УИД: 59RS0004-01-2024-009403-13 

Дело № 2-530/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2025 года город Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Чикулаевой И.Б.,

при ведении протокола секретарем Ветелиной О.О.,

с участием помощника прокурора Ленинского района г. Перми Глазковой Н.И.,

представителя истца, третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования «город Пермь» в лице администрации города Перми к КНВ о признании не приобретшим права пользования жилым помещением, выселении, взыскании неустойки,

установил:

Муниципальное образование «город Пермь» в лице администрации г. Перми обратилось с иском к КНВ о признании неприобретшим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

Адрес>, 102; выселении из указанного жилого помещения; возложении обязанности передать ключи от указанного жилого помещения; взыскании судебной неустойки по 300 руб. за каждый день неисполнения судебного акта. В обоснование требований указано, что жилое помещение – две однокомнатные квартиры, общей площадью 42,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

Адрес>, 102, находится в муниципальном собственности. Согласно сведениям МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированные лица по вышеуказанному адресу отсутствуют. В ходе обследования жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилое помещение без правоустанавливающих документов незаконно занимает КНВ, последнему выдано предупреждение о необходимости освободить жилое помещение (л.д. 3-4).

Представитель истца, третьего лица в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что ответчик в жилое помещение вселился 07.08.2024, до этого квартиры пустовали. В ходе последнего обследования жилого помещения ответчик в жилом помещении отсутствовал, дверь в квартиру взломана, в настоящее время не закрывается. После выселения ответчика дверь будет отремонтирована. Ответчик малоимущим не признан, на учете в качестве нуждающегося не состоит. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом заказной корреспонденцией, в том числе по адресу места регистрации, подтвержденному сведениями отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю (л.д. 35), вместе с тем, почтовые отправления с судебным извещением не получил, письма возвращена с отметкой «истек срок хранения». Следовательно, ответчик уклонился от получения судебного извещения, воспользовавшись, таким образом, своим правом на получение судебного извещения, что судом расценивается как надлежащее извещение ответчика о месте и времени судебного заседания.

Прокурор полагала исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку установлено, что истцу на праве собственности принадлежит спорное жилое помещение, в отношении которого между истцом и ответчиком договор социального найма не заключался. Зарегистрированные лица по спорному адресу отсутствуют. Ответчик не признан малоимущим, на учете в качестве нуждающегося не состоит. Доказательства законности вселения в спорное жилое помещение ответчиком не представлены. Поскольку ответчик пользуется жилыми помещениями без законного на вселение основания, он подлежит выселению. 

Суд, с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, третьего лица, оценив доводы искового заявления, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы дела № отказной материал №, заслушав заключение прокурора, приходит к следующему. 

В силу статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. 

Правилами части 1 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. 

К правам нанимателя жилого помещения относится право вселять в занимаемое им жилое помещение иных лиц (пункт 1 части 1 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Согласно статье 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя (часть 1).

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя (часть 2).

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства. 

Жилое помещение – комната, общей площадью 12,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

Адрес>, ком. 101, на праве собственности принадлежит муниципальному образованию город Пермь (л.д. 10-13, 16-18).

Жилое помещение – комната, общей площадью 26 кв.м, расположенное по адресу: 

<

Адрес>, ком. 102, на праве собственности принадлежит муниципальному образованию город Пермь (л.д. 14-15, 16-18).

Согласно сведениям МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми», зарегистрированные лица в жилых помещениях, расположенных по адресу: 

<

Адрес>, 102 отсутствуют (л.д. 6-7).

Согласно справкам МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» КВИ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

Адрес>, 102. ДД.ММ.ГГГГ объявлен умершим. Совместно с ним зарегистрированных по месту жительства нет (л.д. 55).

