дело № 2-3741/2023

УИД: 26RS0029-01-2023-005734-28 

Решение

Именем Российской Федерации

(заочное)

28 сентября 2023 года город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе

председательствующего судьи Пакова Н.Н., 

при секретаре Павловой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по иску ООО УК «Строй Ком КМВ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов, -

установил:

ООО УК «Строй Ком КМВ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов.

В обоснование заявленных истец указал, что ООО Управляющая компания «Строй Ком КМВ» управляет многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес>, на основании протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ. 

В настоящее время задолженность собственников помещения по адресу: 

<

адрес> за содержание и ремонт общего имущества, и коммунальные платежи за период с 01 июня 2017 года по 31 июля 2022 года составляет 236 006,55 рублей. ФИО1 является собственником 

<

данные изъяты> помещения в доме по адресу: 

<

адрес>.

Задолженность ФИО1 за содержание и ремонт общего имущества, и коммунальные платежи за период с 01 июня 2017 года по 31 июля 2022 года составляет - 78 668,85 рублей: содержание жилого помещения за период с 01 июня 2017 года по 31 июля 2022 года - 20 201,56 рублей, э/энергия на содержание общего имущества в МКД за период с 01 февраля 2018 года по 31 июля 2022 года - 1 546,35 рублей, горячее водоснабжение на содержание общего имущества в МКД за период с 01 августа 2017 года 31 июля 2022 года - 292,04 рублей, водоснабжение на содержание общего имущества в МКД за период с 01 июля 2017 года по 31 июля 2022 года - 191,52 рублей, отведение сточных вод на содержание общего имущества в МКД за период с 01 июля 2019 года по 31 июля 2022 года - 62,62 рублей, отопление за период с 01 августа 2017 года по 31 декабря 2020 года - 29 350,59 рублей, горячее водоснабжение за период с 01 августа 2017 года по 31 декабря 2020 года - 21 451,14 рублей, текущий ремонт за период с 01 апреля 2021 года по 31 марта 2022 года - 2 222,84 рублей, вывоз ТКО за период с 01 июня 2017 года по 31 декабря 2018 года - 2 337,25 рублей, аварийное обслуживание инженерных сетей общего пользования за период с 01 июня 2017 года по 28 февраля 2019 года - 1 012,92 рублей. До настоящего времени задолженность не погашена.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Строй Ком КМВ» сумму задолженности за коммунальные платежи за период с 01 июня 2017 года по 31 июля 2022 года в общей сумме 78 668,85 рублей: содержание жилого помещения за период с 01 июня 2017 года по 31 июля 2022 года - 20201,56 рублей, э/энергия на содержание общего имущества в МКД за период с 01 февраля 2018 года по 31 июля 2022 года - 1 546,35 рублей, горячее водоснабжение на содержание общего имущества в МКД за период с 01 августа 2017 года 31 июля 2022 года - 292,04 рублей, водоснабжение на содержание общего имущества в МКД за период с 01 июля 2017 года по 31 июля 2022 года - 191,52 рублей, отведение сточных вод на содержание общего имущества в МКД за период с 01 июля 2019 года по 31 июля 2022 года - 62,62 рублей, отопление за период с 01 августа 2017 года по 31 декабря 2020 года - 29 350,59 рублей, горячее водоснабжение за период с 01 августа 2017 года по 31 декабря 2020 года - 21 451,14 рублей, текущий ремонт за период с 01 апреля 2021 года по 31 марта 2022 года - 2 222,84 рублей, вывоз ТКО за период с 01 июня 2017 года по 31 декабря 2018 года - 2 337,25 рублей, аварийное обслуживание инженерных сетей общего пользования за период с 01 июня 2017 года по 28 февраля 2019 года - 1 012,92 рублей, а также судебные расходы на уплату госпошлины в размере 2560 руб.

Стороны, надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания по гражданскому делу является общедоступной и была заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Пятигорского городского суда. Учитывая приведенные правовые нормы, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Как следует из положений ст. 161 ЖК, одной из форм управления многоквартирным жилы домом является управление - управление управляющей организацией.

Согласно п. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Договор управления многоквартирным домом должен быть оформлен в простой письменной форме.

Выбор способа управления многоквартирным домом относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). 

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Суду представлен договор управления №25у управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, между ООО УК «Строй Ком КМВ» и собственниками нежилых и жилых помещений многоквартирного дома от своего имени.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Строй Ком КМВ» взяло на себя обязательства по содержанию общего имущества в надлежащем техническом состоянии в рамках, обусловленных требованиями закона за счет средств, собранных собственниками дома на эти цели. Собственники жилых помещений обязаны ежемесячно вносить плату за оказанные услуги.

