Дело № 2-5541/2023 Строка стат.отчета 2.147

УИД 36RS0004-01-2023-007542-44 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2023 года г.Воронеж

Ленинский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Калининой Е.И., 

при секретаре Бисиловой Л.А.-М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Воронежской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней, в обоснование которого указывает на следующие обстоятельства. 

Между департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельных участков от 22.10.2019 № 6240-19/гз, сроком на 7 лет, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок областного уровня, общей площадью 3 644 кв.м, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования - объекты бытового обслуживания, комбинаты бытового обслуживания, бани, банно-оздоровительные комплексы, приемные пункты прачечных и химчисток, ателье

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись от 05.11.2019 №.

На основании решения Центрального районного суда г. Воронежа от 17.10.2022 г. по делу № 2-4558/2022, апелляционного определения Воронежского областного суда от 20.06.2023 по делу № 33-4362/2023, договор от 22.10.2019 № 6240-19/гз расторгнут.

Согласно п. 3.1. Договора размер арендной платы за год составляет 1 641 000 руб.

В соответствии с п. 3.3. Договора задаток в сумме 1 641 000 руб., внесенный арендатором, засчитывается в счет арендной платы за участки.

На основании п. 3.4. Договора сумму ежегодной арендной платы, за первый год аренды, установленный по итогам торгов, за вычетом суммы задатка в размере 1 641 000 руб., Арендатор обязан перечислить на расчетный счет в течение 7 банковских дней.

Согласно п.3.5. Договора арендную плату за второй год аренды Арендатор обязан перечислить на указанный расчетный счет в течение 7 (семи) банковских дней с даты подписания настоящего Договора, а арендную плату за третий и последующие годы аренды Арендатор обязуется вносить поквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца текущего квартала (п. 3.6.).

В соответствии с п. 6.2. Договора по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в размере 1 % от суммы задолженности за каждый просроченный день и процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

В связи с внесением изменения 04.02.2020 в постановление администрации Воронежской области от 25.04.2008 № 349 «Об утверждении Положения о порядке размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» департамент уменьшил размер пени в одностороннем порядке до 0,1% от суммы задолженности за каждый просроченный день.

По данным департамента задолженность по арендным платежам за период с 01.10.2022 по 19.06.2022 составляет 1 181 159,34 руб.

В связи с невнесением арендной платы в установленные Договором сроки, истцом начислены пени за период с 26.10.2022 по 19.06.2023 в размере 176 551,76 руб. согласно следующему расчету:

С 26.10.2022г. по 25.01.2023г. - 92 дн.

410 250,00 руб.* 0,1%*92 дн.=37 743,00 руб.

С 26.01.2023г. по 25.04.2023г. - 90 дн.

820 500,00 руб.* 0,1 %*90 дн.=73 845,00 руб.

С 26.04.2023г. по 19.06.2023г. - 55 дн.

1 181 159,34 руб.* 0,1 %*55 дн.=64 963,76 руб.

В связи с расторжением Договора на сумму основного долга, руководствуясь ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, департаментом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.06.2023 по 02.10.2023 в размере 34 041,02 руб., с начислением по день фактической оплаты задолженности ответчиком.

Арендатору истцом было направлено уведомление-предупреждение от 08.09.2023 № 52-13-27592 с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке в пятидневный срок со дня получения указанного уведомления, которое оставлено арендатором без исполнения. На дату подачи настоящего искового заявления сумма задолженности по арендной плате, пени и процентам ответчиком не погашена.

На основании изложенного, Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области обратился в суд с настоящим иском в котором просит взыскать с ФИО1 в свою пользу сумму задолженности по договору аренды от 22.10.2019 № 6240- 19/гз по арендной плате за период с 01.10.2022 по 19.06.2023 в размере 1 181 159,34 руб.; сумму задолженности по договору аренды от 22.10.2019 № 6240-19/гз по пени за период с 26.10.2022 по 19.06.2023 в размере 176 551,76 руб.; сумму задолженности по договору аренды от 22.10.2019 № 6240-19/гз по процентам за период с 20.06.2023 по 02.10.2023 в размере 34 041,02 руб. с начислением по день фактической уплаты суммы задолженности ответчиком.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, истец Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области переименован в Министерство имущественных и земельных отношений Воронежской области на основании Указа Губернатора Воронежской области от 06.10.2023 г. №245-у «Об оптимизации структуры исполнительных органов Воронежской области»

Представитель истца Министерства имущественных и земельных отношений Воронежской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Повестка является одной из форм судебных извещений и вызовов. Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий. Вместе с извещением в форме судебной повестки или заказного письма лицу, участвующему в деле, направляются копии процессуальных документов.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.

