54RS0№-96

Дело № 2-196/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

21 мая 2019 года

Центральный районный суд г. Новосибирска в составе:

судьи С.Л. Малахова, 

при секретаре А.В. Рудковой 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ххх к Обществу с ограниченной ответственностью УК «Красная горка» о признании незаконными коммунальных начислений, встречному иску Общества с ограниченной ответственностью УК «Красная горка» к ФИО1 ххх о взыскании задолженности за содержания жилья,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО УК «Красная горка», просит признать незаконными начисления стоимости жилищно-коммунальных услуг в размере 170853 рубля 46 копеек, возложить обязанность на ответчика прекратить начисления в отношении ФИО2, взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, в связи с отсутствием между сторонами договоров, на основании которых ответчиком производятся спорные начисления.

В свою очередь, ООО УК «Красная горка» обратилось в суд со встречным иском к ФИО2, после изменения исковых требований, просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за содержание общедолевого имущества за период с 01.09.2015 по 30.09.2018 в размере 85654 рубля 65 копеек – долг за содержание общего имущества; 26558 рублей 78 копеек – пеня, а так же расходы по уплате государственной пошлины, в связи с невнесением платы за содержание общего имущества. 

В судебном заседании истец по первоначальному иску ответчик по встречному иску ФИО2, ее представитель ФИО3, действующий на основании доверенности, первоначальные исковые требования поддержали, дали соответствующие пояснения, встречные исковые требования, с учетом изменений, не признали в полном объеме, дали соответствующие пояснения.

Представители ответчика по первоначальному иску истца по встречному иску ОООУК «Красная горка» ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующие на основании доверенностей, в судебном заседании первоначальные исковые требования не признали в полном объеме, дали соответствующие пояснения, встречные исковые требования, с учетом изменений, поддержали в полном объеме дали соответствующие пояснения.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд своего представителя ФИО8 действующего на основании доверенности, который в судебном заседании полагал первоначальные исковые требования не подлежащими удовлетворению, не возражал против удовлетворения встречных исковых требований, дал соответствующие пояснения.

Третье лицо ФИО9 в судебном заседании полагал первоначальные исковые требования подлежащими удовлетворению, возражал против удовлетворения встречных исковых требований.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся лиц, надлежаще извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Выслушав мнение лиц участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Из положений части 6 статьи 155 Жилищного кодекса РФ следует, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 названного Кодекса.

Согласно части 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 статьи 155 и статьей 171 названого кодекса.

Таким образом, части 6 - 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ устанавливают общее правило, согласно которому плата за коммунальные услуги должна вноситься управляющей организации, товариществу или кооперативу.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 названного Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ).

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Лицо, за которым помещения в многоквартирном доме закреплены на праве оперативного управления, в силу норм действующего гражданского и жилищного законодательства обязано нести расходы по оплате оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 статьи155 Жилищного кодекса РФ.)

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 2 статьи 154 указанного Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (часть 2 статьи 157 Жилищного кодекса РФ).

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. N 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, в силу пунктов 37, 40 которых расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме).

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 5 части 2 статьи 44, часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник помещения в многоквартирном доме в соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). 

Судебным разбирательством установлено, что ФИО9 и ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира ххх в доме ххх по ул. Высокогорная в г. Новосибирске. Указанная квартира приобретена М-ными у ФИО7 по договору купли-продажи от 29.01.2013 г., право собственности зарегистрировано за М-ными 04.02.2013 г.

Квартира ххх в указанном доме принадлежит на праве собственности третьему лицу ФИО7 

Из представленных документов в материалы дела усматривается, что строительство дома № ххх по ул. Высокогорная велось застройщиком с привлечение частных инвестиций. После передачи от Застройщика Инвесторам жилых помещений, так же были переданы доли в праве общей долевой собственности на имущество, необходимое для обслуживания жилых помещений.

