Дело № 2-2564/2025

42RS0019-01-2025-001634-74 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области 

В составе председательствующего судьи Максименко Л.Ю.

При секретаре Зюзиковой Д.И.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в 

<

адрес>

04 июня 2025 года 

Гражданское дело по иску Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации 

<

адрес> к ФИО о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, встречному иску ФИО к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Комитет ЖКХ Администрации 

<

адрес> обратился в суд с иском к ФИО о приведении жилого помещения в первоначальное состояние.

Требования мотивированы тем, что ФИО является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Ответчиком без получения разрешительных документов были произведены работы по переустройству и перепланировке помещения, заключающиеся в следующем: демонтаж всех перегородок, монтаж перегородок.

В адрес ответчика 09.09.2024 года было направлено требование об устранении нарушений, ответчиком оно исполнено не было, действий по приведению помещения в первоначальное состояние либо узакониванию выполненных работ предпринято не было.

Просят суд обязать ФИО устранить нарушения: демонтаж всех перегородок, монтаж перегородок и привести самовольно переустроенное и (или) перепланированное помещение по адресу: 

<

адрес> прежнее состояние.

Ответчик ФИО предъявила встречный иск к Комитету ЖКХ Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, письменным заявлением просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО, действующая по ордеру, в судебном заседании исковые требования не признала, просила удовлетворить встречные требования.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Положения статьи 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочий органа местного самоуправления, предусмотренных п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлен указанные в ч.2 ст.26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и(или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства. 

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержден Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. 

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. Правил N 170 от 27.09.2003 г. переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно Решению Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об учреждении Комитета ЖКХ 

<

адрес> и о внесении изменений в Решение 

<

адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении структуры Администрации 

<

адрес>» к функциям Комитета ЖКХ администрации 

<

адрес> отнесено в том числе: принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений, об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений; обращение в суд с исками, если самовольно переустроенное и (или) перепланированное помещение не будет приведено в прежнее состояние.

Ответчик ФИО является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 

09.09.2024 г. сотрудниками МБУ «Дирекция ЖКХ» 

<

адрес> адрес ответчика было направлено требование об устранении выявленных нарушений: демонтаж всех перегородок, монтаж перегородок и приведении самовольно переустроенное и (или) перепланированное помещение в прежнее состояние.

27.12.2024 г. составлен акт о том, что требование от 09.09.2024 г. не исполнено.

Судом проверялись доводы истца по встречному иску о том, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и интересы других лиц и не создана угроза жизни или здоровью. 

По заключению ГБУ «ПИ «Кузбасспроект» филиал в 

<

адрес> 214/25072024, установлено, что перепланировка и переустройство нежилого помещения по 

<

адрес> заключается в: устройстве совмещенного санузла (2 на плане после перепланировки и переустройства) и увеличении его площади за счет уменьшения площади коридора (7), путем демонтажа/монтажа ненесущих перегородок; увеличении площади жилой комнаты (4), за счет уменьшения площади кухни (3), путем демонтажа/монтажа ненесущих перегородок; уменьшении площади жилой комнаты (5), путем демонтажа/монтажа ненесущих перегородок; демонтаже кладовой (6) в коридоре (7); установке и переносе сантехприборов.

Перепланировка и переустройство нежилого помещения в жилом помещении по 

<

адрес> не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и могут узаконены в установленном порядке.

Поскольку произведенная ответчиком перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд полагает, что требование по первоначальному иску об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние удовлетворению не подлежит, требования по встречному иску ФИО о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации 

<

адрес> (ИНН №) к ФИО (паспорт гражданина Российской Федерации №) о приведении жилого помещения в первоначальное состояние отказать.

Исковые требования ФИО к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации 

<

адрес> (ИНН №) о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии: устройство совмещенного санузла (2 на плане после перепланировки и переустройства) и увеличении его площади за счет уменьшения площади коридора (7), путем демонтажа/монтажа ненесущих перегородок; увеличение площади жилой комнаты (4), за счет уменьшения площади кухни (3), путем демонтажа/монтажа ненесущих перегородок; уменьшение площади жилой комнаты (5), путем демонтажа/монтажа ненесущих перегородок; демонтаж кладовой (6) в коридоре (7); установка и перенос сантехприборов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Центральный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий (подпись) Максименко Л.Ю.

Копия верна. Судья Максименко Л.Ю.