ДД.ММ.ГГГГ инженером МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» проведено обследование жилых помещений по адресу: 

<

Адрес>, 102, в ходе которого установлено, что в комнатах проживает КНВ ДД.ММ.ГГГГ г.р. Со слов КНВ ранее в данном жилом помещении проживали его дедушка и бабушка К-вы. Он в спорном жилом помещении проживал с рождения до произошедшего в ком. 102 в 2002 году пожара. В 2003 году родители лишены в отношении него родительских прав, он направлен в детский дом. С 2007 года по 2022 год он находился в местах лишения свободы (л.д. 8). 

КНВ вручено предупреждение о необходимости освободить занимаемое жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Из ответа ТУ Министерства труда и социального развития Пермского края по г.Перми следует, то КНВ состоял на учете как ребенок, оставшийся без попечения родителей, ввиду того, что решением Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ его родители лишены родительских прав в отношении сына. С 2004 года КНВ являлся воспитанников ГКОУ «Специальная коррекционная школа-интернат № для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, с отклонениями в развитии» (л.д. 63).

Согласно сведениям, представленным ИЦ ГУ МВД России по Пермскому краю, КНВ в период с 2008 года по 2022 год находился в местах лишения свободы. До ареста в качестве места регистрации указан адрес: 

<

Адрес>. В период первого освобождения убыл по адресу: 

<

Адрес>, второго - по адресу: 

<

Адрес> (л.д. 59-62). 

МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» обратилось в отдел полиции № 6 (дислокация Ленинский район) Управления МВД России по г. Перми с заявлением о возбуждении уголовного дела и проведении проверки по выявленному случаю незаконного проникновения в муниципальные жилые помещения.

Из рапорта ст.УУП ОУУ и ПД отдела полиции № 6 (по обслуживанию Ленинского района г. Перми) Управления МВД по г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в ходе работы по материалу поверки произведен выход по адресу: 

<

Адрес>, где состоялся разговор с КНВ, со слов которого известно, что по данному адресу он с рождения проживал вместе с родителями. В 2002 году в квартире произошел пожар. В 2003 году его родители лишены в отношении него родительских прав, он отправлен в детский дом. В период времени с 2007 года по 2022 год КНВ находился в местах лишения свободы, с 2022 года проживает в указанном жилом помещении. Освобождать комнаты н намерен, так как ему негде проживать, данные комнаты являются его единственным жильем, документы на жилье не оформлял, в настоящее время сбирает документы для решения вопроса через суд (материал КУСП №). 

ДД.ММ.ГГГГ постановлением ст.УУП ОУУ и ПД отдела полиции № 6 (по обслуживанию Ленинского района г. Перми) Управления МВД по г. Перми отказано в возбуждении уголовного дела о совершении преступления, предусмотренного частью 1 статьей 330 Уголовного кодекса Российской Федерации, на основании пункта 2 части 1 статьи 24 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации за отсутствием состава преступления в действиях КНВ (л.д. 19, материал КУСП №). 

Из материалов административного дела № по административному исковому заявлению отдела полиции № 6 (дислокация Ленинский район) Управления МВД России по г. Перми к КНВ об установлении дополнительных ограничений следует, что адрес мест проживания КНВ указан 

<

Адрес>. Из ранее состоявшегося в 2023 году решения также указан этот же адрес места жительства.

Кроме того в материалах указанного дела содержатся постановления о привлечении КНВ к административной ответственности в 2023 году, в 2024 году, справка на физическое лицо КНВ, в которых указаны иные адреса места жительства КНВ

Из адресной справки Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю усматривается, сто КНВ с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

Адрес>, что также подтверждается сведениями, представленными МВД России (л.д. 35, 46).

ДД.ММ.ГГГГ инженером МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» проведено обследование жилых помещений по адресу: 

<

Адрес>, 102, в ходе которого установлено, что со слов соседей в комнатах проживали муж с женой, которые умерли около 10 лет назад. На данный момент времени в комнатах никто не проживает, в комнатах находится старая мебель, двери в комнаты сломаны, доступ свободный. 

