Мотивированное 

решение

 

составлено 13.09.2019г.

Дело № 2-1681/2019

УИД: 26RS0024-01-2019-002939-78

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Невинномысск 11 сентября 2019 г. 

Невинномысский городской суд в составе:

председательствующего судьи: Угроватой И.Н.,

при секретаре Поповой А.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца по заявлению ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЖСК «Молодёжный» о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Невинномысский городской суд с исковым заявлением к ЖСК «Молодёжный» о признании права собственности на объект недвижимости. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ года между нею, ФИО1, как членом ЖСК, и ЖСК «Молодежный» был заключен Договор паенакопления №. Позднее, а именно ДД.ММ.ГГГГ года между нею и ЖСК «Молодежный» было заключено Дополнительное соглашение № к Договору паенакопления №

Согласно п.п. 2.1. указанного Договора паенакопления и Дополнительного соглашения она вступила в ЖСК в целях удовлетворения её потребностей в жилье, и получения в дальнейшем в собственность квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в объекте капитального строительства - многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями, расположенном на земельном участке, кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес> при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате вступительного, членского, паевого и дополнительного (целевого) взносов в размере, порядке и сроки, установленные Уставом, внутренними положениями ЖСК и договором паенакопления.

В соответствии с п. 2.1.1 Дополнительного соглашения, сторонами определены следующие характеристики приобретаемой в собственность квартиры: номер жилого помещения - № общая ориентировочная площадь квартиры - 

<

данные изъяты> кв.м; количество комнат - 

<

данные изъяты>; этаж - 

<

данные изъяты>

Согласно п. 4.1. Договора паенакопления общий размер взносов, подлежащих внесению Пайщиком, составляет 

<

данные изъяты> рублей 00 копеек, которые она, как пайщик, внесла в полном объеме в порядке и сроки, указанные в п.5 Дополнительного соглашения, в кассу ЖСК «Молодежный». Данное обстоятельство подтверждается справкой ответчика от ДД.ММ.ГГГГ г. № о внесении ею сумм паевого и дополнительного взносов за жилое помещение в полном объеме.

Согласно названной справки она, как пайщик, задолженности по оплате паевого и дополнительного взносов в ЖСК «Молодежный» не имеет, пай принадлежит ей на праве собственности. Свои права по договору иным лицам она не передавала.

В ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по адресу: 

<

адрес>, окончен строительством, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации г. Невинномысска Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ г. №

Дом поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №, присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ г. между нею и ЖСК «Молодежный» был составлен акт приема-передачи жилого помещения №, согласно которого ответчик в соответствии с Договором паенакопления передал, а она приняла однокомнатную квартиру № в многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Указанное жилое помещение поставлено на кадастровый учет и имеет следующие характеристики:Кадастровый номер: №

Адрес: 

<

адрес>Площадь: 

<

данные изъяты> кв.м;

Назначение: жилое помещение;

Наименование: жилое помещение;

Этаж: 

<

данные изъяты>;

Вид жилого помещения: квартира;

Кадастровая стоимость: 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г. №, прилагаемой к исковому заявлению.

Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация прав на квартиру, указанную в настоящем исковом заявлении, не производилась.

Она является членом ЖСК «Молодёжный» на основании решения внеочередного общего собрания членов ЖСК. Квартира ей была предоставлена в установленном законом порядке.

Ссылаясь на нормы закона, просит признать за ней, ФИО1, право собственности на объект недвижимости – квартиру, назначением – жилое помещение, площадью – 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер – №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседание истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. 

Представитель истца ФИО2 также просил исковые требования ФИО1 удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика ЖСК «Молодёжный» - председатель правления ЖСК «Молодёжный» ФИО3 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и о признании исковых требований истца. 

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по г.Невинномысску, Кочубеевскому и Андроповскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился – представили заявление с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие и принятии решения в соответствии с действующим законодательством.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц.

В соответствии с положениями ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. 

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Молодежный» и ФИО1, заключен договор паенакопления №, а в дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ. между ними было заключено Дополнительное соглашение №, по условиям которого, после ввода объекта в эксплуатацию ЖСК должен был передать ему квартиру со следующими характеристиками: номер подъезда №, этаж 

<

данные изъяты>, номер на площадке № количество комнат 

<

данные изъяты>, общей площадью квартиры 

<

данные изъяты> кв.м. по 

<

адрес>. Срок ввода в эксплуатацию Объекта по договору указан - не позднее ДД.ММ.ГГГГ

В договоре и Дополнительном соглашении №№ к нему указаны права и обязанности сторон, размер взноса и порядок их внесения. Так в соответствии с п. 4.3. Дополнительного соглашения № пайщик обязуется оплатить паевой взнос в размере 

<

данные изъяты> рублей, состоящий из: 

- 

<

данные изъяты> рублей денежных средств по материнскому (семейному) капиталу, удостоверенному Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Государственного учреждения - Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации по г.Невинномысску Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ №, право на который имеет пайщик;

- 

<

данные изъяты> рубля за счёт личных сбережений Пайщика; 

и дополнительный взнос в размере 

<

данные изъяты> рублей. Пунктом 4.4. договора предусмотрена возможность оплаты паевого и вступительного взноса наличными в кассу ЖСК. 

В соответствии с п.п. 5.2.1. договора в течение 60 дней с момента ввода Объекта в эксплуатацию ЖСК обязуется известить пайщика в письменном виде о порядке и сроках передачи квартиры, направить извещение о явке.

Согласно п.п. 5.3.1. договора Пайщик обязуется принять квартиру по акту приема-передачи квартиры в срок, указанный в извещении о явке. 

Из представленной истцом справки от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что она в полном объеме произвела оплату паевого и дополнительного взносов за жилое помещение в ЖСК «Молодежный», в размере рублей.

Согласно акту приема – передачи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, ЖСК «Молодежный» передало ФИО1 квартиру № по 

<

адрес>

Из правовой позиции изложенной в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что, если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 Гражданского кодекса Российской Федерации. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления совместных Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года N 10/22 граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Последующая государственная регистрация права собственности, что следует из указанной нормы, носит правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер. 

В соответствии со ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Следовательно, право собственности у ФИО1 на спорное имущество возникло с момента полной выплаты ею пая.

Доказательства недобросовестности действий ФИО1, в деле отсутствуют, в силу чего её добросовестность согласно ст. 10 ГК РФ предполагается. Кроме того, представителем ответчика – председателем правления ФИО3 исковые требования истца были признаны в полном объёме, о чём им представлено письменное заявление.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЖСК «Молодёжный» о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Признать за Игнатьевой Ириной Александровой право собственности на квартиру № с кадастровым номером №, общей площадью квартиры 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по ул

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда, через Невинномысский городской суд, в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 13 сентября 2019г.

Судья И.Н. Угроватая