Дело №2-657/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2019 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе: 

председательствующего судьи Макаровой Т.А.,

при секретаре Глазыриной С.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Гурьевского городского округа Калининградской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Гурьевского городского округа Калининградской области в лице представителя по доверенности ФИО2, действующего на основании доверенности, обратилась в Гурьевский районный суд Калининградской области с исковым заявлением к ФИО1, которым просила расторгнуть договор аренды земельного участка №1866 от 28 декабря 2012 года, а также взыскать задолженность по арендной плате в размере 29 309,85 рублей за период с 9 июля 2013 года по 31 декабря 2018 года, пени в размере 129 140,12 рублей за период с 15 сентября 2013 года по 10 февраля 2019 года.

В обоснование заявленных требований указано на то, что 28 декабря 2012 года заключен договор аренды земельного участка №1866, в соответствии с которым администрацией предоставлен в аренду ФИО1 сроком до 1 декабря 2061 года земельный участок с кадастровым номером № площадью 3 490 кв.м, по адресу: 

<

адрес >. Договором определен порядок оплаты арендных платежей, размер арендной платы, а также размер штрафных санкций в случае нарушения принятых обязательств по уплате арендных платежей. По состоянию на 11 февраля 2019 года задолженность ФИО1 по договору аренды составила 29 309,85 рублей, пени – 129 140,12 рублей. 7 декабря 2018 года в адрес ответчика была направлена претензия об урегулировании спора в досудебном порядке, однако законные требования истца до настоящего времени удовлетворены не были. Ссылаясь на ст. 22 Земельного кодекса РФ, ст. 614 Гражданского кодекса РФ, истец просит исковые требования удовлетворить. 

В судебное заседание представитель истца администрации Гурьевского городского округа Калининградской области ФИО2, действующий на основании доверенности, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить. 

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало. В предварительном судебном заседании ответчик пояснял, что согласен с требованиями истца в части взыскания арендной паты и пени, вместе с тем возражал против удовлетворения требований о расторжении договора аренды земельного участка. 

Исследовав материалы дела, собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования администрации Гурьевского городского округа Калининградской области обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области №7043 от 28 декабря 2012 года ФИО3 был предоставлен в аренду сроком до 1 декабря 2061 года земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3490 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес >, для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании указанного постановления 28 декабря 2012 года между администрацией Гурьевского муниципального района и ФИО4 был заключен договор №1866 аренды указанного выше земельного участка, зарегистрированный 16 января 2013 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации Кадастра и картографии по Калининградской области за №39-39-01/488/2012-066.

Соглашением от 27 июня 2013 года об уступке прав и обязанностей по договору №1866 аренды земельного участка от 28 декабря 2012 года, права и обязанности по договору №1866 аренды земельного участка были переуступлены ФИО4 ФИО1

Указанное соглашение зарегистрировано 9 июля 2013 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации Кадастра и картографии по Калининградской области за №39-39-01/208/2013-940.

Согласно положениям ст. 42 Земельного кодекса РФ и ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Пунктом 4.1 Договора установлена обязанность арендатора в течение всего срока аренды земельного участка уплачивать арендную плату за предоставленный земельный участок. 

Размер арендной платы за участок с 28 декабря 2012 года по 31 декабря 2012 года составляет 3 431 рубль (п. 4.2 Договора).

В соответствии с п. 4.3 Договора арендная плата начисляется с 28 декабря 2012 года.

Пунктом 4.4 Договора установлено, что арендная плата вносится до 15 сентября каждого года путем перечисления указанной суммы в УФК по Калининградской области.

Размер арендной платы с 2013 года составил 1654,40 рубля.

В случае неуплаты (неполной уплаты) арендной платы в предусмотренные Договором сроки и размеры с арендатора взыскивается пеня в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 4.5 Договора).

Согласно п. 5.2.7 Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю в соответствии с пунктом 5 настоящего Договора. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Судом установлено, что за период с 9 июля 2013 года по 31 декабря 2018 года выплата арендной платы по указанному выше договору аренды не производилась, в результате чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 29 309,85 рублей.

На момент обращения истца в суд с заявленными требованиями задолженность по арендной плате не погашена.

Истцом представлен расчет пени за просрочку исполнения обязательства, который за период с 15 сентября 2013 года по 10 февраля 2019 года составляет сумму 129 140,12 рублей. С указанным расчетом суд соглашается, данный расчет ответчиком не опровергнут. 

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка №1866 от 28 декабря 2012 года за период с 9 июля 2013 года по 31 декабря 2018 года в размере 29309,85 рублей, а также пени за период с 15 сентября 2013 года по 10 февраля 2019 года в размере 129140,12 рублей. 

Разрешая заявленные требования истца о расторжении договора аренды земельного участка, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (абзац 3 указанной статьи).

Вместе с тем из представленного в материалы гражданского дела уведомления №17/15346 от 7 декабря 2018 года, направленного администрацией Гурьевского городского округа Калининградской области в адрес ФИО1, следует, что указанное уведомление не содержит требования о досрочном расторжении вышеуказанного договора аренды. Указанное уведомление содержит лишь требования об уплате арендной платы и пени по договору аренды №1866 земельного участка в течение 10 дней с момента получения претензии. 

В соответствии с положениями ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

При таких обстоятельствах, заявленные администрацией Гурьевского городского округа Калининградской области требования в части расторжения договора аренды №1866 земельного участка от 28 декабря 2012 года подлежат оставлению без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 369 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Гурьевского городского округа Калининградской области – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Гурьевского городского округа Калининградской области задолженность по договору №1866 аренды земельного участка от 28 декабря 2012 года в общем размере 158449 (сто пятьдесят восемь тысяч четыреста сорок девять) 97 рублей. 

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4 369 (четыре тысячи триста шестьдесят девять) рублей. 

Исковые требования администрации Гурьевского городского округа Калининградской области о расторжении договора аренды №1866 земельного участка от 28 декабря 2012 года – оставить без рассмотрения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2019 года.

Судья Т.А. Макарова