Согласно части 1 статьи 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

Судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки (часть 1 статьи 116).

Согласно сведениям ОАСР УВМ УМВД России по Воронежской области, ответчик ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован по адресу – 

<

адрес> (л.д.40 оборот.сторона) 

В соответствии с пунктом 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Согласно абзацу 2 статьи 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрационный учет граждан Российской Федерации имеет уведомительный характер и отражает факты прибытия гражданина Российской Федерации в место пребывания или место жительства, его нахождения в указанном месте и убытия гражданина Российской Федерации из места пребывания или места жительства.

Место жительства в том понимании, как это установлено абзацем 8 статьи 2 названного Закона - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Статья 3 вышеуказанного Закона обязывает граждан Российской Федерации регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, место жительства физического лица, по общему правилу, должно совпадать с местом регистрации.

Таким образом, факт постоянного или преимущественного проживания в определенном месте жительства удостоверяется регистрацией по месту жительства, а факт временного проживания по какому-либо иному месту проживания (место пребывания) удостоверяется регистрацией по месту пребывания.

Извещение о времени и месте судебного заседания, назначенного на 09 час. 30 мин. 12 декабря 2023 г., направленное судом ответчику по адресу регистрации, возвращено в суд с отметкой "истек срок хранения".

Приказом ФГУП "Почта России" от 5 декабря 2014 г. N 423-п введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "судебное", в силу которых неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда "судебное" возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

С учетом изложенного, возвращение в суд неполученного адресатом после его извещения заказного письма с отметкой "истек срок хранения" не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением отправлений.

Согласно пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31 июля 2014 г. N 234, почтовое отправление или почтовый перевод возвращается по обратному адресу, в частности, при отказе адресата (его уполномоченного представителя) от его получения, а также при отсутствии адресата по указанному адресу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Таким образом, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. В данном случае риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства, поскольку неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело по имеющимся материалам в порядке заочного производства, предмет или основание иска не изменены.

Изучив материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Постановлением Правительства Воронежской обл. от 08.05.2009 N 365 утверждено Положение о министерстве имущественных и земельных отношений Воронежской области, в соответствии с которым, Министерство имущественных и земельных отношений Воронежской области (далее - Министерство) является исполнительным органом Воронежской области в сфере имущественных и земельных отношений, уполномоченным осуществлять государственное управление в области приватизации, управления и распоряжения государственным имуществом и земельными ресурсами на территории Воронежской области в пределах своей компетенции, а также в области лицензирования отдельных видов деятельности, производства и оборота алкогольной и спиртосодержащей продукции на территории Воронежской области и проведения государственной кадастровой оценки.

Министерство является правопреемником департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области по обязательствам, в том числе по обязательствам, возникшим в результате судебных решений (пункт 1.1.1 Положения)

В силу п. 3.1.4. Положения о министерстве имущественных и земельных отношений Воронежской области, а также закона Воронежской области от 30.12.2014 № 217-03 «О перераспределении отдельных полномочий органов местного самоуправления городского округа город Воронеж и исполнительных органов государственной власти Воронежской области» и закона Воронежской области от 18.12.2015 № 221-03 «О внесении изменений в Закон Воронежской области «О перераспределении отдельных полномочий органов местного самоуправления городского округа город Воронеж и исполнительных органов государственной власти Воронежской области», министерство имущественных и земельных отношений Воронежской области осуществляет распоряжение государственным имуществом Воронежской области, в том числе земельными участками, находящимися в собственности Воронежской области, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе город Воронеж.

Согласно п.3.2.14 Положения о министерстве имущественных и земельных отношений Воронежской области, в соответствии с возложенными задачами Министерство исполняет государственные функции в том числе по обращению в судебные органы с исками о защите имущественных интересов Воронежской области и привлечение к ответственности виновных должностных лиц за нарушения законодательства Российской Федерации и Воронежской области в сфере приватизации, управления и распоряжения государственной собственностью, в том числе при проведении процедур банкротства.

Таким образом, Министерство имущественных и земельных отношений Воронежской области вправе обратиться в суд с требованием о взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что между департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельных участков от 22.10.2019 № 6240-19/гз, сроком на 7 лет, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок областного уровня, общей площадью 3 644 кв.м, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования - объекты бытового обслуживания, комбинаты бытового обслуживания, бани, банно-оздоровительные комплексы, приемные пункты прачечных и химчисток, ателье (л.д.14-16)

Договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приема-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял во владение и пользование участок. 

