Дело 2-578/2021

Уид – 05RS0013-01-2021-004056-98

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

25 июня 2021 года г. Дербент 

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе: 

председательствующего – судьи Ашурова К. В., 

при секретаре судебного заседания Агаевой З.М., 

с участием представителя истца – адвоката Михралиева Н. А., по ордеру № 19 от 25.06.2021 г. и доверенности № 05АА2402983 от 18.05.2021 г.,

представителя ответчика – главы администрации МО «

<

адрес>» 

<

адрес> ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации МО «

<

адрес>, третье лицо – Управление Росреестра по РД о признании права собственности на жилой дом, площадью 195,3 и земельный участок, площадью 0.06 га, по адресу: 

<

адрес>, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском о признании права собственности на жилой дом, площадью 195,3 кв. м. и земельный участок, площадью 0.06 га, по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование своих требований истец сослался на следующие обстоятельства. 

ФИО2 владеет земельным участком площадью 0.06 га с 1990 года по настоящее время. Указанный земельный участок был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.

На указанном земельном участке истцом в 1990 году построен жилой дом общей площадью 195.3 кв.м.

В мае 2021 года ФИО2 обратился за государственной регистрацией права собственности на данный земельный участок и жилой дом, расположенный на земельном участке, в качестве правоустанавливающего документа приложив выписку из похозяйственной книги, выданной администрацией МО «сельсовет Чинарский». Однако в регистрации права ему отказано по тем основаниям, что представленная выписка из похозяйственной книги не свидетельствует о том, что земельный участок был приобретен заявителем до введения Земельного кодекса в силу, т. е. до 30.10.2001 г.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2 статьи 35); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (часть 1 статьи 36), условия и порядок пользования которой определяются на основе федерального закона (часть 3 статьи 36).

Таким федеральным законом является, в частности. Земельный кодекс Российской Федерации, регламентирующий отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, т.е. земельные отношения (пункт 1 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со с г. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ. земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц. за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного пли индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 Ж22-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно п.1 ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ,

государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания: акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания: выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010 N10/22 «Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущее жа никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. I и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.»

Поскольку истцу регистрирующим органом отказано в реализации права на оформление земельного участка к собственность в порядке ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ по мотиву ненадлежащим образом оформленного органами местного самоуправления документа, указанное не может являться препятствием к обращению в суд.

Просит признать за ним права собственности на жилой дом, площадью 195,3 кв. м. и земельный участок, площадью 0.06 га, по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 извещен надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, но в суд не явился, о причинах неявки не сообщил суду, направил своего представителя по доверенности и ордеру.

Третье лицо - Управление Росреестра по РД, извещённый судом надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не обеспечил явку в суд своего представителя, о причинах неявки не сообщил суду и не просил суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд рассмотрел дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся сторон. 

Представитель истца по доверенности и ордеру – адвокат Михралиев Н. А. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика глава администрации МО «

<

адрес>» 

<

адрес> ФИО3 исковые требования признал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Проверив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

Как следует из Выписки из похозяйственной книги №14 администрации МО «сельсовет Чинарский» в похозяйственной книге Чинарской сельской администрации, имеется лицевой счет хозяйства №1183 по адресу: 

<

адрес>. В Разделе 1 «Члены хозяйства» записан в качестве собственника ФИО2. При этом имеется запись, что на указанном земельном участке имеется жилой дом 1990 года постройки, площадью 195.3 кв.м., являющийся частной собственностью истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на жилой дом, площадью 195,3 и земельный участок, площадью 0.06 га, по расположенные по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РД в течение одного месяца со дня его вынесения. 

Судья К. В. Ашуров 

Вводная и резолютивная части решения набрано в совещательной комнате 25.06.2021 г.

Мотивированный текст решения будет изготовлен в течение пяти дней.