Дело №2-2649/19

24RS 0032-01-2019-001803-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 05 июля 2019 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего Левицкой Ю.В.,

при секретаре Павловой К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором просит признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> оформленных протоколом б/н от 21 декабря 2018г., которым, в том числе, принято решение о расторжении договора управления с ООО УК «Мой дом», выборе новой управляющей компании ООО УК «ЖСК», о заключении договоров с АО «Енисейская ТГК-13» и ООО «Краском». Требования мотивирует тем, что не был извещен о времени и месте проведения собрания, фактически собрание не проводилось. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 Непомнящая И.Г., представитель третьего лица ООО УК «Мой дом» Галеева О.А., исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель третьего лица ООО УК «ЖСК» ФИО5 возражала против удовлетворения иска, указав на то, что собрание проведено в соответствии с действующими нормами жилищного законодательства. Оспариваемое собрание не нарушает прав истца, поскольку документы о переизбрании управляющей компании не подавались в Службу строительного надзора и жилищного контроля по Красноярскому краю,

Истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель третьего лица Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 47 ЖК РФ).

Как следует из ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности (ст. 181.5 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>

Из дела следует, что в период с 08.12.2018 по 21.12.2018 в указанном проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования. 

Согласно уведомлению о проведении собрания, инициаторами собрания являлись собственники помещений № ФИО2, № ФИО6, № ФИО4 

На повестку дня поставлены следующие вопросы: 1. Выборы председателя и секретаря собрания; 2. Расторжение договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Мой дом» в связи с неисполнением условий договора управления с 01.12.2018; 3. Выбор управляющей компании ООО УК «ЖСК» и заключение договора управления с ООО УК «ЖСК» с 01.12.2018, возложение на ООО УК «ЖСК» полномочий представлять интересы собственников помещений по всем вопросам, связанным с управлением домом; 4. Установление размера платы за выполнение работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в размере 24,17 руб. с кв.м. общей площади помещения собственника в месяц; 5. Утверждение состава и количества членов совета дома; 6. Наделение Совета дома полномочиями на принятие решение о распоряжении общедомовым имуществом; 7. Принятие решений о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме прямых договоров холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления с ресурсоснабжающими организациями, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором с 01.01.2019; 8. Определить местом хранения протокола общего собрания (решений) собственников помещения оригинал – в Службе строительного надзора и жилищного контроля по Красноярскому краю, копия – в управляющей компании и у председателя совета МКД.

Очная часть собрания согласно уведомлению должна быть проведена в 15 час. 08.12.2018.

Оформленные в письменной форме решения собственников по вопросам, поставленным на голосование, должны передаваться по адресу: 

<

адрес> до 

Согласно протоколу б/н от 21.12.2018 общее собрание состоялось, кворум имеется. По результатам голосования большинством голосов приняты положительные решения по всем поставленным на повестку дня вопросам. 

Согласно ответу от 21.06.2019 №14-7357 Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края на судебный запрос, подлинники документов, связанных с проведением собрания от 21.12.2018 в доме по 

<

адрес>, в Службу не поступали.

В протоколе общего собрания от 21.12.2018 указано, что площадь помещений в многоквартирном доме составляет 9789, 50 кв.м., в том числе: жилых помещений – 9789, 50, нежилых – 0 кв.м. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме – 9789,50 голосов. Один голос равняется одному кв.м площади помещения. Количество собственников, принявших участие в голосовании - 5019,99 голосов (51,28% от общего числа голосов в доме).

Между тем, с выводами инициаторов собрания о наличии кворума при проведении собрания в очно-заочной форме, суд согласиться не может.

Согласно представленным ООО УК «ЖСК» копиям решений собственников помещений в многоквартирном доме, участие в голосовании приняли 129 собственников.

Решения собственников квартиры № ФИО7 (доля в праве собственности 25,45 кв.м., 0,26%), квартиры № ФИО8 (доля в праве собственности 54,5 кв.м., 0,56%), квартиры № ФИО9 (доля в праве собственности 25,45 кв.м., 0,26%), ФИО10 (доля в праве собственности 25,45 кв.м., 0,26%), квартиры №10 ФИО11 (доля в праве собственности 12,65 кв.м., 0,13%), ФИО12 (доля в праве собственности 12, 65 кв.м., 0,13%), ФИО13 (доля в праве собственности 12, 65 кв.м., 0,13%), ФИО14 (доля в праве собственности 12, 65 кв.м., 0,13%), квартиры № ФИО15 (доля в праве собственности 50,70 кв.м., 0,52%), квартиры № ФИО16 (доля в праве собственности 16, 18 кв.м., 0,17%), квартиры № ФИО17 (доля в праве собственности 64,80 кв.м., 0,66%), являются недействительными, поскольку воля собственника не выражена в бюллетене для голосования, соответствующие отметки в графах «за», «против», «воздержался» не проставлены. 

Общий процент голосов указанных собственников составляет 3, 21%.

Таким образом, при подсчете голосов, ответчиками были учтены недействительные бланки решений указанных выше собственников. 

Однако за вычетом указанных выше решений, количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании составляет 48,07% (51,2% – 3,21% недействительных голосов = 48,07%), т.е. менее пятидесяти процентов от общего числа голосов.

Указанное свидетельствует об отсутствии кворума. 

Кроме того, в большинстве решений собственников (бюллетенях для голосования) дата голосования проставлена наборным штампом, что исключает возможность проверить и установить фактическую дату голосования собственников помещений в доме. Что свидетельствует о существенном нарушении правил проведения собрания в части заочного голосования.

При таких обстоятельствах, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленных протоколом б/н от 21.12.2018 являются недействительными, поскольку приняты при отсутствии необходимого кворума.

Доводы третьего лица ООО УК «ЖСК» о том, что собрание проводилось в соответствии с установленными нормами жилищного законодательства, несостоятельны, опровергаются материалами дела. Ссылки представителя ООО УК «ЖСК» о том, что оспариваемое собрание не нарушает прав истца, поскольку документы о переизбрании управляющей компании не подавались в Службу строительного надзора и жилищного контроля по Красноярскому краю, не могут быть приняты во внимание, поскольку оспариваемые решения ничтожны в силу прямого указания закона, ст. 181.5 ГК РФ.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> оформленные протоколом б/н от 21 декабря 2018 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Ленинский районный суд г.Красноярска.

Председательствующий Ю.В. Левицкая