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись от 05.11.2019 № (л.д.16 оборот.сторона)

На основании решения Центрального районного суда г. Воронежа от 17.10.2022 г. по делу № 2-4558/2022, апелляционного определения Воронежского областного суда от 20.06.2023 по делу № 33-4362/2023, договор от 22.10.2019 № 6240-19/гз расторгнут.

Согласно п. 3.1. Договора размер арендной платы за год составляет 1 641 000 руб.

В соответствии с п. 3.3. Договора задаток в сумме 1 641 000 руб., внесенный арендатором, засчитывается в счет арендной платы за участки.

На основании п. 3.4. Договора сумму ежегодной арендной платы, за первый год аренды, установленный по итогам торгов, за вычетом суммы задатка в размере 1 641 000 руб., Арендатор обязан перечислить на расчетный счет в течение 7 банковских дней.

Согласно п.3.5. Договора арендную плату за второй год аренды Арендатор обязан перечислить на указанный расчетный счет в течение 7 (семи) банковских дней с даты подписания настоящего Договора, а арендную плату за третий и последующие годы аренды Арендатор обязуется вносить поквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца текущего квартала (п. 3.6.).

Для расчета размера арендной платы применяется постановление администрации Воронежской области от 25.04.2008 г. № 349 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Таким образом, размер арендной платы за период с 01.10.2022 г. по 19.06.2023 г. составляет 1 181 159,34 руб.

В соответствии с п. 6.2. Договора по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в размере 1 % от суммы задолженности за каждый просроченный день и процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

В связи с внесением изменения 04.02.2020 в постановление администрации Воронежской области от 25.04.2008 № 349 «Об утверждении Положения о порядке размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» департамент уменьшил размер пени в одностороннем порядке до 0,1% от суммы задолженности за каждый просроченный день.

В связи с невнесением арендной платы в установленные договором сроки, истцом начислены пени за период с 26.10.2022 по 19.06.2023 в размере 176 551,76 руб. согласно следующему расчету:

С 26.10.2022г. по 25.01.2023г. - 92 дн.

410 250,00 руб.* 0,1%*92 дн.=37 743,00 руб.

С 26.01.2023г. по 25.04.2023г. - 90 дн.

820 500,00 руб.* 0,1 %*90 дн.=73 845,00 руб.

С 26.04.2023г. по 19.06.2023г. - 55 дн.

1 181 159,34 руб.* 0,1 %*55 дн.=64 963,76 руб.

В связи с расторжением договора на сумму основного долга, руководствуясь ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, департаментом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.06.2023 по 02.10.2023 в размере 34 041,02 руб., с начислением по день фактической оплаты задолженности ответчиком.

Кроме того, в связи с расторжением договора на сумму основного долга, руководствуясь ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, министерством начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.06.2023 по 02.10.2023 в размере 34 041,02 руб., с начислением по день фактической оплаты задолженности ответчиком.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и о наличии оснований для их удовлетворения, исходя из следующего:

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу части 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно положениям части 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства достоверно установлен факт наличия задолженности ФИО1 возникшей из вышеуказанного договора аренды, а также наличие оснований для начисления пени, процентов, суммы которых подлежат взысканию с ответчика.

Основываясь на изложенном, принимая во внимание сведения о размере арендной платы и пени за соответствующие периоды, содержащиеся в представленном стороной истца расчете, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных истцом требований о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период с 01.10.2022 г. по 19.06.2023 г. в размере 1 181 159,34 руб., пени за период с 26.10.2022 г. по 19.06.2023 г. в размере 176 551,76 руб., а также проценты за период с 20.06.2023 г. по 02.10.2023 г. в размере 34 041,02 руб., продолжив их начисление по день фактической уплаты суммы задолженности. 

На основании ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина, рассчитанная из размера удовлетворенных требований в размере 15158,76 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Воронежской области задолженность по договору аренды от 22.10.2019 № 6240- 19/гз по арендной плате за период с 01.10.2022 по 19.06.2023 в размере 1 181 159,34 руб., пени за период с 26.10.2022 по 19.06.2023 в размере 176 551,76 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Воронежской области сумму задолженности по договору аренды от 22.10.2019 № 6240-19/гз по процентам за период с 20.06.2023 по 02.10.2023 в размере 34 041,02 руб., продолжив их начисление по день фактической уплаты суммы задолженности.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Воронежской области в доход бюджета государственную пошлину в размере 15158,76 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.И. Калинина

Решение в окончательной форме изготовлено 14.12.2023г.