по Костромскому району, согласно которым К А.А. зарегистрирован в спорном жилом помещении с 13 июля 1983 года по настоящее время. Совместно с ним по день своей смерти в указанном жилом помещении была зарегистрирована К А.П.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 3.1 Закон РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Таким образом, поскольку достоверно установлен факт, что с 1983 года по настоящее время К А.А. зарегистрирован в квартире по адресу: (адрес), кроме истца на момент заключения договора приватизации в указанном жилом помещении была зарегистрирована только его мать К А.П., с очевидностью следует, что вторым участником приватизации мог быть только К А.А., который наравне с матерью приобрел в порядке приватизации право собственности на 1/2 долю спорной квартиры.

Данных о правопритязаниях на квартиру по адресу: (адрес), иных лиц судом не установлено.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные К А.А. исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования К А.А. удовлетворить.

Признать за К А.А. право собственности на недвижимое имущество - 1/2 долю квартиры, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Федеральный судья С.Ю. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 16 марта 2020 года.