03.09.2012 между ООО УК «Красная горка» и ФИО7 (на момент заключения договора собственником помещений ххх и ххх в доме ххх по ул. Высокогорная) заключен договор управления комплексом многоквартирных домов, сроком на 5 лет (п. 8.2). Согласно пункту 1.2 Договора Управляющая организация в течении установленного Договором срока, за плату, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту, в пределах эксплуатационной ответственности, общего имущества МКД на территории общего пользования в поселке (в котором расположен ив том силе и дом ххх по ул. Высокогорная), предоставлять коммунальные и жилищные услуги надлежащего качества, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления поселком деятельность. 

Стоимость услуг за период с 01.01.2012 по 01.02.2013 определена в приложении № 2 к указанному выше Договору.

08.02.2013 между новым собственником квартиры ххх - ФИО2 и ООО УК «Красная горка» был заключен договор управления комплексом МКД, в соответствии с пунктом 1.2 которого Управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту, в пределах эксплуатационной ответственности, общего имущества МКД и территории общего пользования в поселке, предоставлять коммунальные и жилищные услуги надлежащего качества, осуществлять иную, направленную на достижение целей управление поселком деятельность.

Согласно протоколу № 1 общего собрания собственников помещений всех МКД по ул. Высокогорная от 29.07.2013 способ управления в том числе МКД № ххх с квартирами ххх и ххх был определен как управление Управляющей компанией.

Протоколом № 2 от 31.07.2013 общего собрания собственников помещений в МКД, в том числе, квартиры ххх в МКД ххх, управляющей компанией выбрана ООО УК «Красная горка», утверждены условия договора управления, смета затрат оказываемых работ и услуг по содержанию комплекса МКД, подлежащих выполнению Управляющей компанией. 

Размер платы определен приложением № 2 к Протоколу № 1 от 31.07.2013 г., а так же определен перечень общедолевого имущества комплекса МКД по ул. Высокогорная - воздушные линии, светильник светодиодный 77 шт., участок канализации, наружный подземный газопровод, водопровод хозяйственно-питьевой).

Согласно пункту 8 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом (, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу части 2 статьи 164 Жилищного кодекса РФ при непосредственном управлении, с каждым собственником помещения ресурсоснабжающими организациями заключаются договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления.

08.09.2013 общим собранием собственников помещений МКД по адресу Высокогорная, ххх, определен способ управления указанным МКД – непосредственное управление, в связи с чем, ФИО2 были заключены прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. 

Указанное обстоятельство не оспаривалось представителем Управляющей организации. 

Однако, согласно условиям заключенной ФИО2 Договора от 08.02.2013 Управляющая компания приняла на себя обязательства не только в отношении МКД № ххх, но и в части управления и несения расходов по содержанию общего имущества жителей коттеджного поселка по ул. Высокогорная, в состав которого и входит жилой дом № ххх. В указанной части условия договора сторонами в судебном порядке не расторгнуты.

Ссылки ФИО2 о расторжении договора в одностороннем порядке на основании решения общего собрания МКД № ххх и перехода на непосредственное управление судом отклоняются, поскольку данное обстоятельство не прекращает обязательств ООО УК «Красная горка» в отношении содержания общего имущества жителей коттеджного поселка по ул. Высокогорная, каковым ФИО2 и является.

Согласно пункта 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Вместе с тем, перейдя на непосредственное управление МКД № ххх ФИО2 отказалась от исполнения договора в части управления МКД № ххх, заключив договоры непосредственно с ресурсонабжающими организациями, в связи с чем ООО УК «Красная горка» перестало производить ей начисления за коммунальные услуги (водоснабжение и водотделение).

Для реализации пункта 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ и расторжения в одностороннем порядке договора управления в отношении общего имущества коттеджного поселка необходимо решение общего собрания всех собственников коттеджного поселка по ул. Высокогорная, поскольку как указано выше протоколом № 1 общего собрания собственников помещений всех МКД по ул. Высокогорная от 29.07.2013 способ управления в том числе МКД № ххх с квартирами ххх и ххх был определен как управление Управляющей компанией.