Судом установлено, что ФИО1 с 08.07.2021 по 30.05.2023 являлась собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ответу ОВМ ОМВД по г. Пятигорску от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей компанией.

В соответствии с п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах управляющая организация в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Обращаясь с настоящими требованиями, ООО УК «Строй Ком КМВ» ссылается на то, что ФИО1 не производила оплаты за содержание и ремонт общего имущества, и коммунальные платежи с 01.06.2017 года по 31.07.2022 года.

Факт наличия задолженности по оплате приведенных услуг и обязательных взносов подтвержден представленными истцом в дело доказательствами.

В качестве доказательства по делу истцом представлен в суд расчет задолженности, из которого следует, что ответчиком не производилась оплата за содержание помещений многоквартирного дома и коммунальные платежи, в связи с чем образовалась следующая задолженность за период с 01 июня 2017 года по 31 июля 2022 года в размере 78 668,85 рублей, из которой содержание жилого помещения за период с 01 июня 2017 года по 31 июля 2022 года - 20 201,56 рублей, э/энергия на содержание общего имущества в МКД за период с 01 февраля 2018 года по 31 июля 2022 года - 1 546,35 рублей, горячее водоснабжение на содержание общего имущества в МКД за период с 01 августа 2017 года 31 июля 2022 года - 292,04 рублей, водоснабжение на содержание общего имущества в МКД за период с 01 июля 2017 года по 31 июля 2022 года - 191,52 рублей, отведение сточных вод на содержание общего имущества в МКД за период с 01 июля 2019 года по 31 июля 2022 года - 62,62 рублей, отопление за период с 01 августа 2017 года по 31 декабря 2020 года - 29 350,59 рублей, горячее водоснабжение за период с 01 августа 2017 года по 31 декабря 2020 года - 21 451,14 рублей, текущий ремонт за период с 01 апреля 2021 года по 31 марта 2022 года - 2 222,84 рублей, вывоз ТКО за период с 01 июня 2017 года по 31 декабря 2018 года - 2 337,25 рублей, аварийное обслуживание инженерных сетей общего пользования за период с 01 июня 2017 года по 28 февраля 2019 года - 1 012,92 рублей. Данный расчет не оспорен и судом признан верным.

Доказательств того, что ответчиком надлежащим образом исполнены обязанности по оплате задолженности по коммунальным услугам, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования ООО УК «Строй Ком КМВ» о взыскании с ФИО1 в пользу истца суммы задолженности по содержанию многоквартирного дома и коммунальных платежей подлежат удовлетворению.

В соответствии с нормами ст. 123 Конституции РФ, ст. 12 ГПК РФ, закрепившими самостоятельные принципы состязательности гражданского судопроизводства и процессуального равенства сторон, когда в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана представить доказательства в подтверждение заявленных требований и возражений по ним, суд считает, что ответчик не представил доказательств и не привел обстоятельства в опровержение заявленных требований истца, в связи с чем, суд считает исковые требования обоснованными.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика понесенных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2560 руб., которые подлежат удовлетворению на основании ст. 98 ГПК РФ. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ООО УК «Строй Ком КМВ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, паспорт гражданина № выдан 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ООО УК «Строй Ком КМВ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму задолженности за коммунальные платежи за период с 01 июня 2017 года по 31 июля 2022 года в сумме 78 668,85 рублей, из которой содержание жилого помещения за период с 01 июня 2017 года по 31 июля 2022 года - 20201,56 рублей, э/энергия на содержание общего имущества в МКД за период с 01 февраля 2018 года по 31 июля 2022 года - 1 546,35 рублей, горячее водоснабжение на содержание общего имущества в МКД за период с 01 августа 2017 года 31 июля 2022 года - 292,04 рублей, водоснабжение на содержание общего имущества в МКД за период с 01 июля 2017 года по 31 июля 2022 года - 191,52 рублей, отведение сточных вод на содержание общего имущества в МКД за период с 01 июля 2019 года по 31 июля 2022 года - 62,62 рублей, отопление за период с 01 августа 2017 года по 31 декабря 2020 года - 29 350,59 рублей, горячее водоснабжение за период с 01 августа 2017 года по 31 декабря 2020 года - 21 451,14 рублей, текущий ремонт за период с 01 апреля 2021 года по 31 марта 2022 года - 2 222,84 рублей, вывоз ТКО за период с 01 июня 2017 года по 31 декабря 2018 года - 2 337,25 рублей, аварийное обслуживание инженерных сетей общего пользования за период с 01 июня 2017 года по 28 февраля 2019 года - 1 012,92 рублей; а также судебные расходы на уплату госпошлины в размере 2560 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Н. Паков