Дело № 2-3135/2024

УИД 50RS0042-01-2024-003677-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2024 года г. Сергиев Посад 

Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе 

председательствующего судьи Козловой А.А., 

при секретаре судебного заседания Куликовой В.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, ГСК «Юбилейный» о признании права собственности на гараж и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес>, ГСК «Юбилейный» о признании права собственности на гараж и земельный участок. 

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является членом ГСК «Юбилейный» с 1996 года, в тот же год истец сам построил гараж № на выделенном для этих целей участке. С 1996 года использует гараж, своевременно уплачивает членские взносы. Это подтверждается членской книжкой и справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. В 2023 года истец решил надлежащим образом оформить право собственности на гараж. В связи с изменениями, внесенным законодательство РФ, для оформления права собственности на гараж, собственнику так же надлежит оформить право собственности на земельный участок, расположенных под гаражом. Испрашиваемый земельный участок расположен в границах кадастрового квартала №. При подготовке документов для регистрации права собственности были составлены технический план гаража, межевой план и схема земельного участка под ним. Истец обратился в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> за предоставлением земельного участка под гаражом в собственность. Согласно решению Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №№, истцу отказано в предоставлении участка в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок расположен за пределами участка предоставленного ГСК «Юбилейный». Однако это не соответствует действительности. Испрашиваемый гараж находится в пределах ГСК «Юбилейный». ФИО1 пользуется гаражом, соответственно расположенным под ним земельным участком с 1996 года, т.е. до принятия Земельного кодекса РФ, до учреждения регистрационной и кадастровой палаты, до современных методов межевания и постановки на кадастровый учет. 

Просит суд установить факт владения и пользования истцом гаражом, признать право собственности на указанный гараж и земельный участок под ним, установить границы земельного участка. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании иск поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске. 

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, поддержал отказ администрации. 

Третьи лица Управление Росреестра по 

<

адрес>, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО9, ФИО7, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему. 

Согласно государственному акту на пользование землей в постоянное пользование ГСК «Юбилейный», под строительство гаражей, было выделено 3 гектара земли. Решением Исполнительного комитета Загорского городского Совета народных депутатов 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Юбилейный» разрешено дополнительно построить еще 60 гаражей (л.д.64). Сведения о ГСК «Юбилейный» внесены в ЕГРЮЛ.

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является членом ГСК «Юбилейный», ему принадлежит на праве собственности Гараж-бокс № года постройки согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37).

В обоснование своих требований истцом в материалы дела представлен межевой план (л.д.42), в том числе заключение кадастрового инженера (л.д.27), согласно которому следует, что гараж расположен в границах ГСК «Юбилейный» согласно схеме генплана, площадь здания составила 37,0 кв.м., а также второе заключение кадастрового инженера (л.д.47), из которого можно сделать вывод, что земельный участок расположен в границах ГСК «Юбилейный» согласно схеме генплана, земельный участок полностью занят объектом недвижимости (гараж), сведения о котором отсутствуют в ЕГРН. 

Согласно ч.1 ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций.

В соответствии с п.6 ч.2 ст.264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии п.9.1 ст.3 Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

На основании ст.70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Исходя из ст.16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости. Кадастровый учет осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

В силу п. 7 ст. 38 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и объектов недвижимости, расположенных на нем.

Представленные доказательства свидетельствуют о том, что истец является членом ГСК «Юбилейный» и в его пользовании с 1996 года находится построенный им за свой счет гараж, который расположен в пределах земельного участка, предоставленного уполномоченным органом на основании распорядительных актов и отведенного в установленном порядке для строительства гаражей ГСК «Юбилейный».

Оценив представленные доказательства, суд находит установленным факт владения и пользования истцом гаражом № расположенным по адресу: 

<

адрес> находящегося в кадастровом квартале: № и земельного участка расположенного под ним, что является основанием для признания за истцом права собственности на гараж и земельный участок под ним в границах, определенных кадастровым инженером.

Доводы представителя Администрации Сергиево-Посадского городского поселения о нахождении спорного гаража за пределами границ ГСК «Юбилейный» опровергаются представленными документами межевания, заключениями кадастрового инженера, генпланом ГСК. Расположение земельного участка и гаража в кадастровом квартале № не может являться основанием для отказа истцу в предоставлении земельного участка под его гаражом и самого гаража в собственность при установленных судом обстоятельствах. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 59, ст.ст. 64, 60 Земельного кодекса РФ, ст.ст.56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес>, ГСК «Юбилейный» об установлении факта владения и пользования гаражом и земельным участком, признании права собственности на гараж и земельный участок по ним, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить факт владения и пользования ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) гаражом № площадью 37 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес> находящимся в кадастровом квартале 50:05:0070706, и земельным участком, площадью 37 кв.м., расположенным под гаражом №. 

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № право собственности на гараж № площадью 37 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, находящийся в кадастровом квартале №, и на земельный участок, площадью 40 кв.м., расположенный под гаражом №

Установить границы земельного участка, площадью 40 кв.м., под гаражом №, расположенным по адресу: 

<

адрес> находящимся в кадастровом квартале №, в соответствии со следующими геоданными в системе координат МСК-50:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих данных в ЕГРН. 

Решение может быть обжаловано в Московском областном суде через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Козлова 

Решение принято в окончательной форме 25 сентября 2024 года.

Судья А.А. Козлова