№ 2-1416/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2021 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Сабылиной Е.А., 

при секретаре Силантьевой Д.С., 

помощник судьи Юкова Н.В., 

с участием: 

представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок кадастровый №, адрес: /../, окр. бнп /../, /../», уч. №. 

В обоснование иска указано, что /../ ФИО2 приобрела по расписке земельный участок кадастровый №, адрес: /../, окр. бнп /../, №», уч. №. Документы надлежаще оформлены не были. ФИО2 получила членскую книжку, впоследствии утратила ее, и восстановила в 2007 году. ФИО2 добросовестно полагала, что приобрела земельный участок земельный участок в собственность. ФИО3 согласно кадастровому паспорту, являлся собственником земельного участка. Со дня покупки земельного участка и по настоящее время ФИО2 использует его в целях садоводства, несет бремя содержания, осуществляет все меры по сохранности земельного участка. На протяжении более 20 лет ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком. В течение всего срока владения не было никаких претензий и правопритязаний от прежнего владельца и иных лиц. Права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком не заявлялось. 

Истец ФИО2. ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 Д. заявленное требование поддержали по основаниям, указанным в иске. 

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО3 требования признал, свое признание изложил в адресованном суду заявлении о признании исковых требований.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 1, п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от /../ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как указано в пункте 15 указанного Постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 16 приведенного выше Постановления по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Постановлением Главы администрации /../ от 02.11.1993№-з членам садоводческого товарищества «Ландыш» выданы государственные акты, удостоверяющие право собственности на земельные участки в границах фактического их использования согласно приложению. В списке членов садоводческого товарищества «Ландыш» (Приложение к постановлению Главы администрации /../ от 02.11.1993№-з) за № указан ФИО3 

Согласно государственному акту № /../ ФИО3 на основании постановления Главы администрации /../ от /../ №-з предоставлено 0,06 гектаров земли для ведения садоводства. 

В силу положений ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действующей на /../, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от /../ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, право собственности ФИО3 на земельный участок с учетом даты регистрации упомянутого выше государственного акта, установлено и не требовало обязательной регистрации в ЕГРП. 

Из пояснений истца, искового заявления следует, что договор купли-продажи между ФИО3 и ФИО2 не заключался. 

Согласно положениям ч. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действующей на /../, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 7 Постановления Правительства РФ от /../ № «Об утверждении Порядка купли-продажи гражданами РФ земельных участков», устанавливалось, что право собственности на земельный участок переходит от продавца к покупателю с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от /../ в отношении земельного участка с кадастровым номером /../, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /../, окр. бнп /../, с/../», уч. №, площадью 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: коллективное садоводство, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

При этом, согласно сведений, представленных филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по /../ от /../, по сведениям ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером /../ является ФИО3 

Пунктом 2 статьи 4 Федерального закона от /../ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, то есть после /../. 

Согласно положениям Федерального закона от /../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от /../ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости; государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (п. 1 ст. 69).

Таким образом, переход права собственности от Р. к ФИО2 не произошел в установленном порядке, ФИО3 остался собственником спорного земельного участка. 

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что она с мая 2001 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком.

Данные обстоятельства нашли подтверждение при рассмотрении дела.

Согласно справке председателя СНТ «Ландыш» от /../ ФИО2 является членом /../, является обладателем земельного участка № с кадастровым номером /../. Участок обрабатывается, используется по назначению под садоводство. Задолженности по членским взносам не имеется. 

Из членской книжки садовода № садоводческое товарищество «/../»; квитанций к приходному кассовому ордеру следует, что ФИО2 производилась уплата членских взносов за № годы. 

Как указано выше, ответчик ФИО3 заявленные требования признал, изложив свое признание в письменном заявлении.

Согласно ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4.1 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом в соответствии с ч. 2 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчику разъяснены последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст. 39, ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Фактов психологического или физического воздействия, позволяющих суду сомневаться в добровольности волеизъявления ответчика по признанию иска, не установлено.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку право собственности на спорный земельный участок на момент рассмотрения дела судом за кем-либо в предусмотренном законом порядке не зарегистрировано, законных правопритязаний на спорный участок не имеется, на момент подачи иска (/../) ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владела недвижимым имуществом как своим собственным с 2001 года, т.е. более двадцати лет. 

При этом суд учитывает, что Гражданский кодекс Российской Федерации (ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации) не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся.

В соответствии с п.п. 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от /../ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности; судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В ст. 14 Федерального закона от /../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Томский районный суд /../

решил:

иск ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, кадастровый №, адрес: /../, окр. бнп /../, /../», уч. №, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО2 на земельный участок площадью 600 кв.м, кадастровый №, адрес: /../, окр. бнп /../, с/../», уч. №.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения. 

Председательствующий /подпись/ Сабылина Е.А.

Мотивированное решение составлено 21.07.2021

Копия верна

Подлинник подшит в гражданском деле № 2-1416/2021

Судья Сабылина Е.А.

Секретарь Силантьева Д.С.

УИД 70RS0005-01-2021-001395-90