Однако такого общего собрания всех собственников коттеджного поселка по ул. Высокогорная по переходу на непосредственное управление не проводилось, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Кроме того, как разъяснено в п. 12 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, обязанность ФИО2 по уплате расходов Управляющей компанией по содержанию общего имущества поселка не прекращено при переходе на непосредственное управление.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как указано выше, в связи с заключением ФИО2, прямых договоров с ресурсоснабжающим организациями, с 2013 года ООО УК «Красная горка» не производило начислений истцу за жилищно-коммунальные ресурсы.

В связи с невнесением платы ФИО2 за содержание общего имущества, у последней перед ООО УК «Красная горка» образовалась задолженность за период с 01.09.2015 по 30.09.2018 в общей сумме 85654 рубля 65 копеек, пени в размере 26558 рублей 78 копеек. Представленный ООО УК «Красная горка» расчет суммы основного долга и пени судом проверен, признан правильным, контррасчет исковых требований ФИО2, вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суду не представлен.

Таким образом, с ФИО2 в пользу ООО УК «Красная горка» подлежит взысканию плата за содержание общего имущества и пени в общей суме 112213 рублей 43 копейки.

Иные доводы ФИО2, включая, что такого территориального образования как коттеджный поселок «Красная горка» не имеется в Октябрьском районе г. Новосибирска не влекут освобождения ее от платы за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, а направлены на иное толкование вышеуказанных норм права.

Из материалов дела следует, что группа многоквартирных домов по ул. Высогорная образованы в единую закрытую оградой территориальную зону, представляющей собой жилой микрорайон, для обслуживания которого предусмотрены линии водоснабжения, канализации, газоснабжения и электроснабжения расположенные на территории жилого микрорайона посредством воздушного и подземного путепровода, при этом находящееся в общей долевой собственности собственников жилых многоквартирных домов.

При этом, эксплуатация одного многоквартирного дома невозможна без подключения к указанным линиям. 

Данное подтверждается разрешительными документами на строительство выданных мэрией г. Новосибирска на строительство жилого микрорайона в общем количестве 105 многоквартирных домов, а также Актами приема передачи жилых помещений от застройщика инвесторам, инженерно-топографическим планом МБУ г. Новосибирска «Геофонд».

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о законности произведенных ООО «УК «Красная горка» начислений за управление и содержание общего имущества за период с 01.09.2015 по 30.09.2018 в общей сумме 112 213 рублей 43 копейки, в связи с чем, исковые требования ФИО2 не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ссылки ФИО2 на срок давности по платежам до 19.10.2015 необоснованны, поскольку согласно представленного ООО «УК «Красная горка» расчету, задолженность предъявляется с сентября 2015, обязанность по уплате за сентябрь 2015 года возникла у ФИО2 не позднее 10 октября 2015 (пункт 4.3.9 Договора от 08.02.2013, статья 155 Жилищного кодекса РФ), поскольку данную обязанность по уплате за сентябрь месяц расходов на содержание общего имущества после 10 октября 2015 ФИО2 не исполнила, с встречным иском ООО «УК «Красная горка» обратилось в октябре 2019 года, в связи с чем срок исковой давности задолженности сентябрь 2015 ООО «УК «Красная горка» не пропущен.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным судом требованиям в размере 3444 рубля 26 копеек.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 98, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью УК «Красная горка» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ххх в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК «Красная горка» задолженность по платежам за содержание общего имущества за период с 01.09.2015 по 30.09.2018 в сумме 112 213 рублей 43 копейки, из которых 85 654 рубля 65 копеек – долг за содержание общего имущества, 26 558 рублей 78 копеек – пеня, а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 444 рубля 26 копеек.

Исковые требования ФИО1 ххх – оставить без удовлетворения.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено 31 мая 2019 года

Судья С.Л. Малахов