Таким образом судом установлено, что комнаты №, 102 в 

<

Адрес> принадлежит муниципальному образованию город Пермь. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в спорных жилых помещениях по месту жительства был зарегистрирован КВИ, который ДД.ММ.ГГГГ объявлен умершим. Совместно с КВИ иных зарегистрированных по месту жительства нет. В настоящее время зарегистрированные лица в жилых помещениях, расположенных по адресу: 

<

Адрес>, 102, отсутствуют. Жилое помещение в найме не находится. 

В жилом помещении фактически проживает КНВ, который по указанному адресу не зарегистрирован, договор социального найма с ним не заключён, ранее в качестве члена семьи нанимателя в договоре социального найма жилого помещения указан не был, регистрации по указанному адресу не имел и не имеет.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, исходя из того, что право на проживание у ответчика в спорных комнатах не возникло, суд приходит к выводу, что ответчик не приобрел право пользования жилыми помещениями на законных основаниях, подлежит выселению.

При этом суд принимает во внимание, что ответчик имеет регистрацию по месту жительства в ином жилом помещении, следовательно имеет право пользования им.

В связи с изложенным, исковые требования муниципального образования город Пермь в лице администрации г. Перми к КНВ о признании не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

Адрес>, 102, выселении из данного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения подлежат удовлетворению.

Оснований для удовлетворения исковых требований в части возложения обязанности передать ключи, суд не усматривается, поскольку как следует из пояснений представителя истца, третьего лица дверь в квартиру взломана, не закрывается, после выселения ответчика, дверь будет заменена. Кроме того со слов соседей в спорный объект, в связи со сломанной дверью, имеется свободны доступ. 

Рассматривая требования о взыскании судебной неустойки суд приходит к следующему. 

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно абзацу 2 пункта 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу разъяснений пункта 33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании судебного акта о понуждении к исполнению обязательства в натуре и о присуждении судебной неустойки выдаются отдельные исполнительные листы в отношении каждого из этих требований. Судебный акт в части взыскания судебной неустойки подлежит принудительному исполнению только по истечении определенного судом срока исполнения обязательства в натуре.

В абзаце 2 пункта 33 вышеуказанного постановления Пленума также разъяснено, что факт неисполнения или ненадлежащего исполнения решения суда устанавливается судебным приставом-исполнителем для целей принудительного исполнения решения суда для взыскания судебной неустойки.

Таким образом, положения пункта 33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» устанавливают порядок исполнения решения суда о взыскании судебной неустойки, при этом решение суда о взыскании неустойки подлежит принудительному исполнению после того, как судебным приставом-исполнителем будет установлен факт неисполнения или ненадлежащего исполнения решения суда об исполнении обязательства в натуре.

В свою очередь, исполнение вступившего в законную силу решения суда является обязательным для всех без исключения лиц, независимо от порядка, способа и условий его исполнения, а его неисполнение влечет применение мер ответственности, в том числе, предусмотренных пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отсутствие в решении суда о понуждении к исполнению обязательства в натуре указания на сроки его исполнения, не свидетельствует о возможности исполнения должником возложенного на него вступившим в законную силу решением суда обязательства по его волеизъявлению, поскольку это нарушает права взыскателя на исполнение решения суда в разумные сроки.

На основании вышеуказанного, требования истца о взыскании с ответчика неустойки в настоящее время удовлетворению не подлежат, поскольку факт неисполнения решения суда, уклонение от его исполнения не установлен.

При этом суд полагает необходимым указать, что с учетом предмета и оснований заявленных исковых требований (принудительное выселение), своевременное исполнение решения суда будет зависеть не только от действий ответчика.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать КНВ (

<

данные изъяты>) не приобретшим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

Адрес>, 102.

Выселить КНВ (

<

данные изъяты>) из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, 102 без предоставления иного жилого помещения.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований Муниципальному образованию «город Пермь» в лице администрации города Перми отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

(мотивированное решение изготовлено 26.02.2025) 

Председательствующий - подпись - И.Б. Чикулаева

Копия верна

Судья И.Б. Чикулаева