дело № 2-579/2026 (2-9616/2025)

УИД 03RS0003-01-2025-012365-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2026 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Хакимовой Л.А.,

с участием представителя ответчика по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи и возврате квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику в котором просил:

- расторгнуть договор купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком;

- признать прекращенным право собственности ответчика на жилое помещение – квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 3, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

- признать за истцом право собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 3, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

- взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры 

<

данные изъяты>, по условиям которого ответчик приобрел жилое помещение – квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 

<

данные изъяты>, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и зарегистрировал на него право собственности.

Условиями договора купли-продажи предусмотрена оплата стоимости квартиры в размере 

<

данные изъяты> руб. производится путем передачи наличных денежных средств в момент подписания договора.

Фактически условие договора об оплате между истцом и ответчиком содержится в соглашении № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчик обязуется оплатить стоимость квартиры в течение 6 месяцев с даты заключения договора, в срок до ДД.ММ.ГГГГ

По настоящее время оплата за квартиру ответчиком не произведена, в связи с чем истец обратился в суд с иском.

В ходе рассмотрения дела к участию в нем в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО7 и конкурсный управляющий ООО «

<

данные изъяты>» ФИО6

На судебном заседании представитель ответчика исковые требования признал.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили. Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, иск просил удовлетворить.

Третье лицо ФИО7 в своем письменном отзыве полагал иск подлежащим удовлетворению.

Третье лицо конкурсный управляющий ООО «

<

данные изъяты>» ФИО6 в своем письменном отзыве просила в иске отказать ввиду злоупотребления правом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (абз. 1 ч. 1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч. 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры № б/н, по условиям которого ответчик приобрел жилое помещение – квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 

<

данные изъяты> кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и зарегистрировал на него право собственности.

Условиями договора купли-продажи предусмотрена оплата стоимости квартиры в размере 

<

данные изъяты> руб. производится путем передачи наличных денежных средств в момент подписания договора.

Факт передачи денежных средств от покупателя продавцу в размере 

<

данные изъяты> руб. подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 1 которого ФИО2 собственноручно пересчитал и получил от ФИО1 денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб., претензий к последнему не имеет.

Суд, изучив договор купли-продажи квартиры 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком, не усматривает установленных законом оснований для его расторжения, поскольку доказательств неисполнения ответчиком обязательств по данному договору и акту приема-передачи к нему, повлекших за собой причинение истцу такого ущерба, что он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, суду не представлено; согласно акта приема-передачи, обязательства по оплате исполнены покупателем в полном объеме. Оснований не доверять договору купли-продажи и акту, на основании которых производилась государственная регистрация права собственности ответчика на жилое помещение, у суда не имеется.

На основании вышеизложенного, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований как в части расторжения договора купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ. г., так и в части требований о прекращении права собственности ответчика на квартиру и признании права собственности на квартиру за истцом.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи и возврате квартиры.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кировский районный суд г. Уфы РБ.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий Т.А. Мухина

Мотивированное решение изготовлено 23.03.2026 года.