Дело № 2-334/20

22RS0011-02-2019-004643-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2020 года город Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Сень Е.В.,

при секретаре Оленченко А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на нежилое здание, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился, в суд с иском о признании права собственности на нежилое здание гаражей общей площадью 142,8 кв.м., находящееся по адресу: .... В обоснование требований указал. что он и ФИО2 являются арендаторами земельного участка площадью 2 368 кв.м. категории земли населенных пунктов, по адресу: ... Участок предоставлен для мастерских по ремонту техники сроком с *** по ***, на основании договора аренды от ***. Между истцом и ФИО2 заключено соглашение об определении порядка владения и пользования земельным участком, согласно которому ФИО1 получает во владение и пользования часть земельного участка площадью 1 184 кв.м., при этом стороны свободны в возведении строений на своих частях земельного участка. В 2017 году истец на отведенной ему части земельного участка возвел здание гаража площадью 142,8 кв.м., что подтверждается техническим планом. На проведение строительных работ разрешение получено не было, в связи с чем, здание обладает признаками самовольной постройки. На обращение на ввод в эксплуатацию Администрация г. Рубцовска ответила отказом. Согласно техническому заключению несущие строительные конструкции нежилого здания по ... находятся в работоспособном состоянии и не вызывают угрозу для жизни и здоровья людей. Признается пригодным для дальнейшей эксплуатации как здание гаража. Расположение здания не нарушает нормы и требования пожарной безопасности. Согласно сообщению комитета по архитектуре и градостроительству нежилое здание находится в зоне центров промышленно-коммунальных районов. Использование земельного участка соответствует разрешенным видам использования, согласно утвержденным Правилам землепользования и застройки г. Рубцовска. Ссылаясь на положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ, просит удовлетворить заявленные требования. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования поддерживает.

Представитель истца ФИО1 - Рак А.В., действующий на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании доводы и требования искового заявления поддержал в полном объеме, пояснил, что использование земельного участка соответствует разрешенным видам использования.

Представитель ответчика - Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений по существу требований не представил.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, о времени месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, об удовлетворении исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом в установленном законом порядке. Возражений по существу требований не представил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Между Администрацией города Рубцовска Алтайского края и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка от *** кадастровый по адресу: ..., Рабочий тракт, 20, площадью 2 368 кв.м.

На основании договора купли-продажи от *** ФИО2 и ФИО1 приобрели у ФИО3 здание душевых расположенное на земельном участке площадью 2 368 кв.м., категории земель поселений, разрешенное использование – для нежилого здания душевых адрес: ... кадастровый ... предоставленном ФИО3 по договору аренды заключенному с Администрацией ... края от ***. Права и обязанности по указанному договору аренды переходят к покупателям ФИО2 и ФИО1

*** между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение об определении порядка владения и пользования земельным участком. В соответствии с данным соглашением за сторонами определено право пользования земельным участком по 1 184 кв.м. за каждым, при этом определены границы участков.

Статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно технического плана здания, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: ..., установлено, что строительство объекта недвижимости завершено в 2017 году, общая площадь здания составила – 142,8 кв.м. 

Для надлежащего оформления своего права, ФИО1 обратился в Администрацию города Рубцовска Алтайского края с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством нежилого здания служебных гаражей. 

Из ответа Администрации города Рубцовска Алтайского края от *** на обращение ФИО1 о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством здания гаражей, расположенного по ..., сообщено об отказе в выдаче разрешения ввод в эксплуатацию в связи с наличием у здания признаков самовольной постройки, рекомендовано в судебном порядке признать право собственности на здание гаража.

Кроме того, Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации ... в письме от *** сообщил о том, что здание служебных гаражей, расположенное в северной части города, ..., находится в зоне центров промышленно-коммунальных районов. Зона центра деловой, производственной и коммерческой активности промышленных районов выделена для обеспечения правовых условий формирования центров с широким спектром обслуживающих и коммерческих функций. Использование земельного участка соответствует разрешенным видам использования согласно утвержденным правилам землепользования и застройки города.

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По данным технического заключения № 1262-19-1 ТЗ, выполненного ООО «Рубцовсктеплосервис плюс» следует, что на основании результатов обследования строительных конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: ..., определено – несущие строительные конструкции нежилого здания находятся в работоспособном состоянии и не вызывают угрозу для жизни и здоровья людей при их пребывании в здании и признается пригодным для дальнейшей эксплуатации как здание гаража. Расположение нежилого здания не нарушает нормы и требования пожарной безопасности. Санитарно-защитные расстояния соответствуют требованиям СанПин 2.2.1/2.1.1.1.1200-03 (новая редакция) – СЗЗ. 

Сведений о том, что сохранение данной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в деле не имеется. 

В данном случае требования ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации для признания за истцом права собственности на самовольную постройку выполнены, что подтверждается представленными письменными доказательствами по делу.

При выше установленных обстоятельствах, учитывая, что соарендатор земельного участка ФИО2 не возражает против удовлетворения требований истца о признании за ФИО1 права собственности на нежилое здание гаража по ..., с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, третьих лиц, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорное нежилое помещение гараж.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – гараж, расположенный по адресу: ..., общей площадью 142,8 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Сень